Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 22 по 29 апреля 2013 г.)

30.04.2013, 15:03

На рынке арендного жилья Астаны в период с 22 по 29 апреля выставлялось 356 квартир, относительно прошлой недели это количество сократилось на 4,04%, в абсолютном выражении снижение составило 15 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 167 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата — 141 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок, при более детальном рассмотрении снижение ставок найма зафиксировано на 1-комнатные квартиры в районе Алматы и Есиль, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,98 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1294 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2034 за квартиру, а «дешевого» — $768 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Общая площадь	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	Погрешность расчетов, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
356	29408	14.98	1294	2034	768	37.7	3	8.29	2.65	-15	-4.04	1.43	1.43	1.43

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир
1	86	13.03	568	715	426	926	298	-32.67	-5.44	31.69	5.4	1.68	1	1.18	1.25
2	141	14.32	980	1524	677	2500	463	29.65	3.12	59.51	6.16	2.25	-16	-10.19	1.39
3	100	17.04	1852	3122	976	7000	662	62.83	3.51	198.58	10.91	3.2	3	3.09	1.77
4	29	16.89	3051	4746	1522	7000	860	-	5.76	-	-	3.12	-3	-9.38	1.92

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного, жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
Алматы	167	13.23	979	1521	625	4000	298	-15.47	-1.55	87.41	8.86	2.44	-25	-13.02	1.18	1.16	1.27
Есиль	117	16.68	1806	2777	1053	7000	529	57.75	3.3	231.88	13.06	2.64	10	9.35	1.26	1.3	1.18
Сарыарка	72	16.29	1194	2005	626	7000	397	-	-	-	-	3.2	0	0	1.62	1.65	1.48

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения, %
Алматы	1	53	11.49	533.94	859.96	297.68	-47.59	-8.18	36.21	6.46	1.78	8	17.78
	2	70	13.7	932.53	2300	529.21	32.76	3.64	72.41	7.89	2.31	-28	-28.57
	3	36	14.62	1569.12	4000	793.81	96.77	6.57	221.07	14.52	2.97	-3	-7.69
	4	8	14.31	1687.06	2976.78	859.96	-	-	-	-	2.67	-2	-20
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	167	13.23	979.4	4000	297.68	-15.47	-1.55	87.41	8.86	2.44	-25	-13.02
Есиль	1	15	15.03	657.1	793.81	529.21	-82.81	-11.19	79.88	11.16	1.37	1	7.14
	2	39	16.59	1237.74	2500	793.81	84.19	7.3	135.98	11.36	2.34	1	2.63
	3	48	16.5	1907.4	3500	859.96	8.08	0.43	189.83	9.97	2.57	8	20
	4	15	19.12	4103.69	7000	1455.32	-	-	-	-	3.48	0	0
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	117	16.68	1805.46	7000	529.21	57.75	3.3	231.88	13.06	2.64	10	9.35
Сарыарка	1	18	15.92	595.36	926.11	396.9	35.62	6.36	66.18	11.47	1.74	-8	-30.77
	2	32	12.88	770.33	1190.71	463.05	-49.42	-6.03	77.33	9.68	1.9	11	52.38
	3	16	24.1	2322.53	7000	661.51	-	-	-	-	6.89	-2	-11.11
	4	6	14.75	2237.17	3000	1323.01	-	-	-	-	2.27	-1	-14.29
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	72	16.29	1193.76	7000	396.9	-	-	-	-	3.2	0	0
Общее по Астане		356	14.98	1294	7000	298	37.71	3	105.79	8.29	2.65	-15	-4.04

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 22 по 29 апреля наблюдается стабильность ставок найма, снижение арендных ставок пришлось на 1-комнатные квартиры в районах Алматы и Есиль, однако на ситуацию в целом по городу их снижение влияния не оказало.
Наблюдается сокращение объема предложения на 4,04% (-15 объектов) до уровня 356 ед.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,98 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1294 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz