На рынке арендного жилья города Алматы в период с 15 по 22 апреля выставлялось 503 квартиры, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 2,24%, в абсолютном выражении рост составил 11 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Медеуский район — 140 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось трехкомнатного формата — 190 ед.
Увеличение арендных ставок отмечается на 2-комнатные квартиры Бостандыкского района. Однако, несмотря на изменение арендных ставок, на ситуацию в целом по городу это изменение не повлияло. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 2-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 18,58 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,8 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1299 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2047 за квартиру, а «дешевого» — $710 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
503* |
42872* |
14.8 |
1299 |
2047 |
710 |
7.05 |
0.55 |
6.39 |
2.88 |
11 |
2.24 |
1.59 |
1.56 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
1 |
82 |
13.3 |
554.17 |
770.1 |
354.06 |
1000 |
99.28 |
-23.8 |
-4.12 |
43.98 |
7.79 |
2.18 |
0 |
0 |
1.25 |
2 |
156 |
15.48 |
980.47 |
1526.48 |
600.91 |
2500 |
231.65 |
47.63 |
5.11 |
69.96 |
7.31 |
2.54 |
-5 |
-3.11 |
1.51 |
3 |
190 |
14.63 |
1394.44 |
2319.74 |
746.89 |
4000 |
231.65 |
-54.53 |
-3.76 |
115.33 |
8.12 |
3.11 |
11 |
6.15 |
1.49 |
4 |
56 |
15.84 |
2351.29 |
3881.82 |
975.45 |
7000 |
600 |
-27.14 |
-1.14 |
288.8 |
12.21 |
3.98 |
5 |
9.8 |
1.58 |
5 |
19 |
15.28 |
3084.21 |
4233.33 |
2333.33 |
5000 |
1200 |
52.63 |
1.74 |
635.63 |
20.82 |
1.81 |
0 |
0 |
1.17 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
Алатауский |
13 |
11.45 |
754.91 |
1.87 |
1.21 |
2300 |
231.65 |
- |
- |
- |
- |
3.05 |
-4 |
-23.53 |
1.35 |
1.87 |
1.21 |
Алмалинский |
94 |
14.42 |
1111.72 |
1.38 |
1.26 |
4000 |
430.21 |
-73.01 |
-6.16 |
152.21 |
13.25 |
2.72 |
-2 |
-2.08 |
1.33 |
1.38 |
1.26 |
Ауэзовский |
95 |
11.27 |
721.94 |
1.02 |
1.1 |
2500 |
231.65 |
5.71 |
0.8 |
71.39 |
9.93 |
2.01 |
22 |
30.14 |
1.04 |
1.02 |
1.1 |
Бостандыкский |
132 |
16.8 |
1641.9 |
1.55 |
1.38 |
5000 |
360 |
228.12 |
16.14 |
161.15 |
10.52 |
3.51 |
-19 |
-12.58 |
1.64 |
1.55 |
1.38 |
Жетысуский |
18 |
9.58 |
427.03 |
0.99 |
0.9 |
850 |
99.28 |
- |
- |
- |
- |
1.83 |
2 |
12.5 |
0.89 |
0.99 |
0.9 |
Медеуский |
140 |
17.29 |
1724.12 |
1.18 |
1.39 |
5000 |
119.13 |
-42.33 |
-2.4 |
177.13 |
10.14 |
2.87 |
8 |
6.06 |
1.37 |
1.18 |
1.39 |
Турксибский |
11 |
6.86 |
446.95 |
0.93 |
0.96 |
1000 |
132.37 |
- |
- |
- |
- |
1.75 |
4 |
57.14 |
0.98 |
0.93 |
0.96 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Алатауский |
1 |
3 |
9.82 |
392.92 |
550 |
231.65 |
- |
- |
- |
- |
2.37 |
-3 |
-50 |
2 |
6 |
14.1 |
930.31 |
2300 |
500 |
- |
- |
- |
- |
4.6 |
-1 |
-14.29 |
|
3 |
4 |
8.69 |
763.3 |
1200 |
595.67 |
- |
- |
- |
- |
2.01 |
0 |
0 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
13 |
11.45 |
754.91 |
2300 |
231.65 |
- |
- |
- |
- |
3.05 |
-4 |
-23.53 |
|
Алмалинский |
1 |
17 |
14.19 |
612.56 |
1000 |
430.21 |
7.47 |
1.23 |
79.52 |
13.07 |
1.76 |
-2 |
-10.53 |
2 |
28 |
14.85 |
887.3 |
1700 |
463.3 |
-73.8 |
-7.68 |
122.24 |
13.21 |
2.31 |
-1 |
-3.45 |
|
3 |
37 |
13.99 |
1155.81 |
3300 |
700 |
- |
- |
- |
- |
2.98 |
1 |
2.78 |
|
4 |
10 |
14.77 |
2227.84 |
4000 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
3.5 |
0 |
0 |
|
5 |
2 |
16.8 |
2100 |
2500 |
1700 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Алмалинскому |
94 |
14.42 |
1111.72 |
4000 |
430.21 |
-73.01 |
-6.16 |
152.21 |
13.25 |
2.72 |
-2 |
-2.08 |
|
Ауэзовский |
1 |
17 |
11.95 |
509.07 |
600 |
397.11 |
9.39 |
1.88 |
49 |
9.75 |
1.38 |
0 |
0 |
2 |
37 |
11.92 |
654.5 |
1250 |
496.39 |
3.39 |
0.52 |
48.85 |
7.48 |
1.8 |
9 |
32.14 |
|
3 |
36 |
10.22 |
796.76 |
1800 |
231.65 |
-5.61 |
-0.7 |
97.7 |
12.22 |
2.14 |
11 |
44 |
|
4 |
3 |
11.96 |
1343.33 |
2500 |
730 |
- |
- |
- |
- |
3.42 |
2 |
200 |
|
5 |
2 |
11.63 |
1500 |
1800 |
1200 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Ауэзовскому |
95 |
11.27 |
721.94 |
2500 |
231.65 |
5.71 |
0.8 |
71.39 |
9.93 |
2.01 |
22 |
30.14 |
|
Бостандыкский |
1 |
18 |
14.96 |
722.22 |
1000 |
360 |
43.97 |
6.48 |
88.26 |
12.59 |
2.03 |
-5 |
-21.74 |
2 |
41 |
17.41 |
1249.55 |
2500 |
550 |
245.4 |
24.44 |
140 |
12.37 |
2.96 |
-11 |
-21.15 |
|
3 |
51 |
16.94 |
1811.76 |
4500 |
700 |
128.74 |
7.65 |
217.85 |
12.43 |
3.78 |
-4 |
-7.27 |
|
4 |
20 |
16.77 |
2505 |
5000 |
600 |
- |
- |
- |
- |
4.39 |
1 |
5.26 |
|
5 |
2 |
17.36 |
5000 |
5000 |
5000 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Бостандыкскому |
132 |
16.8 |
1641.9 |
5000 |
360 |
228.12 |
16.14 |
161.15 |
10.52 |
3.51 |
-19 |
-12.58 |
|
Жетысуский |
1 |
12 |
9.56 |
321.09 |
463.3 |
99.28 |
- |
- |
- |
- |
3.94 |
5 |
71.43 |
2 |
3 |
10.6 |
540.52 |
661.86 |
430.21 |
- |
- |
- |
- |
1.54 |
-2 |
-40 |
|
3 |
3 |
8.64 |
737.29 |
850 |
661.86 |
32.8 |
4.66 |
106.4 |
14.66 |
1.28 |
-1 |
-25 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
18 |
9.58 |
427.03 |
850 |
99.28 |
- |
- |
- |
- |
1.83 |
2 |
12.5 |
|
Медеуский |
1 |
13 |
17.26 |
618.79 |
1000 |
119.13 |
- |
- |
- |
- |
4.64 |
5 |
62.5 |
2 |
38 |
18.58 |
1163.95 |
2300 |
550 |
47.66 |
4.27 |
142.85 |
12.53 |
2.64 |
0 |
0 |
|
3 |
54 |
17.32 |
1730.35 |
3500 |
750 |
-54.19 |
-3.04 |
205.77 |
11.71 |
3.25 |
2 |
3.85 |
|
4 |
22 |
16.18 |
2466.54 |
5000 |
800 |
- |
- |
- |
- |
3.9 |
1 |
4.76 |
|
5 |
13 |
15.29 |
3184.62 |
4500 |
2000 |
- |
- |
- |
- |
1.81 |
0 |
0 |
|
Общее по Медеускому |
140 |
17.29 |
1724.12 |
5000 |
119.13 |
-42.33 |
-2.4 |
177.13 |
10.14 |
2.87 |
8 |
6.06 |
|
Турксибский |
1 |
2 |
4.02 |
148.92 |
165.46 |
132.37 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
2 |
3 |
7.44 |
409.35 |
500 |
231.65 |
- |
- |
- |
- |
2.16 |
1 |
50 |
|
3 |
5 |
6.66 |
478.12 |
600 |
397.11 |
- |
- |
- |
- |
1.51 |
2 |
66.67 |
|
4 |
1 |
11.76 |
1000 |
1000 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
11 |
6.86 |
446.95 |
1000 |
132.37 |
- |
- |
- |
- |
1.75 |
4 |
57.14 |
|
Общее по Алматы |
503 |
14.83 |
1299.42 |
5000 |
99.28 |
7.05 |
0.55 |
82.8 |
6.39 |
2.88 |
11 |
2.24 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 15 по 22 апреля наблюдается стабильность ставок найма, изменениям подверглись 2-комнатные квартиры Бостандыкского района, где наблюдается рост ставок найма.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 2,24% (+11 объектов) до уровня 503 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,8 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1299 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz