Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 15 по 22 апреля 2013 г.)

24.04.2013, 16:12

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 15 по 22 апреля выставлялось 503 квартиры, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 2,24%, в абсолютном выражении рост составил 11 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Медеуский район — 140 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось трехкомнатного формата — 190 ед.

Увеличение арендных ставок отмечается на 2-комнатные квартиры Бостандыкского района. Однако, несмотря на изменение арендных ставок, на ситуацию в целом по городу это изменение не повлияло. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 2-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 18,58 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,8 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1299 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2047 за квартиру, а «дешевого» — $710 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	Погрешность расчетов, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
503*	42872*	14.8	1299	2047	710	7.05	0.55	6.39	2.88	11	2.24	1.59	1.56	1.42

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир
1	82	13.3	554.17	770.1	354.06	1000	99.28	-23.8	-4.12	43.98	7.79	2.18	0	0	1.25
2	156	15.48	980.47	1526.48	600.91	2500	231.65	47.63	5.11	69.96	7.31	2.54	-5	-3.11	1.51
3	190	14.63	1394.44	2319.74	746.89	4000	231.65	-54.53	-3.76	115.33	8.12	3.11	11	6.15	1.49
4	56	15.84	2351.29	3881.82	975.45	7000	600	-27.14	-1.14	288.8	12.21	3.98	5	9.8	1.58
5	19	15.28	3084.21	4233.33	2333.33	5000	1200	52.63	1.74	635.63	20.82	1.81	0	0	1.17

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
Алатауский	13	11.45	754.91	1.87	1.21	2300	231.65	-	-	-	-	3.05	-4	-23.53	1.35	1.87	1.21
Алмалинский	94	14.42	1111.72	1.38	1.26	4000	430.21	-73.01	-6.16	152.21	13.25	2.72	-2	-2.08	1.33	1.38	1.26
Ауэзовский	95	11.27	721.94	1.02	1.1	2500	231.65	5.71	0.8	71.39	9.93	2.01	22	30.14	1.04	1.02	1.1
Бостандыкский	132	16.8	1641.9	1.55	1.38	5000	360	228.12	16.14	161.15	10.52	3.51	-19	-12.58	1.64	1.55	1.38
Жетысуский	18	9.58	427.03	0.99	0.9	850	99.28	-	-	-	-	1.83	2	12.5	0.89	0.99	0.9
Медеуский	140	17.29	1724.12	1.18	1.39	5000	119.13	-42.33	-2.4	177.13	10.14	2.87	8	6.06	1.37	1.18	1.39
Турксибский	11	6.86	446.95	0.93	0.96	1000	132.37	-	-	-	-	1.75	4	57.14	0.98	0.93	0.96

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения, %
Алатауский	1	3	9.82	392.92	550	231.65	-	-	-	-	2.37	-3	-50
	2	6	14.1	930.31	2300	500	-	-	-	-	4.6	-1	-14.29
	3	4	8.69	763.3	1200	595.67	-	-	-	-	2.01	0	0
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	13	11.45	754.91	2300	231.65	-	-	-	-	3.05	-4	-23.53
Алмалинский	1	17	14.19	612.56	1000	430.21	7.47	1.23	79.52	13.07	1.76	-2	-10.53
	2	28	14.85	887.3	1700	463.3	-73.8	-7.68	122.24	13.21	2.31	-1	-3.45
	3	37	13.99	1155.81	3300	700	-	-	-	-	2.98	1	2.78
	4	10	14.77	2227.84	4000	1000	-	-	-	-	3.5	0	0
	5	2	16.8	2100	2500	1700	-	-	-	-	-	0	0
	Общее по Алмалинскому	94	14.42	1111.72	4000	430.21	-73.01	-6.16	152.21	13.25	2.72	-2	-2.08
Ауэзовский	1	17	11.95	509.07	600	397.11	9.39	1.88	49	9.75	1.38	0	0
	2	37	11.92	654.5	1250	496.39	3.39	0.52	48.85	7.48	1.8	9	32.14
	3	36	10.22	796.76	1800	231.65	-5.61	-0.7	97.7	12.22	2.14	11	44
	4	3	11.96	1343.33	2500	730	-	-	-	-	3.42	2	200
	5	2	11.63	1500	1800	1200	-	-	-	-	-	0	0
	Общее по Ауэзовскому	95	11.27	721.94	2500	231.65	5.71	0.8	71.39	9.93	2.01	22	30.14
Бостандыкский	1	18	14.96	722.22	1000	360	43.97	6.48	88.26	12.59	2.03	-5	-21.74
	2	41	17.41	1249.55	2500	550	245.4	24.44	140	12.37	2.96	-11	-21.15
	3	51	16.94	1811.76	4500	700	128.74	7.65	217.85	12.43	3.78	-4	-7.27
	4	20	16.77	2505	5000	600	-	-	-	-	4.39	1	5.26
	5	2	17.36	5000	5000	5000	-	-	-	-	-	0	0
	Общее по Бостандыкскому	132	16.8	1641.9	5000	360	228.12	16.14	161.15	10.52	3.51	-19	-12.58
Жетысуский	1	12	9.56	321.09	463.3	99.28	-	-	-	-	3.94	5	71.43
	2	3	10.6	540.52	661.86	430.21	-	-	-	-	1.54	-2	-40
	3	3	8.64	737.29	850	661.86	32.8	4.66	106.4	14.66	1.28	-1	-25
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	18	9.58	427.03	850	99.28	-	-	-	-	1.83	2	12.5
Медеуский	1	13	17.26	618.79	1000	119.13	-	-	-	-	4.64	5	62.5
	2	38	18.58	1163.95	2300	550	47.66	4.27	142.85	12.53	2.64	0	0
	3	54	17.32	1730.35	3500	750	-54.19	-3.04	205.77	11.71	3.25	2	3.85
	4	22	16.18	2466.54	5000	800	-	-	-	-	3.9	1	4.76
	5	13	15.29	3184.62	4500	2000	-	-	-	-	1.81	0	0
	Общее по Медеускому	140	17.29	1724.12	5000	119.13	-42.33	-2.4	177.13	10.14	2.87	8	6.06
Турксибский	1	2	4.02	148.92	165.46	132.37	-	-	-	-	-	0	0
	2	3	7.44	409.35	500	231.65	-	-	-	-	2.16	1	50
	3	5	6.66	478.12	600	397.11	-	-	-	-	1.51	2	66.67
	4	1	11.76	1000	1000	1000	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	11	6.86	446.95	1000	132.37	-	-	-	-	1.75	4	57.14
Общее по Алматы		503	14.83	1299.42	5000	99.28	7.05	0.55	82.8	6.39	2.88	11	2.24

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 15 по 22 апреля наблюдается стабильность ставок найма, изменениям подверглись 2-комнатные квартиры Бостандыкского района, где наблюдается рост ставок найма.
Наблюдается увеличение объема предложения на 2,24% (+11 объектов) до уровня 503 ед.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,8 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1299 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz