На рынке вторичного жилья Караганды в период с 22 по 29 апреля относительно прошлой недели на 2,23% выросло количество предложений, плюс 103 объекта, всего их насчиталось 4731 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Город – 1569 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1910 ед.
В целом по городу аналитиками была замечена стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах центрального района города, их цена равна 1468 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1061.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1290, а «дешевого» — $872.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
4731 |
1061 |
1290 |
872 |
-1.94 |
-0.18 |
0.78 |
1.48 |
103 |
2.23 |
291770188 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
1 |
750 |
1080.42 |
1268.17 |
918.83 |
1914.89 |
428.57 |
-10.41 |
-0.95 |
17.92 |
1.65 |
1.38 |
20 |
2.74 |
2 |
1910 |
1033.31 |
1245.26 |
854.93 |
2280.7 |
333.33 |
0.63 |
0.06 |
12.32 |
1.18 |
1.46 |
8 |
0.42 |
3 |
1453 |
1066.1 |
1310.06 |
868.38 |
2479.34 |
180 |
0.75 |
0.07 |
15.77 |
1.45 |
1.51 |
59 |
4.23 |
4 |
537 |
1105.96 |
1412.79 |
867.9 |
4230.77 |
326.53 |
-4.14 |
-0.37 |
33.06 |
2.86 |
1.63 |
16 |
3.07 |
5 |
81 |
1152.63 |
1418.48 |
905.67 |
2050 |
481.93 |
-32.36 |
-2.73 |
73.34 |
5.96 |
1.57 |
0 |
0 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
блочный |
8 |
931.58 |
- |
- |
1333.33 |
450.62 |
- |
- |
- |
- |
- |
-1 |
-22.22 |
кирпичный |
2036 |
1122.63 |
1399.12 |
893.43 |
4230.77 |
326.53 |
-3.42 |
-0.3 |
14.76 |
1.27 |
1.57 |
47 |
2.36 |
монолитный |
130 |
1175.2 |
1481.15 |
954.96 |
2037.04 |
750 |
4.34 |
0.37 |
42.29 |
3.5 |
1.55 |
2 |
1.56 |
панельный |
2557 |
1007.08 |
1194.43 |
850.17 |
1996 |
431.82 |
-1.06 |
-0.1 |
9.71 |
0.96 |
1.4 |
55 |
2.2 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Город |
1569 |
1252.08 |
1556.2 |
1001.83 |
3000 |
500 |
2.88 |
0.23 |
12.3 |
0.96 |
1.55 |
35 |
2.28 |
Майкудук |
1170 |
759.78 |
934.3 |
601.19 |
1562.5 |
442.86 |
-4.16 |
-0.54 |
8.84 |
1.16 |
1.55 |
33 |
2.9 |
Михайловка |
238 |
1198.45 |
1526.68 |
980.49 |
4230.77 |
180 |
-5.48 |
-0.46 |
45.48 |
3.65 |
1.56 |
-4 |
-1.65 |
Пришахтинск |
295 |
677.03 |
813.93 |
553.12 |
1066.67 |
326.53 |
3.66 |
0.54 |
12.76 |
1.91 |
1.47 |
19 |
6.88 |
Юго-Восток |
1459 |
1152.73 |
1343.74 |
991.66 |
1914.89 |
750 |
0.64 |
0.06 |
7.46 |
0.65 |
1.36 |
20 |
1.39 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Город |
1 |
300 |
1234.28 |
1696.97 |
750 |
4.83 |
0.39 |
18.34 |
1.49 |
1.35 |
10 |
3.45 |
2 |
663 |
1225.24 |
2280.7 |
500 |
-2.14 |
-0.17 |
15.45 |
1.26 |
1.54 |
13 |
2 |
|
3 |
454 |
1244.91 |
2479.34 |
683.33 |
10.46 |
0.85 |
24.7 |
1.97 |
1.64 |
6 |
1.34 |
|
4 |
112 |
1468.23 |
3000 |
806.67 |
-2.94 |
-0.2 |
76.4 |
5.22 |
1.83 |
6 |
5.66 |
|
5 |
40 |
1306.73 |
2050 |
833.33 |
-17.15 |
-1.3 |
107.4 |
7.93 |
1.66 |
0 |
0 |
|
Общее по Городу |
1569 |
1252.08 |
3000 |
500 |
2.88 |
0.23 |
12.3 |
0.96 |
1.55 |
35 |
2.28 |
|
Майкудук |
1 |
176 |
796.99 |
1133.33 |
475 |
-11.47 |
-1.42 |
18.98 |
2.36 |
1.51 |
16 |
10 |
2 |
538 |
755.28 |
1153.85 |
477.27 |
-0.76 |
-0.1 |
11.99 |
1.58 |
1.53 |
6 |
1.13 |
|
3 |
337 |
753.85 |
1269.84 |
450 |
-6.02 |
-0.79 |
18.95 |
2.49 |
1.58 |
6 |
1.81 |
|
4 |
107 |
738.5 |
1562.5 |
442.86 |
-7.53 |
-1.01 |
30.82 |
4.12 |
1.67 |
2 |
1.9 |
|
5 |
12 |
772.05 |
1062.5 |
481.93 |
-26.14 |
-3.28 |
92.99 |
11.77 |
1.73 |
3 |
33.33 |
|
Общее по Майкудуку |
1170 |
759.78 |
1562.5 |
442.86 |
-4.16 |
-0.54 |
8.84 |
1.16 |
1.55 |
33 |
2.9 |
|
Михайловка |
1 |
35 |
1167.56 |
1455.88 |
551.72 |
-37.22 |
-3.09 |
75.74 |
6.37 |
1.36 |
0 |
0 |
2 |
61 |
1098.98 |
1718.75 |
333.33 |
-0.19 |
-0.02 |
80.26 |
7.22 |
1.67 |
7 |
12.96 |
|
3 |
100 |
1231.45 |
2205.88 |
180 |
-0.39 |
-0.03 |
57.36 |
4.55 |
1.5 |
-7 |
-6.54 |
|
4 |
38 |
1294.02 |
4230.77 |
770.49 |
31.87 |
2.53 |
182.29 |
13.81 |
1.8 |
-4 |
-9.52 |
|
5 |
4 |
1253.07 |
1627.91 |
913.91 |
- |
- |
- |
- |
1.27 |
0 |
0 |
|
Общее по Михайловке |
238 |
1198.45 |
4230.77 |
180 |
-5.48 |
-0.46 |
45.48 |
3.65 |
1.56 |
-4 |
-1.65 |
|
Пришахтинск |
1 |
51 |
718.85 |
1066.67 |
428.57 |
1.11 |
0.15 |
36.36 |
5.06 |
1.65 |
8 |
18.6 |
2 |
134 |
705.74 |
1061.22 |
418.18 |
14.97 |
2.17 |
18.06 |
2.58 |
1.49 |
-1 |
-0.74 |
|
3 |
81 |
625.5 |
970.15 |
483.87 |
-0.93 |
-0.15 |
18.39 |
2.94 |
1.36 |
4 |
5.19 |
|
4 |
29 |
614.78 |
758.06 |
326.53 |
-28.03 |
-4.36 |
36.44 |
5.85 |
1.39 |
8 |
38.1 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Пришахтинску |
295 |
677.03 |
1066.67 |
326.53 |
3.66 |
0.54 |
12.76 |
1.91 |
1.47 |
19 |
6.88 |
|
Юго-Восток |
1 |
188 |
1182.1 |
1914.89 |
902.78 |
6.94 |
0.59 |
19.28 |
1.63 |
1.33 |
-14 |
-6.93 |
2 |
514 |
1154.36 |
1509.43 |
885.48 |
2.67 |
0.23 |
10.07 |
0.87 |
1.29 |
-17 |
-3.2 |
|
3 |
481 |
1155.93 |
1858.41 |
750 |
-5.36 |
-0.46 |
13.3 |
1.15 |
1.37 |
50 |
11.6 |
|
4 |
251 |
1129.22 |
1854.84 |
788.89 |
5.44 |
0.48 |
22.93 |
2.03 |
1.5 |
4 |
1.62 |
|
5 |
25 |
1072.68 |
1396.65 |
782.6 |
-28.5 |
-2.59 |
75.28 |
6.9 |
1.45 |
-3 |
-10.71 |
|
Общее по Юго-Востоку |
1459 |
1152.73 |
1914.89 |
750 |
0.64 |
0.06 |
7.46 |
0.65 |
1.36 |
20 |
1.39 |
|
Общее по Караганде |
4731 |
1061.14 |
4230.77 |
180 |
-1.94 |
-0.18 |
8.51 |
0.78 |
1.48 |
103 |
2.23 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 22 по 29 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 2,23 % (+103 объекта) до уровня 4731 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1061.
Аналитическая служба портала kn.kz