Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 15 по 22 апреля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 15 по 22 апреля относительно прошлой недели на 2,98% увеличилось количество предложений, плюс 173 объекта, их насчиталось 5969 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1491 объект, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2165 ед.

Наблюдается стабильность средних цен, т.к. изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2598 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1972.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2513, а «дешевого» — $1524.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

 Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

5969*

1972

2513

1524

7.45

0.38

0.75

1.65

173

2.98

845193251

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

1171

1905.15

2318.56

1554.6

4500

887.57

-5.28

-0.28

27.15

1.43

1.49

6

0.52

2

1987

1919.67

2432.93

1493.7

6120

763.64

7.52

0.39

25.01

1.29

1.63

43

2.21

3

2165

1964.87

2525.56

1489.16

5071.43

603.45

3.44

0.18

25.89

1.29

1.7

92

4.44

4

556

2248.88

3007.76

1680.56

6471.39

787.88

18.56

0.83

63.2

2.72

1.79

23

4.32

5

90

2458.58

3767.84

1752.53

6000

838.71

126.27

5.41

197.77

8.27

2.15

9

11.11

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

деревянный

3

2312.19

-

-

3076.92

1450

-

-

-

-

-

0

0

каркасно-камышитовый

89

1248.46

1549.66

1010.96

2096.77

803.57

12.97

1.05

49.19

3.97

1.53

-2

-2.2

кирпичный

1887

2108.93

2691.8

1643.17

6471.39

603.45

14.02

0.67

29.48

1.36

1.64

41

2.22

монолитный

2007

1954.98

2645.13

1362.05

4945.05

708.66

-1.09

-0.06

31.56

1.52

1.94

187

10.27

панельный

1983

1890.91

2244.12

1595.83

3571.43

929.41

4.92

0.26

16.39

0.87

1.41

-53

-2.6

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Алатауский

266

1496.16

1856.77

1167.65

3066.67

782.95

-16.45

-1.09

39.4

2.64

1.59

20

8.13

Алмалинский

1136

2143.47

2744.83

1651.22

5913.27

708.66

-4.92

-0.23

30.26

1.4

1.66

45

4.12

Ауэзовский

1299

1716.13

2132.55

1349.74

3269.23

785.71

-7.71

-0.45

17.77

1.03

1.58

-17

-1.29

Бостандыкский

1491

2239.04

2837.45

1736.7

6471.39

838.71

-2.28

-0.1

25.67

1.11

1.63

67

4.71

Жетысуский

634

1471.18

1811.67

1203.83

2352.94

603.45

-2.96

-0.2

20.6

1.41

1.5

4

0.63

Медеуский

707

2598.24

3503.07

1827.22

6120

1112.36

1.49

0.06

56.16

2.09

1.92

69

10.82

Турксибский

436

1377.53

1672.29

1137.8

2291.92

763.64

-8.17

-0.59

22.51

1.64

1.47

-15

-3.33

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

65

1567.28

2194.44

1000

-16.67

-1.05

51.96

3.31

1.38

4

6.56

2

109

1481.17

2409.64

930.23

-17.98

-1.2

50.79

3.42

1.54

11

11.22

3

75

1452.01

2590.67

782.95

-15.11

-1.03

83.84

5.8

1.87

5

7.14

4

15

1425.73

3066.67

787.88

-

-

-

-

2.28

0

0

5

2

2185.07

2647.06

1723.08

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алатаускому

65

1567.28

2194.44

1000

-16.67

-1.05

51.96

3.31

1.38

4

6.56

Алмалинский

1

224

2147.83

3488.37

1200

3.01

0.14

47.9

2.24

1.46

11

5.16

2

372

2112.61

4166.67

940.62

-6.5

-0.31

45.17

2.16

1.59

16

4.49

3

432

2098.82

4700.85

708.66

-11.67

-0.55

52.21

2.47

1.82

16

3.85

4

93

2358.86

5714.29

1381.58

5.45

0.23

141.6

5.89

1.75

2

2.2

5

15

2794.17

5913.27

1356.38

-

-

-

-

1.78

0

0

Общее по Алмалинскому

1136

2143.47

5913.27

708.66

-4.92

-0.23

30.26

1.4

1.66

45

4.12

Ауэзовский

1

277

1729.75

2558.14

981.31

-7.93

-0.46

33.18

1.93

1.5

7

2.59

2

372

1673.28

3269.23

785.71

-8.03

-0.48

33

1.99

1.6

-17

-4.37

3

495

1692.39

3046.88

884.62

-8.97

-0.53

27.79

1.64

1.58

0

0

4

142

1850.62

3101.12

1096

-2.14

-0.12

58.5

3.14

1.65

-7

-4.7

5

13

2087.15

3108

987.65

-

-

-

-

1.87

0

0

Общее по Ауэзовскому

1299

1716.13

3269.23

785.71

-7.71

-0.45

17.77

1.03

1.58

-17

-1.29

Бостандыкский

1

244

2204.34

4500

1069.7

-2.84

-0.13

49.23

2.23

1.51

-10

-3.94

2

510

2182.7

4270.27

1127.66

1.28

0.06

37.87

1.71

1.6

16

3.24

3

564

2244.79

4758.8

1271.67

-15.95

-0.71

44.54

1.92

1.63

47

9.09

4

146

2463.81

6471.39

1265.82

3.85

0.16

110

4.37

1.91

12

8.96

5

27

2281.52

4078.95

838.71

82.77

3.76

275.6

12.66

2.21

2

8

Общее по Бостандыкскому

1491

2239.04

6471.39

838.71

-2.28

-0.1

25.67

1.11

1.63

67

4.71

Жетысуский

1

196

1491.09

2352.94

1000

-15.37

-1.02

34.89

2.34

1.47

-1

-0.51

2

227

1427.22

2222.22

887.1

3.7

0.26

34.51

2.44

1.53

9

4.13

3

182

1498.8

2350.81

603.45

3.73

0.25

40.43

2.72

1.55

-4

-2.15

4

26

1521.74

1860.47

913.46

7.17

0.47

89.31

5.92

1.23

0

0

5

3

1384.04

1675.26

1134.02

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Жетысускому

634

1471.18

2352.94

603.45

-2.96

-0.2

20.6

1.41

1.5

4

0.63

Медеуский

1

98

2421.83

3809.52

1143.42

-37.34

-1.52

111.33

4.59

1.63

4

4.26

2

218

2577.07

6120

1112.36

7.19

0.28

99

3.79

2.02

18

9

3

257

2534.92

5071.43

1167.73

4.52

0.18

93.25

3.59

1.92

25

10.78

4

107

2888.28

4922.28

1311.48

-56.21

-1.91

152.8

5.12

1.86

15

16.3

5

27

2862.76

6000

1680.85

180.6

6.73

412.34

14.88

2.32

7

35

Общее по Медеускому

707

2598.24

6120

1112.36

1.49

0.06

56.16

2.09

1.91

69

10.82

Турксибский

1

67

1512.62

1923.08

887.57

6.69

0.44

50.88

3.37

1.35

-9

-11.84

2

179

1372.26

2056.34

763.64

-3.09

-0.22

31.12

2.26

1.44

-10

-5.29

3

160

1314.45

1935.48

803.57

-18.6

-1.4

35.87

2.71

1.51

3

1.91

4

27

1426.04

2291.92

929.41

-2.32

-0.16

133.59

9.3

1.81

1

3.85

5

3

1603.09

1980.98

1290.32

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Турксибскому

436

1377.53

2291.92

763.64

-8.17

-0.59

22.51

1.64

1.47

-15

-3.33

Общее по Алматы

5969

1972.01

6471.39

603.45

7.45

0.38

15.33

0.75

1.65

173

2.98

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 15 по 22 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения, изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 2,98% (+173 объекта) до уровня 5969 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1972.

Аналитическая служба портала kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи