На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 660 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-11 у.е. за квадрат или +-1,6%. Темп прироста средней цены к предыдущему периоду не превысил уровня погрешности, что говорит о не значимости данного изменения Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе сократилось на 113 единиц (4,8%) и составило 2125 квартир.
Средняя цена предложения по районам
В разрезе районов наблюдалась разнонаправленная динамика цен. В Центре средняя цена предложения сократилась на 21 у.е. (2,5%), в то время как в Михайловке и Пришахтинске были зафиксированы положительные изменения – 7,7% и 5,0% соответственно. На Юго-Востоке и в Майкудуке изменения не превысили ошибки выборки.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
825 |
-21 |
-2,5 |
18 |
2,1 |
|
Юго-Восток |
701 |
-5 |
-0,7 |
10 |
1,5 |
|
Михайловка |
777 |
+56 |
+7,7 |
52 |
6,6 |
|
Майкудук |
376 |
+1 |
+0,2 |
11 |
3,0 |
|
Пришахтинск |
346 |
+17 |
+5,0 |
14 |
4,1 |
|
Средняя |
660 |
-3 |
-0,4 |
11 |
1,6 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир изменения были зафиксированы лишь на однокомнатные квартиры, которые потеряли 27 у.е. (4,6%). Изменения по другим форматам квартир оказались незначительными, так как не превысили погрешности расчетов.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
567 |
-27 |
-4,6 |
19 |
3,4 |
|
2-комн |
633 |
+2 |
+0,3 |
16 |
2,6 |
|
3-комн |
671 |
-21 |
-3,0 |
21 |
3,2 |
|
Мн-комн |
772 |
+33 |
+4,5 |
33 |
4,3 |
|
Средняя |
660 |
-3 |
-0,4 |
11 |
1,6 |
Изменения по типу постройки
По типу постройки изменения цен по сравнению с предыдущим периодом наблюдались лишь в сегменте «монолит», «панель» и «кирпич» не превысили показателей погрешностей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
582 |
+3 |
+0,6 |
12 |
2,0 |
|
Кирпич |
741 |
-12 |
-1,6 |
17 |
2,3 |
|
Монолит |
866 |
+83 |
+10,6 |
75 |
8,7 |
|
Средняя |
660 |
-3 |
-0,4 |
11 |
1,6 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 28 квартир или на 1,2% и составило 2238 квартир. Отток предложения был более выражен в диапазоне от 300 у.е. до 900 у.е. за квадратный метр (-110 квартир).
За отчетный период снижение объема предложения наблюдалось во всех районах за исключением Михайловки, где был зафиксирован рост на 5,2% (+6 квартир). Максимальное снижение при этом произошло в Центре – 68 квартир (8,8%), Юго-Восток и Майкудук потеряли 3,1% (23 квартиры) и 4,1% (20 квартир) соответственно. Пришахтинск сократился на 6,8% (8 квартир).
В разрезе формата квартир объем предложения сократился на все типы без исключения. Наибольший отток при этом был зафиксирован на двухкомнатные квартиры 6,8% (60 квартир). Одно- и трехкомнатных стало меньше на 6,2% (22 квартиры) и 4,0% (27 квартир) соответственно, многокомнатные сократились на 1,2% (4 квартиры).
В связи с резким сокращением предложения в Центре, удельный вес здесь сократился с 35% до 33%. За счет этого Юго-Восток и Михайловка прибавили по 1% до 34% и 6% соответственно. Майкудук составил прежние 22%, Пришахтинск занял минимальную долю – 5%.
Максимальный отток предложения двухкомнатных квартир привел к снижению их удельного веса на 1% до 38%, доля трехкомнатных подросла с 30% до 31%. Относительные доли одно- и многокомнатных квартир не изменились и составили 16% и 15% соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения;
- незначительный отток количества предложений на анализируемой неделе;
- наиболее выражен приток предложения в сегменте «средних» цен;
- разнонаправленная динамика показателей внутри сегментов не связана с реальным изменением цен, а объясняется колебаниями структуры выборки.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 1999 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz