На рынке арендного жилья Астаны в период с 29 апреля по 6 мая выставлялось 350 квартир, относительно прошлой недели это количество сократилось на 1,69%, в абсолютном выражении снижение составило 6 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 168 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 150 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. При более детальном рассмотрении снижение ставок найма зафиксировано на 2- и 3-комнатные квартиры в районе Алматы, а рост — на 1-комнатные квартиры в районах Есиль и Алматы. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,33 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1308 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1970 за квартиру, а «дешевого» — $801 так же за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
350 |
28800 |
15.33 |
1308 |
1970 |
801 |
13.16 |
1.02 |
8.3 |
2.46 |
-6 |
-1.69 |
1.47 |
1.38 |
1.52 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
1 |
67 |
15.13 |
624.74 |
822.77 |
484.75 |
1323.89 |
397.17 |
56.1 |
9.87 |
31.49 |
5.25 |
1.7 |
-19 |
-22.09 |
1.35 |
2 |
150 |
14.43 |
953.2 |
1367 |
685.11 |
2700 |
430.26 |
-27.4 |
-2.79 |
62.86 |
6.5 |
2 |
9 |
6.38 |
1.36 |
3 |
107 |
16.15 |
1754.07 |
2822.33 |
974.95 |
7000 |
595.75 |
-98.24 |
-5.3 |
183.2 |
10.15 |
2.89 |
7 |
7 |
1.7 |
4 |
26 |
17.76 |
3276.85 |
4995.75 |
1594.33 |
6500 |
992.92 |
- |
- |
- |
- |
3.13 |
-3 |
-10.34 |
2.13 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
Алматы |
168 |
13.53 |
963.01 |
1382.97 |
671.37 |
3000 |
397.17 |
-16.83 |
-1.72 |
81.44 |
8.38 |
2.06 |
1 |
0.6 |
1.17 |
1.06 |
1.38 |
Есиль |
115 |
17.42 |
1892.6 |
2791.45 |
1028.93 |
6500 |
463.36 |
86.87 |
4.81 |
229.62 |
12.43 |
2.71 |
-2 |
-1.71 |
1.36 |
1.3 |
1.2 |
Сарыарка |
67 |
16.28 |
1168.4 |
2008.64 |
729.23 |
7000 |
430.26 |
- |
- |
- |
- |
2.75 |
-5 |
-6.94 |
1.59 |
1.62 |
1.75 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Алматы |
1 |
41 |
14.24 |
588.14 |
860.53 |
397.17 |
53.85 |
10.08 |
30.66 |
5.48 |
1.54 |
-12 |
-22.64 |
2 |
74 |
13.2 |
849.16 |
2000 |
496.46 |
-83.84 |
-8.99 |
67.93 |
7.56 |
1.87 |
4 |
5.71 |
|
3 |
46 |
13.31 |
1343.11 |
3000 |
661.94 |
-226.41 |
-14.43 |
189.56 |
12.86 |
2.52 |
10 |
27.78 |
|
4 |
7 |
14.37 |
1864.35 |
2978.75 |
1323.89 |
- |
- |
- |
- |
2.25 |
-1 |
-12.5 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
168 |
13.53 |
963.01 |
3000 |
397.17 |
-16.83 |
-1.72 |
81.44 |
8.38 |
2.06 |
1 |
0.6 |
|
Есиль |
1 |
9 |
17.39 |
794.33 |
1323.89 |
463.36 |
136.8 |
20.81 |
114.72 |
15 |
2.4 |
-6 |
-40 |
2 |
46 |
16.89 |
1272.37 |
2700 |
595.75 |
34.21 |
2.76 |
139.64 |
11.13 |
2.38 |
7 |
17.95 |
|
3 |
45 |
17.24 |
2000.56 |
3333 |
893.63 |
92.96 |
4.87 |
184.23 |
9.45 |
2.38 |
-3 |
-6.25 |
|
4 |
15 |
19.59 |
4129.85 |
6500 |
992.92 |
- |
- |
- |
- |
4.09 |
0 |
0 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
115 |
17.42 |
1892.62 |
6500 |
463.36 |
86.87 |
4.81 |
229.62 |
12.43 |
2.71 |
-2 |
-1.71 |
|
Сарыарка |
1 |
17 |
16.05 |
623.24 |
926.72 |
463.36 |
27.49 |
4.61 |
62.77 |
10.32 |
1.63 |
-1 |
-5.56 |
2 |
30 |
13.68 |
720.42 |
926.72 |
430.26 |
-50.38 |
-6.54 |
51.17 |
6.82 |
1.49 |
-2 |
-6.25 |
|
3 |
16 |
21.24 |
2242.32 |
7000 |
595.75 |
- |
- |
- |
- |
6.16 |
0 |
0 |
|
4 |
4 |
16.86 |
2550 |
3000 |
2000 |
- |
- |
- |
- |
1.5 |
-2 |
-33.33 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
67 |
16.28 |
1168.43 |
7000 |
430.26 |
- |
- |
- |
- |
2.75 |
-5 |
-6.94 |
|
Общее по Астане |
350 |
15.33 |
1307.77 |
7000 |
397.17 |
13.16 |
1.02 |
107.96 |
8.3 |
2.46 |
-6 |
-1.69 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 29 апреля по 6 мая в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Снижение ставок найма зафиксировано на 2- и 3-комнатные квартиры в районе Алматы, а рост на 1-комнатные квартиры в районах Есиль и Алматы, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 1,69% (-6 объектов) до уровня 350 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,33 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1308 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz