На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 15 по 22 апреля относительно прошлой недели на 2,98% увеличилось количество предложений, плюс 173 объекта, их насчиталось 5969 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1491 объект, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2165 ед.
Наблюдается стабильность средних цен, т.к. изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2598 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1972.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2513, а «дешевого» — $1524.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
5969* |
1972 |
2513 |
1524 |
7.45 |
0.38 |
0.75 |
1.65 |
173 |
2.98 |
845193251 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
1 |
1171 |
1905.15 |
2318.56 |
1554.6 |
4500 |
887.57 |
-5.28 |
-0.28 |
27.15 |
1.43 |
1.49 |
6 |
0.52 |
2 |
1987 |
1919.67 |
2432.93 |
1493.7 |
6120 |
763.64 |
7.52 |
0.39 |
25.01 |
1.29 |
1.63 |
43 |
2.21 |
3 |
2165 |
1964.87 |
2525.56 |
1489.16 |
5071.43 |
603.45 |
3.44 |
0.18 |
25.89 |
1.29 |
1.7 |
92 |
4.44 |
4 |
556 |
2248.88 |
3007.76 |
1680.56 |
6471.39 |
787.88 |
18.56 |
0.83 |
63.2 |
2.72 |
1.79 |
23 |
4.32 |
5 |
90 |
2458.58 |
3767.84 |
1752.53 |
6000 |
838.71 |
126.27 |
5.41 |
197.77 |
8.27 |
2.15 |
9 |
11.11 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
деревянный |
3 |
2312.19 |
- |
- |
3076.92 |
1450 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
каркасно-камышитовый |
89 |
1248.46 |
1549.66 |
1010.96 |
2096.77 |
803.57 |
12.97 |
1.05 |
49.19 |
3.97 |
1.53 |
-2 |
-2.2 |
кирпичный |
1887 |
2108.93 |
2691.8 |
1643.17 |
6471.39 |
603.45 |
14.02 |
0.67 |
29.48 |
1.36 |
1.64 |
41 |
2.22 |
монолитный |
2007 |
1954.98 |
2645.13 |
1362.05 |
4945.05 |
708.66 |
-1.09 |
-0.06 |
31.56 |
1.52 |
1.94 |
187 |
10.27 |
панельный |
1983 |
1890.91 |
2244.12 |
1595.83 |
3571.43 |
929.41 |
4.92 |
0.26 |
16.39 |
0.87 |
1.41 |
-53 |
-2.6 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Алатауский |
266 |
1496.16 |
1856.77 |
1167.65 |
3066.67 |
782.95 |
-16.45 |
-1.09 |
39.4 |
2.64 |
1.59 |
20 |
8.13 |
Алмалинский |
1136 |
2143.47 |
2744.83 |
1651.22 |
5913.27 |
708.66 |
-4.92 |
-0.23 |
30.26 |
1.4 |
1.66 |
45 |
4.12 |
Ауэзовский |
1299 |
1716.13 |
2132.55 |
1349.74 |
3269.23 |
785.71 |
-7.71 |
-0.45 |
17.77 |
1.03 |
1.58 |
-17 |
-1.29 |
Бостандыкский |
1491 |
2239.04 |
2837.45 |
1736.7 |
6471.39 |
