На рынке вторичного жилья Астаны в период с 22 по 29 апреля относительно прошлой недели на 4,99% увеличилось количество предложений, плюс 178 объектов, их насчиталось 3742 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 2041 объект, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1344 ед.
Рост цен отмечается на 1-комнатные квартиры в районе Есиль и Сарыарка, остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2686 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2006.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2502, а «дешевого» — $1590.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
3742 |
2006 |
2502 |
1590 |
29.18 |
1.48 |
0.71 |
1.57 |
178 |
4.99 |
584394716 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
1 |
802 |
1959.32 |
2358.93 |
1616.87 |
3255.81 |
960 |
48.58 |
2.54 |
21.72 |
1.11 |
1.46 |
-85 |
-9.58 |
2 |
1344 |
1964.81 |
2411.57 |
1595.02 |
3800 |
809.52 |
-2.23 |
-0.11 |
21.26 |
1.07 |
1.51 |
117 |
9.54 |
3 |
1107 |
2007.06 |
2492.95 |
1584.42 |
3500 |
470.59 |
32.47 |
1.64 |
26.2 |
1.29 |
1.57 |
88 |
8.64 |
4 |
402 |
2157.38 |
2929.02 |
1566.87 |
5400 |
1000 |
34.06 |
1.6 |
65.77 |
2.97 |
1.87 |
45 |
12.6 |
5 |
87 |
2370.74 |
3360.36 |
1454.69 |
5409.84 |
1077.44 |
103.68 |
4.57 |
217.42 |
9 |
2.31 |
13 |
17.57 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
кирпичный |
1747 |
1984.22 |
2459.17 |
1576.15 |
5400 |
470.59 |
24.59 |
1.25 |
19.39 |
0.95 |
1.56 |
-32 |
-1.8 |
монолитный |
1254 |
2180.13 |
2775.37 |
1684.08 |
5409.84 |
1000 |
25.38 |
1.18 |
29.31 |
1.32 |
1.65 |
177 |
16.43 |
панельный |
741 |
1763.96 |
2139.68 |
1463.3 |
3846.15 |
916.67 |
13.35 |
0.76 |
20.89 |
1.2 |
1.46 |
33 |
4.66 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Алматы |
2041 |
1943.15 |
2419.49 |
1561.68 |
5409.84 |
480.77 |
20.36 |
1.06 |
16.13 |
0.82 |
1.55 |
96 |
4.94 |
Есиль |
620 |
2489.73 |
3129.58 |
1935.92 |
5400 |
1066.67 |
8.7 |
0.35 |
41.19 |
1.63 |
1.62 |
107 |
20.86 |
Сарыарка |
1081 |
1848.11 |
2306.87 |
1449.44 |
4014.6 |
470.59 |
9.34 |
0.51 |
23.02 |
1.2 |
1.59 |
-25 |
-2.26 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Алматы |
1 |
478 |
1956.18 |
2812.5 |
1086.96 |
23.34 |
1.21 |
25.42 |
1.3 |
1.46 |
-26 |
-5.16 |
2 |
721 |
1943.31 |
3188.41 |
950 |
10.68 |
0.55 |
21.58 |
1.11 |
1.49 |
76 |
11.78 |
|
3 |
612 |
1901.61 |
3333.33 |
480.77 |
19.94 |
1.06 |
25.7 |
1.35 |
1.56 |
31 |
5.34 |
|
4 |
188 |
1942.58 |
4400 |
1000 |
-1.4 |
-0.07 |
74.08 |
3.73 |
1.79 |
6 |
3.3 |
|
5 |
42 |
2400.03 |
5409.84 |
1077.44 |
215.74 |
9.88 |
388.28 |
15.9 |
2.53 |
9 |
27.27 |
|
Общее по Алматы |
2041 |
1943.15 |
5409.84 |
480.77 |
20.36 |
1.06 |
16.13 |
0.82 |
1.55 |
96 |
4.94 |
|
Есиль |
1 |
76 |
2347.03 |
3255.81 |
1559.32 |
89.1 |
3.95 |
92.07 |
3.96 |
1.5 |
7 |
10.14 |
2 |
197 |
2441.92 |
3800 |
1363.64 |
-47.37 |
-1.9 |
59.24 |
2.4 |
1.54 |
18 |
10.06 |
|
3 |
227 |
2501.44 |
3500 |
1500 |
11.22 |
0.45 |
60.92 |
2.44 |
1.54 |
59 |
35.12 |
|
4 |
97 |
2686.16 |
5400 |
1066.67 |
21.44 |
0.8 |
155.38 |
5.78 |
1.99 |
21 |
27.63 |
|
5 |
23 |
2426.91 |
3500 |
1238.21 |
21.36 |
0.89 |
291.56 |
11.9 |
2.08 |
2 |
9.52 |
|
Общее по Есиль |
620 |
2489.73 |
5400 |
1066.67 |
8.7 |
0.35 |
41.19 |
1.63 |
1.62 |
107 |
20.86 |
|
Сарыарка |
1 |
248 |
1846.57 |
2555.56 |
960 |
47.58 |
2.64 |
33.15 |
1.8 |
1.44 |
-66 |
-21.02 |
2 |
426 |
1780.58 |
2812.5 |
809.52 |
-9.59 |
-0.54 |
30.68 |
1.7 |
1.53 |
23 |
5.71 |
|
3 |
268 |
1829.1 |
3281.25 |
470.59 |
-24.59 |
-1.33 |
47.13 |
2.51 |
1.66 |
-2 |
-0.74 |
|
4 |
117 |
2064.14 |
4014.6 |
1000 |
26.73 |
1.31 |
109.6 |
5.2 |
1.88 |
18 |
18.18 |
|
5 |
22 |
2256.11 |
4012.35 |
1090.91 |
- |
- |
- |
- |
2.12 |
2 |
10 |
|
Общее по Сарыарка |
1081 |
1848.11 |
4014.6 |
470.59 |
9.34 |
0.51 |
23.02 |
1.2 |
1.59 |
-25 |
-2.26 |
|
Общее по Астане |
3742 |
2006.26 |
5409.84 |
470.59 |
29.18 |
1.48 |
14.62 |
0.71 |
1.57 |
178 |
4.99 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 22 по 29 апреля наблюдается рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районах Есиль и Сарыарка, где наблюдается рост средних цен.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 4,99% (+178 объектов) до уровня 3742 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2006.
Аналитическая служба портала kn.kz