На рынке арендного жилья города Алматы в период с 22 по 29 апреля выставлялось 718 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 42,7%, в абсолютном выражении рост составил 215 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Ауэзовский район — 202 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось трехкомнатного формата — 249 ед.
Снижение арендных ставок отмечается на 2- и 3-комнатные квартиры. Касаемо районов города, более всего изменениям подверглись Бостандыкский и Ауэзовский. В целом по городу снижение ставок найма жилья составило 15,96%. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 5-комнатных квартирах Бостандыкского района, их средняя арендная ставка равна 19,53 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,9 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1092 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1731 за квартиру, а «дешевого» — $620 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
718 |
54744 |
13.9 |
1092 |
1731 |
620 |
-207.4 |
-15.96 |
6.01 |
2.79 |
215 |
42.7 |
1.34 |
1.32 |
1.25 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
1 |
154 |
13.59 |
534.66 |
751.79 |
359.13 |
1300 |
119.07 |
-19.41 |
-3.5 |
38.95 |
7.13 |
2.09 |
72 |
87.8 |
1.22 |
2 |
226 |
13.93 |
830.59 |
1213.29 |
559.38 |
2300 |
165.38 |
-149.8 |
-15.28 |
61.05 |
6.67 |
2.17 |
70 |
44.87 |
1.29 |
3 |
249 |
13.55 |
1213.86 |
2017.57 |
664.16 |
4000 |
145.53 |
-180.53 |
-12.95 |
101.15 |
7.72 |
3.04 |
59 |
31.05 |
1.3 |
4 |
73 |
15.5 |
2243.99 |
3896.67 |
936.36 |
7000 |
595.36 |
-107.23 |
-4.56 |
289.76 |
12.61 |
4.16 |
17 |
30.36 |
1.49 |
5 |
16 |
15.39 |
2993.75 |
4500 |
2400 |
5000 |
1200 |
- |
- |
- |
- |
1.88 |
-3 |
-15.79 |
1.12 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
Алатауский |
24 |
10.88 |
684.38 |
974 |
534.45 |
1300 |
231.53 |
- |
- |
- |
- |
1.82 |
11 |
84.62 |
1.23 |
1.35 |
1.48 |
Алмалинский |
107 |
14.21 |
1080.25 |
1764.47 |
648.69 |
4000 |
264.6 |
-31.38 |
-2.82 |
141.33 |
12.89 |
2.72 |
13 |
13.83 |
1.31 |
1.36 |
1.23 |
Ауэзовский |
202 |
11.15 |
656.73 |
936.72 |
443.61 |
3000 |
145.53 |
-65.11 |
-9.02 |
54.34 |
7.83 |
2.11 |
107 |
112.63 |
0.95 |
0.94 |
0.94 |
Бостандыкский |
198 |
15.41 |
1271.13 |
2145.44 |
617.93 |
6000 |
297.68 |
-370.7 |
-22.58 |
154.62 |
10.58 |
3.47 |
66 |
50 |
1.26 |
1.22 |
1.11 |
Жетысуский |
22 |
9.83 |
445.71 |
615.38 |
361.11 |
850 |
132.3 |
- |
- |
- |
- |
1.7 |
4 |
22.22 |
0.93 |
1.01 |
1 |
Медеуский |
145 |
17.26 |
1709.05 |
2645 |
921.27 |
5000 |
119.07 |
-15.02 |
-0.87 |
162.47 |
9.46 |
2.87 |
5 |
3.57 |
1.36 |
1.15 |
1.43 |
Турксибский |
20 |
9.42 |
502.06 |
655.37 |
360.56 |
1000 |
132.3 |
- |
- |
- |
- |
1.82 |
9 |
81.82 |
1.11 |
1.11 |
1.11 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Алатауский |
1 |
6 |
12.71 |
581.66 |
1300 |
231.53 |
- |
- |
- |
- |
5.61 |
3 |
100 |
2 |
10 |
11.18 |
682.15 |
750 |
600 |
- |
- |
- |
- |
1.18 |
4 |
66.67 |
|
3 |
8 |
9.13 |
764.22 |
1200 |
595.36 |
- |
- |
- |
- |
1.76 |
4 |
100 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
24 |
10.88 |
684.38 |
1300 |
231.53 |
- |
- |
- |
- |
1.82 |
11 |
84.62 |
|
Алмалинский |
1 |
22 |
14.82 |
625.71 |
1000 |
396.9 |
13.21 |
2.16 |
63.36 |
10.25 |
1.74 |
5 |
29.41 |
2 |
30 |
13.98 |
772.92 |
1300 |
500 |
-114.24 |
-12.88 |
91.12 |
10.84 |
1.88 |
2 |
7.14 |
|
3 |
44 |
13.73 |
1205.84 |
3300 |
264.6 |
- |
- |
- |
- |
3.27 |
7 |
18.92 |
|
4 |
9 |
15.21 |
2375.2 |
4000 |
700 |
- |
- |
- |
- |
3.33 |
-1 |
-10 |
|
5 |
2 |
16.8 |
2100 |
2500 |
1700 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Алмалинскому |
107 |
14.21 |
1080.25 |
4000 |
264.6 |
-31.38 |
-2.82 |
141.33 |
12.89 |
2.72 |
13 |
13.83 |
|
Ауэзовский |
1 |
57 |
12.5 |
484 |
660 |
297.68 |
-24.95 |
-4.9 |
24.28 |
4.87 |
1.56 |
40 |
235.29 |
2 |
75 |
11.38 |
628.06 |
1100 |
330.75 |
-26.34 |
-4.03 |
42.11 |
6.53 |
1.73 |
38 |
102.7 |
|
3 |
59 |
9.58 |
729.54 |
1500 |
145.53 |
-67.12 |
-8.43 |
76.9 |
10.02 |
2.47 |
23 |
63.89 |
|
4 |
9 |
10.94 |
1324.77 |
3000 |
595.36 |
- |
- |
- |
- |
4.81 |
6 |
200 |
|
5 |
2 |
11.63 |
1500 |
1800 |
1200 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Ауэзовскому |
202 |
11.15 |
656.73 |
3000 |
145.53 |
-65.11 |
-9.02 |
54.34 |
7.83 |
2.11 |
107 |
112.63 |
|
Бостандыкский |
1 |
38 |
15.4 |
615.56 |
1000 |
297.68 |
-106.57 |
-14.76 |
76.33 |
11.28 |
2.2 |
20 |
111.11 |
2 |
57 |
16.03 |
1018.72 |
2000 |
496.13 |
-230.78 |
-18.47 |
132.47 |
11.55 |
2.78 |
16 |
39.02 |
|
3 |
76 |
14.23 |
1291.12 |
3000 |
500 |
-520.65 |
-28.74 |
191.26 |
12.12 |
3.34 |
25 |
49.02 |
|
4 |
26 |
17.38 |
2580.77 |
6000 |
600 |
- |
- |
- |
- |
5.83 |
6 |
30 |
|
5 |
1 |
19.53 |
5000 |
5000 |
5000 |
- |
- |
- |
- |
- |
-1 |
-50 |
|
Общее по Бостандыкскому |
198 |
15.41 |
1271.13 |
6000 |
297.68 |
-370.75 |
-22.58 |
154.62 |
10.58 |
3.47 |
66 |
50 |
|
Жетысуский |
1 |
12 |
9.32 |
319.39 |
550 |
132.3 |
- |
- |
- |
- |
3.18 |
0 |
0 |
2 |
7 |
10.95 |
544.49 |
661.51 |
496.13 |
- |
- |
- |
- |
1.33 |
4 |
133.33 |
|
3 |
3 |
9.29 |
720.5 |
850 |
650 |
- |
- |
- |
- |
1.31 |
0 |
0 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
22 |
9.83 |
445.71 |
850 |
132.3 |
- |
- |
- |
- |
1.7 |
4 |
22.22 |
|
Медеуский |
1 |
13 |
17.18 |
626.61 |
1000 |
119.07 |
- |
- |
- |
- |
3.57 |
0 |
0 |
2 |
38 |
18.07 |
1165.63 |
2300 |
550 |
1.71 |
0.15 |
143.2 |
12.29 |
2.68 |
0 |
0 |
|
3 |
55 |
17.99 |
1768.39 |
3500 |
750 |
38.08 |
2.2 |
206.23 |
11.79 |
3.16 |
1 |
1.85 |
|
4 |
28 |
15.46 |
2228.98 |
5000 |
800 |
- |
- |
- |
- |
3.24 |
6 |
27.27 |
|
5 |
11 |
15.44 |
3245.45 |
4500 |
2300 |
60.84 |
1.91 |
465.67 |
14.48 |
1.88 |
-2 |
-15.38 |
|
Общее по Медеускому |
145 |
17.26 |
1709.05 |
5000 |
119.07 |
-15.02 |
-0.87 |
162.47 |
9.46 |
2.87 |
5 |
3.57 |
|
Турксибский |
1 |
6 |
9.53 |
354.09 |
500 |
132.3 |
- |
- |
- |
- |
3.78 |
4 |
200 |
2 |
9 |
9.53 |
491.95 |
600 |
450 |
- |
- |
- |
- |
1.24 |
6 |
200 |
|
3 |
4 |
8.42 |
622.29 |
992.26 |
396.9 |
- |
- |
- |
- |
2.5 |
-1 |
-20 |
|
4 |
1 |
11.76 |
1000 |
1000 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
20 |
9.42 |
502.06 |
1000 |
132.3 |
- |
- |
- |
- |
1.82 |
9 |
81.82 |
|
Общее по Алматы |
718 |
13.92 |
1091.94 |
6000 |
119.07 |
-207.42 |
-15.96 |
72.27 |
6.01 |
2.79 |
215 |
42.74 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 22 по 29 апреля наблюдается снижение ставок найма, изменениям подверглись 2- и 3-комнатные квартиры. Касаемо районов города, снижение цен зафиксировано в Бостандыкском и Ауэзовском.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 42,7 % (+215 объектов) до уровня 718 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,9 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1092 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz