На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 22 по 29 апреля относительно прошлой недели на 11,68% увеличилось количество предложений, плюс 697 объектов, их насчиталось 6666 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район — 1618 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья — 2397 ед.
Наблюдается стабильность средних цен, т.к. изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 3006 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1964.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2508, а «дешевого» — $1520.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
6666 |
1964 |
2508 |
1520 |
-8.18 |
-0.41 |
0.73 |
1.65 |
697 |
11.68 |
939777498 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
1322 |
1887.47 |
2291.52 |
1543.06 |
4000 |
868.42 |
-17.67 |
-0.93 |
26.1 |
1.38 |
1.49 |
151 |
12.9 |
|
2 |
2243 |
1910.5 |
2428.44 |
1484.79 |
6120 |
566.67 |
-9.17 |
-0.48 |
24.3 |
1.26 |
1.64 |
256 |
12.88 |
|
3 |
2397 |
1962.56 |
2522.63 |
1492.76 |
5071.43 |
603.45 |
-2.31 |
-0.12 |
24.87 |
1.24 |
1.69 |
232 |
10.72 |
|
4 |
604 |
2248.18 |
3036.55 |
1684.74 |
6471.39 |
787.88 |
-0.7 |
-0.03 |
62.16 |
2.67 |
1.8 |
48 |
8.63 |
|
5 |
100 |
2482.21 |
3734.99 |
1671.37 |
6000 |
838.71 |
23.62 |
0.96 |
195.24 |
7.95 |
2.23 |
10 |
11.11 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
деревянный |
7 |
1913.37 |
- |
- |
3076.92 |
1063.49 |
- |
- |
- |
- |
- |
4 |
133.33 |
|
каркасно-камышитовый |
102 |
1235.11 |
1464.91 |
1014.24 |
2096.77 |
803.57 |
-13.35 |
-1.07 |
49.25 |
3.98 |
1.44 |
13 |
14.61 |
|
кирпичный |
2046 |
2093.86 |
2673.78 |
1632.87 |
6471.39 |
566.67 |
-15.07 |
-0.71 |
29.16 |
1.34 |
1.64 |
159 |
8.43 |
|
монолитный |
2260 |
1953.67 |
2650.24 |
1365.68 |
5004.96 |
782.95 |
-1.31 |
-0.07 |
29.64 |
1.43 |
1.94 |
253 |
12.61 |
|
панельный |
2251 |
1889.01 |
2257.74 |
1595.87 |
4230.77 |
854.7 |
-1.89 |
-0.1 |
16 |
0.85 |
1.41 |
268 |
13.51 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Алатауский |
296 |
1509.78 |
1869.8 |
1200.67 |
3750 |
566.67 |
13.62 |
0.91 |
38.58 |
2.59 |
1.56 |
30 |
11.28 |
|
Алмалинский |
1233 |
2132.73 |
2747.46 |
1650.09 |
5913.27 |
846.15 |
-10.74 |
-0.5 |
29.23 |
1.35 |
1.67 |
97 |
8.54 |
|
Ауэзовский |
1533 |
1713.03 |
2128.88 |
1348.51 |
3108 |
785.71 |
-3.1 |
-0.18 |
17.07 |
0.99 |
1.58 |
234 |
18.01 |
|
Бостандыкский |
1618 |
2251.25 |
2883.74 |
1734.77 |
6471.39 |
838.71 |
12.21 |
0.55 |
25.39 |
1.1 |
1.66 |
127 |
8.52 |
|
Жетысуский |
700 |
1477.69 |
1828.79 |
1208.13 |
2651.52 |
603.45 |
6.51 |
0.44 |
20.36 |
1.39 |
1.51 |
66 |
10.41 |
|
Медеуский |
783 |
2578.27 |
3475.9 |
1835.45 |
6120 |
1000 |
-19.96 |
-0.77 |
53.37 |
1.98 |
1.89 |
76 |
10.75 |
|
Турксибский |
503 |
1376.84 |
1656.55 |
1145.2 |
2291.92 |
763.64 |
-0.7 |
-0.05 |
21.49 |
1.57 |
1.45 |
67 |
15.37 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алатауский |
1 |
75 |
1562.2 |
2194.44 |
1000 |
-5.08 |
-0.32 |
49.88 |
3.2 |
1.32 |
10 |
15.38 |
|
2 |
121 |
1511.85 |
3750 |
566.67 |
30.68 |
2.07 |
54.87 |
3.68 |
1.5 |
12 |
11.01 |
|
|
3 |
82 |
1441.65 |
2590.67 |
782.95 |
-10.36 |
-0.71 |
77.66 |
5.41 |
1.79 |
7 |
9.33 |
|
|
4 |
16 |
1513.13 |
3066.67 |
787.88 |
87.4 |
6.13 |
320.19 |
23.61 |
2.88 |
1 |
6.67 |
|
|
5 |
2 |
2185.07 |
2647.06 |
1723.08 |
0 |
0 |
1306.71 |
52.29 |
- |
0 |
0 |
|
|
Общее по Алатаускому |
296 |
1509.78 |
3750 |
566.67 |
13.62 |
0.91 |
38.58 |
2.59 |
1.56 |
30 |
11.28 |
|
|
Алмалинский |
1 |
240 |
2125.03 |
3235.29 |
1200 |
-22.81 |
-1.06 |
46.25 |
2.18 |
1.47 |
16 |
7.14 |
|
2 |
411 |
2100.81 |
4166.67 |
940.62 |
-11.8 |
-0.56 |
43.89 |
2.1 |
1.6 |
39 |
10.48 |
|
|
3 |
467 |
2098.28 |
4700.85 |
846.15 |
-0.54 |
-0.03 |
50.41 |
2.4 |
1.79 |
35 |
8.1 |
|
|
4 |
99 |
2345.77 |
5714.29 |
1381.58 |
-13.09 |
-0.55 |
139.14 |
5.81 |
1.85 |
6 |
6.45 |
|
|
5 |
16 |
2755.71 |
5913.27 |
1356.38 |
-38.45 |
-1.38 |
537.07 |
19.81 |
1.87 |
1 |
6.67 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
1233 |
2132.73 |
5913.27 |
846.15 |
-10.74 |
-0.5 |
29.23 |
1.35 |
1.67 |
97 |
8.54 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
323 |
1727.37 |
2447.37 |
981.31 |
-2.38 |
-0.14 |
31.46 |
1.83 |
1.48 |
46 |
16.61 |
|
2 |
460 |
1678.35 |
2826.92 |
785.71 |
5.07 |
0.3 |
32.69 |
1.98 |
1.62 |
88 |
23.66 |
|
|
3 |
575 |
1693.61 |
2500 |
884.62 |
1.22 |
0.07 |
26.17 |
1.55 |
1.57 |
80 |
16.16 |
|
|
4 |
162 |
1823.57 |
3101.12 |
951.92 |
-27.05 |
-1.46 |
57.65 |
3.12 |
1.65 |
20 |
14.08 |
|
|
5 |
13 |
2065.77 |
3108 |
987.65 |
-21.37 |
-1.02 |
412.42 |
19.73 |
2.04 |
0 |
0 |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1533 |
1713.03 |
3108 |
785.71 |
-3.1 |
-0.18 |
17.07 |
0.99 |
1.58 |
234 |
18.01 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
259 |
2221.29 |
4000 |
1125 |
16.96 |
0.77 |
49.01 |
2.21 |
1.53 |
15 |
6.15 |
|
2 |
562 |
2180.44 |
4270.27 |
1127.66 |
-2.26 |
-0.1 |
38.12 |
1.72 |
1.62 |
52 |
10.2 |
|
|
3 |
604 |
2264.73 |
4789.27 |
1068.97 |
19.96 |
0.89 |
42.28 |
1.82 |
1.66 |
40 |
7.09 |
|
|
4 |
159 |
2475.02 |
6471.39 |
1265.82 |
11.2 |
0.45 |
110.16 |
4.36 |
1.9 |
13 |
8.9 |
|
|
5 |
34 |
2363.88 |
5004.96 |
838.71 |
82.36 |
3.61 |
274.07 |
12.17 |
2.3 |
7 |
25.93 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1618 |
2251.25 |
6471.39 |
838.71 |
12.21 |
0.55 |
25.39 |
1.1 |
1.66 |
127 |
8.52 |
|
|
Жетысуский |
1 |
222 |
1475.35 |
2205.88 |
1000 |
-15.74 |
-1.06 |
32.39 |
2.19 |
1.45 |
26 |
13.27 |
|
2 |
245 |
1442.94 |
2651.52 |
863.64 |
15.72 |
1.1 |
35.14 |
2.47 |
1.55 |
18 |
7.93 |
|
|
3 |
198 |
1523.15 |
2413.79 |
603.45 |
24.35 |
1.62 |
40.92 |
2.72 |
1.58 |
16 |
8.79 |
|
|
4 |
32 |
1480.3 |
1860.47 |
854.7 |
-41.44 |
-2.72 |
91.33 |
6.14 |
1.26 |
6 |
23.08 |
|
|
5 |
3 |
1461.36 |
1675.26 |
1134.02 |
77.32 |
5.59 |
407.15 |
29.51 |
- |
0 |
0 |
|
|
Общее по Жетысускому |
700 |
1477.69 |
2651.52 |
603.45 |
6.51 |
0.44 |
20.36 |
1.39 |
1.51 |
66 |
10.41 |
|
|
Медеуский |
1 |
117 |
2384.35 |
3809.52 |
1143.42 |
-37.48 |
-1.55 |
100.74 |
4.22 |
1.62 |
19 |
19.39 |
|
2 |
238 |
2541.61 |
6120 |
1112.36 |
-35.45 |
-1.38 |
94.26 |
3.63 |
1.98 |
20 |
9.17 |
|
|
3 |
290 |
2496.13 |
5071.43 |
1000 |
-38.78 |
-1.53 |
87.95 |
3.4 |
1.92 |
33 |
12.84 |
|
|
4 |
109 |
3006.28 |
4938.27 |
1311.48 |
118 |
4.09 |
140.88 |
4.69 |
1.85 |
2 |
1.87 |
|
|
5 |
29 |
2874.24 |
6000 |
1680.85 |
11.48 |
0.4 |
409.14 |
14.34 |
2.37 |
2 |
7.41 |
|
|
Общее по Медеускому |
783 |
2578.27 |
6120 |
1000 |
-19.96 |
-0.77 |
53.37 |
1.98 |
1.89 |
76 |
10.75 |
|
|
Турксибский |
1 |
86 |
1492.02 |
1923.08 |
868.42 |
-20.61 |
-1.36 |
47.55 |
3.16 |
1.34 |
19 |
28.36 |
|
2 |
206 |
1373.88 |
2056.34 |
763.64 |
1.62 |
0.12 |
29.93 |
2.18 |
1.43 |
27 |
15.08 |
|
|
3 |
181 |
1320.23 |
1935.48 |
803.57 |
5.78 |
0.44 |
34.38 |
2.61 |
1.48 |
21 |
13.12 |
|
|
4 |
27 |
1387.42 |
2291.92 |
929.41 |
-38.62 |
-2.71 |
133.63 |
9.46 |
1.76 |
0 |
0 |
|
|
5 |
3 |
1598.37 |
1980.98 |
1290.32 |
-4.72 |
-0.29 |
496.83 |
30.39 |
- |
0 |
0 |
|
|
Общее по Турксибскому |
503 |
1376.84 |
2291.92 |
763.64 |
-0.7 |
-0.05 |
21.49 |
1.57 |
1.45 |
67 |
15.37 |
|
|
Общее по Алматы |
6666 |
1963.83 |
6471.39 |
566.67 |
-8.18 |
-0.41 |
14.89 |
0.73 |
1.65 |
697 |
11.68 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 22 по 29 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 11,68% (+697 объектов) до уровня 6666 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1964.
Аналитическая служба портала kn.kz