На рынке арендного жилья Алматы в период с 29 апреля по 6 мая выставлялось 630 квартир, относительно прошлой недели это количество сократилось на 12,26%, в абсолютном выражении снижение составило 88 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 196 объектов, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения разделили между собой квартиры двух- и трехкомнатного формата – по 204 ед.
Снижение арендных ставок отмечается на 1-комнатные квартиры Алмалинского района, однако на ситуацию в целом по городу такое изменение влияния не оказало. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 1-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 17,38 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,12 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1119 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1810 за квартиру, а «дешевого» – $567 так же за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
630 |
48504 |
14.12 |
1119 |
1810 |
567 |
26.49 |
2.43 |
5.89 |
3.19 |
-88 |
-12.26 |
1.37 |
1.38 |
1.15 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
1 |
137 |
13.74 |
527.65 |
749.66 |
333.74 |
1300 |
112.53 |
-7.13 |
-1.33 |
30.39 |
5.72 |
2.25 |
-17 |
-11.04 |
1.21 |
2 |
204 |
14 |
840.51 |
1390.18 |
454.58 |
2800 |
132.39 |
9.82 |
1.18 |
52.79 |
6.31 |
3.06 |
-22 |
-9.73 |
1.31 |
3 |
204 |
13.97 |
1280.2 |
2172.15 |
633.25 |
4000 |
132.39 |
66.25 |
5.46 |
96.16 |
7.7 |
3.43 |
-45 |
-18.07 |
1.37 |
4 |
67 |
15.54 |
2263.58 |
3852.05 |
963.42 |
5000 |
443.5 |
19.49 |
0.87 |
282.74 |
12.54 |
4 |
-6 |
-8.22 |
1.55 |
5 |
18 |
14.75 |
2672.14 |
4100 |
2150 |
5000 |
198.58 |
-321.61 |
-10.74 |
552.95 |
19.58 |
1.91 |
2 |
12.5 |
0.9 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
23 |
10.51 |
691.54 |
980 |
557.28 |
1300 |
198.58 |
7.04 |
1.03 |
95.03 |
13.81 |
1.76 |
-1 |
-4.17 |
1.23 |
1.38 |
1.52 |
Алмалинский |
106 |
14.09 |
935.85 |
1590.26 |
428.69 |
4000 |
112.53 |
-144.5 |
-13.37 |
128.18 |
12.72 |
3.71 |
-1 |
-0.93 |
1.12 |
1.19 |
0.82 |
Ауэзовский |
126 |
10.97 |
673.49 |
999.59 |
393.59 |
3000 |
132.39 |
16.63 |
2.53 |
56.66 |
8.5 |
2.54 |
-76 |
-37.62 |
0.99 |
1.03 |
0.84 |
Бостандыкский |
196 |
15.28 |
1275.66 |
2183.23 |
564.54 |
5000 |
125 |
4.44 |
0.35 |
135.25 |
10.62 |
3.87 |
-2 |
-1.01 |
1.28 |
1.26 |
1.02 |
Жетысуский |
24 |
10.99 |
493.41 |
717.73 |
330.97 |
993 |
198.58 |
- |
- |
- |
- |
2.17 |
2 |
9.09 |
1.04 |
1.19 |
0.93 |
Медеуский |
141 |
16.88 |
1669.63 |
2613.79 |
903.42 |
5000 |
185.34 |
-39.47 |
-2.31 |
158.49 |
9.38 |
2.89 |
-4 |
-2.76 |
1.33 |
1.14 |
1.41 |
Турксибский |
14 |
9.76 |
529.87 |
695.04 |
243.89 |
1000 |
150 |
- |
- |
- |
- |
2.85 |
-6 |
-30 |
1.19 |
1.19 |
0.77 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Алатауский |
1 |
4 |
12.86 |
689.78 |
1300 |
397.17 |
- |
- |
- |
- |
3.27 |
-2 |
-33.33 |
2 |
11 |
10.3 |
660.18 |
720 |
570 |
-22.02 |
-3.23 |
27.61 |
4.11 |
1.21 |
1 |
10 |
|
3 |
7 |
10.65 |
812.26 |
1200 |
661.94 |
47.84 |
6.26 |
156.38 |
19.85 |
1.81 |
-1 |
-12.5 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
1 |
2.36 |
198.58 |
198.58 |
198.58 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
23 |
10.51 |
691.54 |
1300 |
198.58 |
7.04 |
1.03 |
95.03 |
13.81 |
1.76 |
-1 |
-4.17 |
|
Алмалинский |
1 |
25 |
15.66 |
543.95 |
800 |
231.68 |
-81.8 |
-13.07 |
61.5 |
10.62 |
2.64 |
3 |
13.64 |
2 |
36 |
14.63 |
851.23 |
2000 |
112.53 |
78.23 |
10.12 |
110.97 |
13.45 |
5.75 |
6 |
20 |
|
3 |
35 |
12.24 |
1009.57 |
2500 |
145.63 |
-196.35 |
-16.28 |
171.9 |
15.43 |
2.77 |
-9 |
-20.45 |
|
4 |
8 |
14.18 |
1927.78 |
4000 |
443.5 |
-447.64 |
-18.84 |
801.95 |
38.19 |
4.83 |
-1 |
-11.11 |
|
5 |
2 |
16.8 |
2100 |
2500 |
1700 |
0 |
0 |
1131.37 |
53.87 |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Алмалинскому |
106 |
14.09 |
935.85 |
4000 |
112.53 |
-144.48 |
-13.37 |
128.18 |
12.72 |
3.71 |
-1 |
-0.93 |
|
Ауэзовский |
1 |
38 |
11.45 |
469.2 |
800 |
264.78 |
-14.94 |
-3.09 |
26.35 |
5.55 |
1.7 |
-19 |
-33.33 |
2 |
44 |
11.2 |
654.22 |
1250 |
198.58 |
26.04 |
4.14 |
44.57 |
6.91 |
2.13 |
-31 |
-41.33 |
|
3 |
34 |
9.72 |
685.9 |
1400 |
132.39 |
-43.75 |
-6 |
78.06 |
11.11 |
3.36 |
-25 |
-42.37 |
|
4 |
8 |
12.56 |
1490.38 |
3000 |
600 |
165.39 |
12.48 |
678.61 |
48.31 |
4.12 |
-1 |
-11.11 |
|
5 |
2 |
11.63 |
1500 |
1800 |
1200 |
0 |
0 |
848.53 |
56.57 |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Ауэзовскому |
126 |
10.97 |
673.49 |
3000 |
132.39 |
16.63 |
2.53 |
56.66 |
8.5 |
2.54 |
-76 |
-37.62 |
|
Бостандыкский |
1 |
40 |
14.36 |
559.22 |
1000 |
200 |
-56.48 |
-9.17 |
58.05 |
9.9 |
2.56 |
2 |
5.26 |
2 |
63 |
15.04 |
897.56 |
2000 |
125 |
-121.27 |
-11.9 |
105.43 |
11.05 |
3.43 |
6 |
10.53 |
|
3 |
66 |
15.31 |
1480.52 |
4000 |
264.78 |
189.32 |
14.66 |
168.9 |
12.1 |
4.16 |
-10 |
-13.16 |
|
4 |
25 |
17.14 |
2636 |
5000 |
700 |
55.23 |
2.14 |
540.2 |
20.72 |
4.59 |
-1 |
-3.85 |
|
5 |
2 |
17.2 |
3750 |
5000 |
2500 |
-1250 |
-25 |
1767.77 |
47.14 |
- |
1 |
100 |
|
Общее по Бостандыкскому |
196 |
15.28 |
1275.66 |
5000 |
125 |
4.44 |
0.35 |
135.25 |
10.62 |
3.87 |
-2 |
-1.01 |
|
Жетысуский |
1 |
13 |
12.36 |
422.2 |
992.92 |
198.58 |
102.69 |
32.14 |
95.72 |
25.28 |
3.24 |
1 |
8.33 |
2 |
7 |
8.97 |
463.87 |
595.75 |
330.97 |
-80.89 |
-14.85 |
59.45 |
12.01 |
1.8 |
0 |
0 |
|
3 |
4 |
10.05 |
776.57 |
850 |
661.94 |
55.92 |
7.76 |
125.75 |
16.99 |
1.28 |
1 |
33.33 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
24 |
10.99 |
493.41 |
992.92 |
198.58 |
47.53 |
10.66 |
82.61 |
17.59 |
2.17 |
2 |
9.09 |
|
Медеуский |
1 |
13 |
17.38 |
681.95 |
1000 |
500 |
55.29 |
8.82 |
115.13 |
17.86 |
1.6 |
0 |
0 |
2 |
39 |
17.37 |
1106.64 |
2300 |
185.34 |
-59 |
-5.06 |
145.55 |
12.82 |
2.86 |
1 |
2.63 |
|
3 |
53 |
17.33 |
1750.54 |
3500 |
430.26 |
-17.91 |
-1.01 |
210.6 |
11.97 |
3.37 |
-2 |
-3.64 |
|
4 |
25 |
15.47 |
2296.58 |
5000 |
800 |
67.49 |
3.03 |
386.93 |
17.09 |
3.25 |
-3 |
-10.71 |
|
5 |
11 |
15.63 |
3018.18 |
4500 |
2000 |
-227.27 |
-7 |
473.62 |
15.13 |
1.91 |
0 |
0 |
|
Общее по Медеускому |
141 |
16.88 |
1669.63 |
5000 |
185.34 |
-39.47 |
-2.31 |
158.49 |
9.38 |
2.89 |
-4 |
-2.76 |
|
Турксибский |
1 |
4 |
10.76 |
344.36 |
496.46 |
150 |
-9.86 |
-2.78 |
161.42 |
46.25 |
3.31 |
-2 |
-33.33 |
2 |
4 |
8.72 |
455.09 |
595.75 |
231.68 |
-37.07 |
-7.53 |
108.34 |
23.53 |
2.57 |
-5 |
-55.56 |
|
3 |
5 |
9.4 |
644.07 |
992.92 |
350 |
21.55 |
3.46 |
282.99 |
44.75 |
2.84 |
1 |
25 |
|
4 |
1 |
11.76 |
1000 |
1000 |
1000 |
0 |
0 |
0 |
0 |
- |
0 |
0 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскиому |
14 |
9.76 |
529.87 |
1000 |
150 |
27.62 |
5.5 |
118.94 |
22.94 |
2.85 |
-6 |
-30 |
|
Общее по Алматы |
630 |
14.12 |
1118.53 |
5000 |
112.53 |
26.49 |
2.43 |
65.16 |
5.89 |
3.19 |
-88 |
-12.26 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 29 апреля по 6 мая наблюдается стабильность ставок найма, изменениям подверглись 1-комнатные квартиры Алмалинского района, где наблюдается снижение ставок найма.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 12,26 % (-88 объектов) до уровня 630 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,12 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1119 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz