В марте 2013 года на рынке дачных участков г. Алматы цена одной сотки земли установилась на уровне $6096, притом что на продажу было выставлено 458 объектов...
общей площадью 4407 сот., средняя цена «дорогих» дачных участков составила $14125 сот., а «дешевых» равна $1847 сот. По отношению к предыдущему месяцу на рынке дачных участков наблюдается стабильность средних цен.
Структура рынка
В марте 2013 года на продажу было выставлено 458 дачных участков. Если разделить общее количество предложений по площади территорий предлагаемых участков, то получится, что в марте 2013 года максимальный объем предложения (39,5%) оказался у дачных участков площадью от 6 до 9 соток, в количественном выражении их насчиталось 181 ед. На втором месте по объему предлагаемых дачных земель расположились участки, площадь которых превышает 9 соток земли, они заняли 34% от «рыночного пирога», их насчиталось 156 ед. Минимальным количеством предложений (121 ед.) обладают дачные участки площадью до 6 соток, их доля составляет 26,4%.
Стоит отметить, что в марте по отношению к февралю 2013 года на рынке дачных участков замечено сокращение объема предложения на 5,4%, в количественном выражении объем предложения сократился на 26 объектов. Сокращение количества предложений коснулось дачных участков разных площадей, минимальное уменьшение количества объектов наблюдается на участки площадью до 6 соток. Тогда как дачные участки от 6 до 9 соток и свыше 9 соток потеряли в количестве по 10 объектов.
В разрезе дачных массивов наибольшее количество предложений взяли на себя массив «Широкая щель» — 6,1% (28 ед.), «Турарские дачи» — 5,5% (25 ед.), «Первомайские пруды» — 2,6% (12 ед.), а также дачные общества «Алма» и «Кок-Лай-Сай», имеющие по 10 объектов, представленных к продаже в марте. Остальные садовые общества имеют от 8 до 3 объектов в своем количестве продаваемых дач, к ним относятся «Мичуринец» — 8 ед.; «Радуга», «Каменское плато» и «Горный садовод» имеют по 6 ед.; «Дружба» — 5 ед.; «Ремизовка», «Верхняя Каменка», «Ардагер», «Домостроитель» и «Водник» — 4 ед.; по 3 дачных участка предлагалось в таких садовых обществах, как «Кенсай», «Жазира» и «Энергетик».
Цены
Рассматривая рынок дачных участков г. Алматы с точки зрения площади предлагаемых территорий садовых участков, можно отметить, что самыми дорогими сотками обладают участки площадью менее 6 соток, средняя цена одной сотки земли таких участков в марте составила $8221. Вторыми по стоимости земли идут участки, площадь которых находится в пределах 6-9 соток — $6790 за сотку. А самыми дешевыми стали дачные участки площадью более 9 соток, их средняя цена равна $3645 также за одну сотку.
В разрезе площади территорий садового участка по отношению к предыдущему месяцу изменениям цены подверглись все участки, однако процент такого изменения не превысил максимально допустимого уровня погрешности расчетов, а значит говорить о росте или снижении цен на них не представляется возможным. В целом наблюдается стабильность цен на дачные участки г. Алматы по отношению к февралю.
Таблица 1
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка дачных участков г. Алматы
|
Сегменты рынка дачных участков |
Кол-во, ед. |
Уд. вес, % |
Средняя уд. цена, у.е./сот. |
Изменение к предыдущему месяцу |
Погрешность |
Средняя уд. цена "дорогих" дач, у.е./сот. |
Средняя уд. цена "дешевых" дач, у.е./сот. |
Индекс расслоения |
||
| у.е./сот. | % | у.е./сот. | % | |||||||
|
до 6 соток |
121 |
26.42 |
8221 |
+345 |
+4.4 |
+/-1127 |
+/-14.1 |
17091 |
2943 |
5.8 |
|
от 6 до 9 соток |
181 |
39.52 |
6790 |
+247 |
+3.8 |
+/-1013 |
+/-15.3 |
16180 |
1676 |
9.7 |
|
свыше 9 соток |
156 |
34.06 |
3645 |
-81 |
-2.2 |
+/-625 |
+/-18.3 |
9733 |
1191 |
8.3 |
|
Итог по городу |
458 |
100 |
6096 |
+170 |
+2.9 |
+/-562 |
+/-10.9 |
14125 |
1847 |
7.7 |
По итогам марта 2013 года, самые «дорогие» дачные общества – «Радуга» и «Алма», здесь средняя цена за 1 сотку сложилась на уровне 12991 у.е. и 10028 у.е. соответственно. Также в сегмент «дорогих» садовых обществ попали: «Первомайские пруды», «Ремизовка», «Верхняя Каменка», «Ардагер», «Кенсай» и дачные общества в р-не «Каменского плато», диапазон цен которых прослеживается от 6000 у.е./сот. до 8500 у.е./сот.
Минимальные цены за 1 сотку дачных участков наблюдаются на такие садовые общества, как «Горный садовод», «Турарские дачи», «Кок-Лай-Сай» и в р-не «Широкой щели». Здесь средняя цена продажи за 1 сотку составила от 1300 у.е. до 2250 у.е.
Середину рейтинга дачных обществ города Алматы по ценам 1 сотки земли заняли такие общества, как«Жазира», «Домостроитель», «Энергетик», «Мичуринец», «Дружба», «Водник». Диапазон средних цен здесь находится в пределах от 5500 у.е./сот. до 3700 у.е./сот.
Индекс расслоения
Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым», для расчета которых берется по 20% от анализируемой базы) зафиксирован на отметке 7,7. Максимальный диапазон цен отмечен в сегменте от 6 до 9 соток (цена «дорогого» сектора в 9,7 раза выше «дешевого»), а минимальный — в сегменте до 6 соток (в 5,8 раза).
Выводы:
- Количество предложений в марте 2013 года по отношению к предыдущему месяцу текущего года сократилось.
- В среднем на единицу площади в марте 2013 года на рынке дачных участков г. Алматы наблюдается стабильность средних цен предложения продажи.
- В ближайший месяц прогнозируется небольшой рост средних цен предложения дачных участков.
Аналитическая служба kn.kz