В марте 2013 года на столичном рынке частных домов на продажу было выставлено 1170 объектов общей площадью 229 685 кв.м. Средневзвешенная цена предложения составила в городе 1329 у.е (200 187 тг) за кв.м, по частным домам, расположенным в пригороде столицы, этот показатель равен 834 у.е. (125 609 тг) за единицу площади.
Предложение
Изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес по количеству предложений занимают районы правого берега: Сарыарка — 405 объектов (35%) и Алматы — 353 единицы (30%). Предложение в районе Есиль, на левом берегу, насчитывает 196 объектов, в процентном выражении это количество равно 17% от общего числа предложений. В пригороде столицы в марте выставлялось на продажу 216 объектов, что составляет 18% от общего объёма.
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 27%, или 312 объектов. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют пятикомнатные дома — 20% (229 ед.); трехкомнатные дома составили 12% от общего числа предложений, всего 147 объектов. Шестикомнатные дома — 11% (128 ед.); многокомнатные дома составляют 10% от общего предложения (115 ед.); семикомнатные — 9% (106 ед.); восьмикомнатные — 5% (60 ед.); двухкомнатные — 4% (43 ед.). Минимальная доля предложения зафиксирована в сегменте недостроенных домов — 2%, 30 объектов.
По сравнению с февралем текущего года объем предложения в марте увеличился на 7%, плюс 73 объекта. Увеличение объема предложения наблюдается по всем районам города, а также в пригороде столицы и на все форматы домов, кроме шестикомнатных, где наблюдается небольшое снижение предложения.
Цены
В марте 2013 года на рынке частных домов столицы средневзвешенная цена предложения составила 1329 долларов за единицу площади, в национальной валюте это значение равно 200 187 тенге. Цена домов, расположенных в пригороде, равна 834 у.е. за метр квадратный, или 125 609 тенге. В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу в районе Есиль — 1556 долларов (234 505 тенге). По районам правобережья Алматы и Сарыарка удельные средневзвешенные цены предложения сложились на уровне 1349 у.е. (203 297 тг) и 1201 у.е. (180 868 тг) за квадратный метр соответственно. В целом по городу средняя цена единицы площади «дорогого» частного жилья в марте составила 1980 долларов, а «дешевого» — 653 доллара. Максимальная цена квадратного метра была зафиксирована на левом берегу в районе Есиль — 3472 у.е./кв.м, а минимальная — в пригороде столицы, 188 у.е./кв.м.
В зависимости от районов города изменениям подверглись все районы без исключения, однако не все колебания превысили среднестатистическую погрешность расчетов. Это означает, что они варьируются в пределах погрешности, а значит говорить об их изменении не представляется возможным. Единственным районом, где предел погрешности был превышен, а, соответственно, колебания, которые произошли, могут констатироваться как рост, стал район Алматы, где процент прироста стоимости квадратного метра частных домов составил 5,3%. В абсолютном (количественном) выражении прирост стоимости единицы площади составил 67,3 доллара к такому же показателю предыдущего месяца. Однако на картину в целом по городу такое изменение влияния не оказало, цена единицы площади осталась в пределах той же погрешности расчетов, что указывает на стабильность средних цен по городу в целом.
Сводная таблица по районам города
|
Район |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема предложения к прошлому месяцу, ед. |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
| у.е. | % | ||||
|
Алматы |
353 |
24 |
1349 |
67,33 |
5,25 |
|
Есиль |
196 |
7 |
1556 |
65,75 |
4,41 |
|
Сарыарка |
405 |
33 |
1201 |
-50,76 |
-4,06 |
|
Пригород |
216 |
9 |
834 |
16,72 |
2,05 |
|
По городу |
1170 |
73 |
1237 |
17,53 |
1,44 |
В разрезе формата домов можно отметить тот факт, что чем выше комнатность дома, тем выше стоимость его квадратного метра. Так, самым дорогим квадратным метром за счет прироста стоимости в этом месяце на 17% обладают восьмикомнатные дома — 1365 у.е./кв.м, далее в порядке снижения средних цен единицы площади следуют 9-комнатные со значением 1311 у.е./кв.м; средняя цена 7-комнатных домов равна 1296 долларам за квадратный метр; 6-комнатные, рост которых в этом месяце составил 7,7%, занимают четвертую строчку по стоимости единицы площади — 1273 у.е./кв.м.
Далее следует 5-комнатное частное жилье, средняя цена квадратного метра которого установилась на уровне 1246 у.е./кв.м. Затем, опередив 4-комнатные дома, идут трехкомнатные со значением 1228 у.е./кв.м. Средняя цена предложения домов четырехкомнатного формата равна 1196 у.е./кв.м. Предпоследними по стоимости квадратного метра стали двухкомнатные дома — 1177 у.е./кв.м. Недостроенные дома остаются самыми дешевыми — 840 долларов за единицу площади.
Подведя итоги, можно сказать, что рост цен предложения отмечается на шестикомнатные (на 7,7%, в абсолютном выражении рост составил 91 доллар) и восьмикомнатные дома (на 17% и 203 доллара). Частные дома остальных форматов, а также незавершенное строительство кардинальным изменениям не подверглись. Цена на них относительно прошлого периода остаётся в состоянии стабильности.
При более детальном рассмотрении цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близлежащих поселков, можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья сложились на левобережье, а точнее в коттеджном городке Bi-Village и поселке Комсомольском. Далее по уровню цены квадратного метра в частных домах следует пос. Энергетиков, находящийся на правом берегу в районе Алматы, а также район КТЖ, мкр. Чубары и пос. Тельмана, расположенные в районе Есиль. Затем в списке стоимости располагаются дома, находящиеся попеременно на правом и на левом берегах столицы. Минимальные цены, как и прежде, отмечаются на частные дома, расположенные в поселках Косши, Ильинка, Коянды, наиболее отдалённых от центра города.
Выводы
- В марте 2013 года на рынке частных домов в Астане наблюдается увеличение объема предложения на 7%, плюс 73 объекта от предложения прошлого месяца.
- Увеличение количества предложения отмечается во всех районах города, а также в пригороде столицы, минимальное увеличение отмечено в районе Есиль — плюс 7 объектов.
- В разрезе формата домов рост цен отмечается на шести- и восьмикомнатные дома. По остальным форматам частных домов, представленных в г. Астане, наблюдается стагнация цен.
- Относительно районов города цена за метр квадратный выросла в районе Алматы, тогда как тот же показатель в пригороде столицы, а также в районах Сарыарка и Есиль, относительно прошлого месяца находится в стабильном состоянии.
Аналитическая служба kn.kz