На рынке дачных участков г. Астаны и ближайшего пригорода выставлялось на продажу 520 объектов: из них в городе — 361, в области — 159. Средняя удельная цена по городу сложилась на уровне 3955 у.е./сотка, по области — 884 у.е./сотка (в тенговом эквиваленте — 595800 и 133200 за сотку соответственно).
Предложение
Максимальное количество объектов, предлагаемых под дачные участки, расположено вне города — 31% (159 ед.), а именно в поселке Коянды, Косши, Жибек Жолы, вдоль трасс Астана-Боровое и Астана-Караганда. Далее по убыванию следуют районы Есиль и Сарыарка — 30% (155 ед.) и 24% (127 ед.) соответственно, минимум приходится на район Алматы — 15% (79 ед.) (диаграмма 1).
Распределяя дачные участки по площади территории, можно отметить, что наибольшее количество занимают объекты площадью от 6 до 9 соток — 269 ед., из них: 239 ед. расположены в городе и 30 ед. — в области.
Следующий сегмент приходится на участки свыше 9 соток — 181 ед., из них расположены в области — 123 ед. и 58 ед. — в городе. Наименьшее количество — 70 ед. — занимают дачи до 6 соток: из них расположены в области — 6 ед. и 64 ед. — в городе (диаграмма 2).
В анализируемом периоде рассматривалось 520 объектов, что на 18,7% больше, чем в предыдущем квартале. Количество выставленных на продажу дачных участков увеличилось как в городе, так и в области.
Рассматривая динамику предложений на рынке дачных участков за два года, видно, что во 2 квартале 2011 года выставлялось на продажу максимальное количество объектов — 1195 ед., а в 4 квартале 2012 года — минимальное 438 ед. (диаграмма 3).
Цены
Разбивая город на административные районы (диаграмма 4), видно, что самая «дорогая» запрашиваемая цена на дачные участки сложилась в районе Есиль — 663100 тг/сот. (4401 у.е./сот.). В разбивке по основным территориям показатели распределились следующим образом: в направлении аэропорта — 1156800 тг/сот. (7678 у.е./сот.), в поселке Пригородном — 673400 тг/сот. (4470 у.е./сот.), вдоль Коргалжинской трассы — 397000 тг/сот. (2635 у.е./сот.).
В районе Алматы ценовой показатель оказался на отметке 609800 тг/сот. (4047 у.е./сот.). Сложился данный показатель из двух основных территорий: микрорайона Юго-Восток — 513600 тг/сот. (3409 у.е./сот.) и поселка Промышленный — 647100 тг/сот. (4295 у.е./сот.).
Самые «дешевые» дачные участки располагаются в районе Сарыарка, здесь средняя запрашиваемая цена по району зафиксирована на уровне 505000 тг/сот. (3352 у.е./сот.). В разрезе основных территориальных районов цены распределились следующим образом: в районе ЗГА — 592000 тг/сот. (3930 у.е./сот.), в микрорайоне Коктал — 535300 тг/сот. (3553 у.е./сот.), в районе ПМК-6 — 406700 тг/сот. (2700 у.е./сот.), а вдоль Астраханской трассы — 395200 тг/сот. (2623 у.е./сот.).
Значительный рост запрашиваемой цены по отношению к предыдущему кварталу наблюдается в районе Есиль на 32,1%, в остальных районах города изменение ценового показателя происходило в пределах среднестатистической погрешности расчетов (таблица 1).
В области ценовой показатель прослеживается на уровне 133200 тг/сот. (884 у.е./сот.), при этом вдоль Карагандинской трассы — 357800 тг/сот. (2375 у.е./сот.), в поселке Косши — 118600 тг/сот. (1323 у.е./сот.), в поселке Жибек Жолы — 146900 тг/сот. (975 у.е./сот.), в поселке Коянды — 118600 тг/сот. (787 у.е./сот.) и вдоль трассы Астана-Боровое — 76500 тг/сот. (508 у.е./сот.).
В разрезе дачных участков по площади территории максимальная цена предложения зафиксирована в сегменте с площадью участка до 6 соток — 740000 тг/сот. (4912 у.е./сот.) в черте города и 143700 тг/сот. (954 у.е./сот.) — в области. Далее в порядке убывания ценового показателя находится сегмент с площадью участка от 6 до 9 соток: 611500 тг/сот. (4059 у.е./сот.) — в городе и 141500 тг/сот. (939 у.е./сот.) — в области. А самые «дешевые» дачи продаются в области с земельным участком свыше 9 соток — 130600 тг/сот. (867 у.е./сот.), а в городе за аналогичные дачи просят в среднем 371800 тг/сот. (2468 у.е./сот.) (диаграмма 5).
К наиболее «дорогим» городским дачным обществам относятся: «Северянка», «Силикатчик», «Полет», «ГазПром», «Майская», «Фламинго» и «Землеустроитель», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку сложилась от 5000 до 8200 долларов, или в тенговом эквиваленте от 753300 до 1228200 тг/сот.
К наиболее «дешевым» городским дачным обществам относятся: «Урожай», «Снабженец», «Садовое», «Кировец», «Райская поляна», «Дорожник», «Керамик», «АТП-2», «Маяк», «Достык», «Зеленый остров» и «Химик», здесь средняя удельная цена предложения за одну сотку держится на уровне от 1000 до 2500 долларов, или от 150700 до 376600 тг/сот.
К наиболее «дорогим» дачным обществам, расположенным в пригороде Астаны, относятся: «Ветерок», «Парасат» и «Яблочко», здесь диапазон цен прослеживается на уровне 1000-1450 у.е./сот., или 150700-216300 тг/сот., а к наиболее «дешевым» — «Вишневый сад», «АкмолаМелиорация», «Пассат», «Водолей» и «Экспресс» с диапазоном цен 600-850 у.е./сот., или 90100-128100 тг/сот.
ДППМ 1
Показатели рынка дачных участков в разрезе названия садового общества
Дачные общества |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема к прошлому периоду, ед. |
Средняя цена тенге/сотка |
Изменение цены к прошлому периоду |
|
тенге | % | ||||
«Вишневый сад» |
22 |
+8 |
90100 |
-2200 |
-2.35 |
«Водолей» |
43 |
+6 |
106600 |
+8900 |
+9.11 |
«Западное» |
10 |
+7 |
397300 |
-107600 |
-21.31 |
«Рябинушка» |
11 |
+8 |
443600 |
+91500 |
+25.97 |
«Вишенка» |
11 |
+3 |
581100 |
+104100 |
+21.83 |
«Зеленая роща» |
28 |
+8 |
641600 |
+106700 |
+19.96 |
«Икарус» |
10 |
+6 |
681600 |
+93100 |
+15.82 |
«Черемушки» |
23 |
+7 |
690100 |
+172700 |
+33.38 |
«Мичуринец» |
10 |
+3 |
747800 |
+72400 |
+10.72 |
«Полет» |
19 |
+5 |
757400 |
+43600 |
+6.1 |
ДППМ 2
Показатели рынка дачных участков в разрезе площади территории
Площадь, сот. |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема к прошлому месяцу, ед. |
Средняя цена тенге/сотка |
Изменение цены к прошлому периоду |
|
тенге | % | ||||
до 6 соток |
64 |
+53 |
740000 |
+275800 |
+59.4 |
от 6 до 9 соток |
239 |
+9 |
611500 |
+70400 |
+13 |
свыше 9 соток |
58 |
+13 |
371800 |
+34700 |
+10.29 |
По городу |
361 |
+75 |
595800 |
+89700 |
+17.72 |
до 6 соток |
6 |
+5 |
143700 |
+59300 |
+70.3 |
от 6 до 9 соток |
30 |
-5 |
141500 |
+20200 |
+16.62 |
свыше 9 соток |
123 |
+7 |
130600 |
+3200 |
+2.47 |
По области |
159 |
+7 |
133200 |
+7400 |
+5.88 |
Рассматривая среднюю удельную цены предложения в динамике, можно отметить, что в 1 квартале 2013 года дачные участки росли в цене только в городе, а в области изменились незначительно, т.е. изменение не превысило среднестатистической погрешности расчетов.
Показатели расслоения
Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым», для расчета которых берется от анализируемой базы по 20% от самых «дорогих» и самых «дешевых» объектов) зафиксирован на отметке 2,22, ценовые пределы, по сравнению с предыдущим кварталом, значительно сузились. Максимальный диапазон цен отмечен в районе Есиль (цена «дорогого» сектора в 2,37 раза выше «дешевого»), а минимальный — в районе Алматы (в 1,81 раза), в районе Сарыарка индекс расслоения — 2,31.
За анализируемый период средняя удельная цена предложения по городу в секторе «дорогих» дачных участков выросла на 10,2% до 856100 тг/сот. (5682 у.е./сот.), а в секторе «дешевых» — на 25,1% до уровня 385800 тг/сот. (2561 /сот.). Значительное влияние на общегородской показатель оказали увеличившиеся цены на садовые участки в районе Есиль.
В области наблюдается увеличение запрашиваемых цен в обоих сегментах: в «дорогом» — на 10,2% до уровня 242100 тг/сот. (1607 у.е./сот.), а в «дешевом» — на 5,2% до 75300 тг/сот. (500 у.е./сот.). Основное влияние на ценовой показатель в пригороде Астаны оказало повышение средних цен в поселке Коянды.
Выводы
- Количество предложений в 1 квартале 2013 года по отношению к предыдущему кварталу прошлого года увеличилось на 18,7%, к аналогичному периоду прошлого года, напротив, сократилось на 51,2%.
- После снижения, которое наблюдалось в 4 квартале 2012 года, на рынке дачных участков в городе средняя удельная цена предложения продолжила рост: по отношению к предыдущему кварталу – на 17,7%, а к аналогичному периоду прошлого года – на 28,9%.
- В сегментах «дорогих» и «дешевых» дач по отношению к предыдущему кварталу также прослеживается рост цен.
- В соответствии с нормами законодательства не допускается ведение садоводства и занятие сельским хозяйством на территории города Астаны. Генеральным планом развития Астаны, утвержденным постановлением Правительства, предусмотрено осуществление нового строительства на территории всех оставшихся на сегодня дачных массивов.
- В 84-й статье Земельного кодекса РК сказано, что земельные участки могут быть изъяты для государственных надобностей, и одним из оснований для такого изъятия является реализация генерального плана.
- В ближайшее время все дачные участки будут застраиваться, в соответствии с Генеральным планом, объектами иного предназначения.
Аналитическая служба портала kn.kz