В марте 2013 года на рынке коммерческой недвижимости города Караганды к продаже было представлено 755 объектов общей площадью 728 006 квадратных метров. Средневзвешенная цена предложения составила 724 у.е. за единицу площади. В сегменте аренды коммерческой недвижимости расчетная база составила 312 объектов, в среднем 1486 тенге за квадрат.
Предложение
В отчетном периоде наибольшие доли предложения в сегменте коммерческой недвижимостизаняли производственные площади — 49% (356 524 кв.м). Недвижимость, предназначенная для сферы услуг (СТО, развлекательные центры, кафе, парикмахерские, гостиницы и др.), составляет 23%, всего 170 734 кв.м. Здания без специального назначения насчитывают 13% от общего объема предложения (91938 кв.м). Помещения без специального или многофункционального назначения — 45426 кв.м, 6% от совокупного объема предложения. Торговые площади — 6% (42966 кв.м). Доля офисных помещений составила 3% (19084 кв.м). Складские помещения составляют менее одного процента (1334 кв.м).
Таким образом, общая площадь предложения коммерческой недвижимости по городу составила 728 006 кв.м.
В количественном выражении объем предложения за период составил 755 объектов.
Максимальное число предложений отмечено в сфере услуг — 191 объект, что от общего объема предложения составило 25%. В сегменте торговой недвижимости — 24%, всего 183 объекта. На многофункциональные помещения приходится 20% (148 ед.). Предложение производственных зданий составило 11% (84 ед.). Офисные помещения — 10% (74 ед.). Здания без специального назначения так же составили 10% (73 ед.). Предложение складских помещений — всего 2 объекта, менее 1% от общего объема предложения.
Цена предложения к продаже
В марте 2013 года средняя цена предложения коммерческой недвижимости Караганды составила 724 у.е. за квадратный метр. В феврале текущего года данный показатель равнялся 737 у.е. за единицу площади. Изменение цены составило минус 13 у.е., или 2%. Учитывая неоднородность объектов предложения, их характеристики и назначения, местоположение и техническое состояние, существует вероятность погрешности расчетов. Если изменения не превышают погрешности, можно говорить о стабильности цены в анализируемом сегменте рынка. Что и прослеживается в данном случае.
В разрезе назначения коммерческой недвижимости максимальный ценовой показатель был зафиксирован на офисные помещения и торговые площади. Минимальные цены отмечены в сегменте складских помещений и на производственные площади.
Плавный рост цены наблюдается на здания многофункционального назначения и производственные площади. Обратная ситуация прослеживается на помещения без специального назначения.
В целом по городу средняя цена за квадрат относительно прошлого периода остается в стабильном состоянии.
В разрезе районов наибольшей ценой обладает недвижимость, находящаяся в Городе, средневзвешенная цена за метр квадратный составила 960 у.е.
В рассматриваемом районе максимальная цена предложения приходится на офисные помещения, колеблется от 600 до 2200 у.е. за единицу площади. Далее по уровню снижения цены в районе Город следуют торговые помещения от 300 у.е./кв.м до 2100 у.е./кв.м. Недвижимость, предназначенная для сферы услуг, предлагается по цене за квадрат от 400 у.е. до 3000 у.е. Помещения многофункционального назначения — от 300 у.е. до 2300 у.е./кв.м, здания — от 300 у.е./кв.м до 1600 у.е./кв.м. В районе Город складские помещения представлены единственным объектом по цене 525 у.е./кв.м. Минимальной ценой в Городе обладают производственные помещения от 30 у.е. до 1000 у.е. за квадратный метр. В целом по району отмечается незначительный рост цен за единицу площади.
В районе Юго-Восток средняя цена предложения составила 755 у.е. за единицу площади. Проведённый анализ показал, что на Юго-Востоке максимальной ценой квадратного метра обладают объекты торговли — от 250 до 1600 у.е. за квадрат и офисные помещения — от 500 у.е. до 2000 у.е. за квадрат. Далее следуют помещения без специального назначения — от 430 у.е. до 1600 у.е. В разрезе объектов цена колеблется от 250 у.е. до 1700 у.е. за квадратный метр. Здания многопрофильного назначения — от 300 до 930 у.е. за метр квадратный.
Относительно небольшое количество объектов предложено в районе Пришахтинск, средняя цена которых составила 493 у.е. за квадрат. В данном районе отмечается снижение цен. Многофункциональные помещения в районе представлены по цене от 400 до 900 у.е. за квадрат. Объекты для сферы услуг предложены по ценам от 90 у.е./кв.м до 800 у.е./кв.м. Производственные площади — от 130 до 900 у.е. за квадратный метр.
В районе Михайловка средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости сложилась на уровне 413 у.е. за квадратный метр. Наибольшей ценой в Михайловке обладают многофункциональные здания — от 630 у.е. до 3500 у.е. за единицу площади. Помещения без специального назначения — от 200 у.е./кв.м до 1100 у.е./кв.м. Объекты торговли, цена которых колеблется от 230 у.е. до 1400 у.е. за метр квадратный.
В районе Майкудук цена за метр квадратный составила 333 у.е. Максимальной ценой в данном районе обладают торговые площади, цена которых составила от 300 до 1300 у.е. за метр квадратный. Далее следуют помещения многофункционального назначения (от 300 у.е. до 1100 у.е. за квадрат). Офисные помещения предлагались по цене от 250 до 1100 у.е. Недвижимость, предназначенная для сферы услуг — от 200 у.е. до 1200 у.е. за квадрат. Производственные площади — от 100 до 1000 у.е. за метр квадратный.
В марте относительно прошлого месяца цена за квадратный метр коммерческой недвижимости в целом по городу остается в состоянии стабильности.
Аренда
В сегменте аренды коммерческой недвижимости объем предложения составил 312 объектов. Основной объем предложения сконцентрирован в районе Город — 45%. Далее следуют районы Майкудук — 21%, Михайловка — 18%, Юго-Восток — 12%. Минимальное количество коммерческих объектов сдается в районе Пришахтинск — 4% от общего объема предложения.
Величина аренды квадратного метра коммерческой недвижимости составила 1486 тг/кв.м. По снижению ценовых показателей районы расположены следующим образом: Город — 1734 тг/кв.м, Юго-Восток — 1466 тг/кв.м, Майкудук — 1359 тг/кв.м, Пришахтинск — 919 тг/кв.м, Михайловка — 801 тг/кв.м.
Относительно прошлого периода отмечается рост ставки найма в районе Майкудук. По остальным районам города отмечается стабильность.
В разрезе назначения недвижимости максимальной арендной ставкой обладают торговые площади — 2606 тг/кв.м и здания многопрофильного использования — 2093 тг/кв.м. Далее по уровню снижения ценовых показателей следуют: объекты, предназначенные для сферы услуг — 1436 тг/кв.м, офисы — 1407 тг/кв.м. Помещения многофункционального использования — 1304 тг/кв.м. Минимальные цены отмечены на производственные площади — 1053 тг/кв.м и складские помещения — 609 тг/кв.м.
Выводы
- В марте 2013 года на рынке коммерческой недвижимости города Караганды объем предложения за месяц сократился на 12%, минус 125 объектов от предложения прошлого месяца.
- Плавный рост цены наблюдается на здания многофункционального использования и производственные площади, на помещения без специального назначения цена снизилась.
- В разрезе районов незначительный рост на коммерческую недвижимость отмечен в районе Город, в Пришахтинске, напротив, наблюдается снижение ценовых показателей.
- В целом по городу средняя цена за квадрат относительно прошлого периода остается в стабильном состоянии.
- В сегменте аренды коммерческой недвижимости рост ставки найма отмечен в районе Майкудук.
- По назначению коммерческих площадей величина аренды выросла на торговые и производственные объекты, на офисы снизилась.
- Колебания ценовых показателей в разрезе районов и назначения на среднюю ставку аренды в целом по городу не повлияли.
Аналитическая служба kn.kz