838.71 |
-2.28 |
-0.1 |
25.67 |
1.11 |
1.63 |
67 |
4.71 |
Жетысуский |
634 |
1471.18 |
1811.67 |
1203.83 |
2352.94 |
603.45 |
-2.96 |
-0.2 |
20.6 |
1.41 |
1.5 |
4 |
0.63 |
Медеуский |
707 |
2598.24 |
3503.07 |
1827.22 |
6120 |
1112.36 |
1.49 |
0.06 |
56.16 |
2.09 |
1.92 |
69 |
10.82 |
Турксибский |
436 |
1377.53 |
1672.29 |
1137.8 |
2291.92 |
763.64 |
-8.17 |
-0.59 |
22.51 |
1.64 |
1.47 |
-15 |
-3.33 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Алатауский |
1 |
65 |
1567.28 |
2194.44 |
1000 |
-16.67 |
-1.05 |
51.96 |
3.31 |
1.38 |
4 |
6.56 |
2 |
109 |
1481.17 |
2409.64 |
930.23 |
-17.98 |
-1.2 |
50.79 |
3.42 |
1.54 |
11 |
11.22 |
|
3 |
75 |
1452.01 |
2590.67 |
782.95 |
-15.11 |
-1.03 |
83.84 |
5.8 |
1.87 |
5 |
7.14 |
|
4 |
15 |
1425.73 |
3066.67 |
787.88 |
- |
- |
- |
- |
2.28 |
0 |
0 |
|
5 |
2 |
2185.07 |
2647.06 |
1723.08 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Алатаускому |
65 |
1567.28 |
2194.44 |
1000 |
-16.67 |
-1.05 |
51.96 |
3.31 |
1.38 |
4 |
6.56 |
|
Алмалинский |
1 |
224 |
2147.83 |
3488.37 |
1200 |
3.01 |
0.14 |
47.9 |
2.24 |
1.46 |
11 |
5.16 |
2 |
372 |
2112.61 |
4166.67 |
940.62 |
-6.5 |
-0.31 |
45.17 |
2.16 |
1.59 |
16 |
4.49 |
|
3 |
432 |
2098.82 |
4700.85 |
708.66 |
-11.67 |
-0.55 |
52.21 |
2.47 |
1.82 |
16 |
3.85 |
|
4 |
93 |
2358.86 |
5714.29 |
1381.58 |
5.45 |
0.23 |
141.6 |
5.89 |
1.75 |
2 |
2.2 |
|
5 |
15 |
2794.17 |
5913.27 |
1356.38 |
- |
- |
- |
- |
1.78 |
0 |
0 |
|
Общее по Алмалинскому |
1136 |
2143.47 |
5913.27 |
708.66 |
-4.92 |
-0.23 |
30.26 |
1.4 |
1.66 |
45 |
4.12 |
|
Ауэзовский |
1 |
277 |
1729.75 |
2558.14 |
981.31 |
-7.93 |
-0.46 |
33.18 |
1.93 |
1.5 |
7 |
2.59 |
2 |
372 |
1673.28 |
3269.23 |
785.71 |
-8.03 |
-0.48 |
33 |
1.99 |
1.6 |
-17 |
-4.37 |
|
3 |
495 |
1692.39 |
3046.88 |
884.62 |
-8.97 |
-0.53 |
27.79 |
1.64 |
1.58 |
0 |
0 |
|
4 |
142 |
1850.62 |
3101.12 |
1096 |
-2.14 |
-0.12 |
58.5 |
3.14 |
1.65 |
-7 |
-4.7 |
|
5 |
13 |
2087.15 |
3108 |
987.65 |
- |
- |
- |
- |
1.87 |
0 |
0 |
|
Общее по Ауэзовскому |
1299 |
1716.13 |
3269.23 |
785.71 |
-7.71 |
-0.45 |
17.77 |
1.03 |
1.58 |
-17 |
-1.29 |
|
Бостандыкский |
1 |
244 |
2204.34 |
4500 |
1069.7 |
-2.84 |
-0.13 |
49.23 |
2.23 |
1.51 |
-10 |
-3.94 |
2 |
510 |
2182.7 |
4270.27 |
1127.66 |
1.28 |
0.06 |
37.87 |
1.71 |
1.6 |
16 |
3.24 |
|
3 |
564 |
2244.79 |
4758.8 |
1271.67 |
-15.95 |
-0.71 |
44.54 |
1.92 |
1.63 |
47 |
9.09 |
|
4 |
146 |
2463.81 |
6471.39 |
1265.82 |
3.85 |
0.16 |
110 |
4.37 |
1.91 |
12 |
8.96 |
|
5 |
27 |
2281.52 |
4078.95 |
838.71 |
82.77 |
3.76 |
275.6 |
12.66 |
2.21 |
2 |
8 |
|
Общее по Бостандыкскому |
1491 |
2239.04 |
6471.39 |
838.71 |
-2.28 |
-0.1 |
25.67 |
1.11 |
1.63 |
67 |
4.71 |
|
Жетысуский |
1 |
196 |
1491.09 |
2352.94 |
1000 |
-15.37 |
-1.02 |
34.89 |
2.34 |
1.47 |
-1 |
-0.51 |
2 |
227 |
1427.22 |
2222.22 |
887.1 |
3.7 |
0.26 |
34.51 |
2.44 |
1.53 |
9 |
4.13 |
|
3 |
182 |
1498.8 |
2350.81 |
603.45 |
3.73 |
0.25 |
40.43 |
2.72 |
1.55 |
-4 |
-2.15 |
|
4 |
26 |
1521.74 |
1860.47 |
913.46 |
7.17 |
0.47 |
89.31 |
5.92 |
1.23 |
0 |
0 |
|
5 |
3 |
1384.04 |
1675.26 |
1134.02 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Жетысускому |
634 |
1471.18 |
2352.94 |
603.45 |
-2.96 |
-0.2 |
20.6 |
1.41 |
1.5 |
4 |
0.63 |
|
Медеуский |
1 |
98 |
2421.83 |
3809.52 |
1143.42 |
-37.34 |
-1.52 |
111.33 |
4.59 |
1.63 |
4 |
4.26 |
2 |
218 |
2577.07 |
6120 |
1112.36 |
7.19 |
0.28 |
99 |
3.79 |
2.02 |
18 |
9 |
|
3 |
257 |
2534.92 |
5071.43 |
1167.73 |
4.52 |
0.18 |
93.25 |
3.59 |
1.92 |
25 |
10.78 |
|
4 |
107 |
2888.28 |
4922.28 |
1311.48 |
-56.21 |
-1.91 |
152.8 |
5.12 |
1.86 |
15 |
16.3 |
|
5 |
27 |
2862.76 |
6000 |
1680.85 |
180.6 |
6.73 |
412.34 |
14.88 |
2.32 |
7 |
35 |
|
Общее по Медеускому |
707 |
2598.24 |
6120 |
1112.36 |
1.49 |
0.06 |
56.16 |
2.09 |
1.91 |
69 |
10.82 |
|
Турксибский |
1 |
67 |
1512.62 |
1923.08 |
887.57 |
6.69 |
0.44 |
50.88 |
3.37 |
1.35 |
-9 |
-11.84 |
2 |
179 |
1372.26 |
2056.34 |
763.64 |
-3.09 |
-0.22 |
31.12 |
2.26 |
1.44 |
-10 |
-5.29 |
|
3 |
160 |
1314.45 |
1935.48 |
803.57 |
-18.6 |
-1.4 |
35.87 |
2.71 |
1.51 |
3 |
1.91 |
|
4 |
27 |
1426.04 |
2291.92 |
929.41 |
-2.32 |
-0.16 |
133.59 |
9.3 |
1.81 |
1 |
3.85 |
|
5 |
3 |
1603.09 |
1980.98 |
1290.32 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Турксибскому |
436 |
1377.53 |
2291.92 |
763.64 |
-8.17 |
-0.59 |
22.51 |
1.64 |
1.47 |
-15 |
-3.33 |
|
Общее по Алматы |
5969 |
1972.01 |
6471.39 |
603.45 |
7.45 |
0.38 |
15.33 |
0.75 |
1.65 |
173 |
2.98 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 15 по 22 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения, изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 2,98% (+173 объекта) до уровня 5969 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1972.
Аналитическая служба портала kn.kz