На рынке арендного жилья Караганды в период с 15 по 22 апреля выставлялось 320 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 6,67%, в абсолютном выражении рост составил 20 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе районов города пришлось на центральную часть города, где сдавалось в аренду 167 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 145 ед.
В целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Снижение арендных ставок отмечается на 2-комнатные квартиры в районе Майкудук, однако на ситуацию в целом по городу это изменение не оказало. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 9,1 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 444 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $662 за квартиру, а «дешевого» — $310 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
320* |
15728* |
9.07 |
444 |
662 |
310 |
-2.66 |
-0.6 |
5.34 |
2.14 |
20 |
6.67 |
1.25 |
1.36 |
1.2 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
|
1 |
106 |
9.52 |
333.43 |
470.23 |
228.5 |
661.86 |
165.46 |
5.9 |
1.8 |
21.27 |
6.44 |
1.93 |
14 |
15.22 |
1.59 |
|
2 |
145 |
8.81 |
443.63 |
635.61 |
318.38 |
1191.34 |
165.46 |
-11.6 |
-2.55 |
26.4 |
5.87 |
1.91 |
-7 |
-4.61 |
1.52 |
|
3 |
69 |
8.92 |
612.46 |
979.55 |
407.26 |
1654.64 |
264.74 |
-4.13 |
-0.67 |
76.83 |
12.5 |
2.18 |
13 |
23.21 |
1.52 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
Город |
167 |
9.94 |
463.58 |
686.33 |
318.49 |
1654.64 |
198.56 |
-20.53 |
-4.24 |
30.93 |
6.52 |
2.15 |
20 |
13.61 |
1.1 |
1.11 |
1.1 |
|
Майкудук |
33 |
5.6 |
235.86 |
326.2 |
184.37 |
529.49 |
165.46 |
-31.67 |
-11.8 |
26.81 |
10.65 |
1.77 |
-5 |
-13.16 |
1.03 |
1.05 |
1.12 |
|
Михайловка |
17 |
11.35 |
768.92 |
1307.17 |
463.3 |
1588.46 |
330.93 |
- |
- |
- |
- |
2.82 |
-1 |
-5.56 |
1.63 |
1.72 |
1.72 |
|
Пришахтинск |
2 |
3.75 |
198.56 |
- |
- |
231.65 |
165.46 |
- |
- |
- |
- |
- |
-4 |
-66.67 |
1.04 |
- |
- |
|
Юго-Восток |
101 |
8.48 |
428.31 |
611.43 |
308.87 |
992.79 |
198.56 |
5.95 |
1.41 |
28.28 |
6.65 |
1.98 |
10 |
10.99 |
1.08 |
1.24 |
0.98 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Город |
1 |
62 |
10.43 |
361.57 |
661.86 |
198.56 |
-9.7 |
-2.61 |
26.72 |
7.28 |
2.08 |
19 |
44.19 |
|
2 |
72 |
10.03 |
491.06 |
1191.34 |
231.65 |
-12.97 |
-2.57 |
38.55 |
7.74 |
2.13 |
-6 |
-7.69 |
|
|
3 |
33 |
8.84 |
595.27 |
1654.64 |
364.02 |
- |
- |
- |
- |
2.26 |
7 |
26.92 |
|
|
Общее по Городу |
167 |
9.94 |
463.58 |
1654.64 |
198.56 |
-20.53 |
-4.24 |
30.93 |
6.52 |
2.15 |
20 |
13.61 |
|
|
Майкудук |
1 |
15 |
6.54 |
217.09 |
330.93 |
165.46 |
-11.77 |
-5.14 |
26.46 |
11.86 |
1.73 |
-4 |
-21.05 |
|
2 |
13 |
4.63 |
222.49 |
330.93 |
165.46 |
-76.3 |
-25.54 |
38.81 |
14.61 |
1.69 |
-1 |
-7.14 |
|
|
3 |
5 |
5.31 |
326.96 |
529.49 |
264.74 |
- |
- |
- |
- |
2 |
0 |
0 |
|
|
Общее по Майкудуку |
33 |
5.6 |
235.86 |
529.49 |
165.46 |
-31.67 |
-11.84 |
26.81 |
10.65 |
1.77 |
-5 |
-13.16 |
|
|
Михайловка |
1 |
1 |
11.03 |
330.93 |
330.93 |
330.93 |
22.06 |
7.14 |
27.02 |
8.75 |
- |
-2 |
-66.67 |
|
2 |
3 |
9.58 |
628.76 |
860.41 |
496.39 |
- |
- |
- |
- |
1.73 |
-5 |
-62.5 |
|
|
3 |
13 |
11.79 |
834.96 |
1588.46 |
397.11 |
- |
- |
- |
- |
3.22 |
6 |
85.71 |
|
|
Общее по Михайловке |
17 |
11.35 |
768.92 |
1588.46 |
330.93 |
- |
- |
- |
- |
2.82 |
-1 |
-5.56 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
2 |
2 |
3.75 |
198.56 |
231.65 |
165.46 |
- |
- |
- |
- |
- |
-2 |
-50 |
|
|
3 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
2 |
3.75 |
198.56 |
231.65 |
165.46 |
- |
- |
- |
- |
- |
-4 |
-66.67 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
28 |
9.05 |
333.53 |
661.86 |
198.56 |
-0.85 |
-0.25 |
42.37 |
12.69 |
2.12 |
2 |
7.69 |
|
2 |
55 |
8.35 |
432.61 |
794.23 |
231.65 |
12.27 |
2.92 |
28.96 |
6.79 |
1.9 |
7 |
14.58 |
|
|
3 |
18 |
8.01 |
562.58 |
992.79 |
330.93 |
0 |
0 |
76.97 |
13.68 |
2.04 |
1 |
5.88 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
101 |
8.48 |
428.31 |
992.79 |
198.56 |
5.95 |
1.41 |
28.28 |
6.65 |
1.98 |
10 |
10.99 |
|
|
Общее по Караганде |
320 |
9.07 |
443.53 |
1654.64 |
165.46 |
-2.66 |
-0.6 |
23.77 |
5.34 |
2.14 |
20 |
6.67 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 15 по 22 апреля наблюдается стабильность ставок найма, снижение арендных ставок отмечается на 2-комнатные квартиры в районе Майкудук, однако на ситуацию в целом по городу это изменение не оказало.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 6,67% (+20 объектов) до уровня 320 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 9,07 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 444 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz