На рынке вторичного жилья Астаны в период с 15 по 22 апреля относительно прошлой недели на 6,39% увеличилось количество предложений, плюс 214 объектов, их насчиталось 3564 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 1945 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1227 ед.
Снижение цен отмечается на 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало, т.к. остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2665 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1977.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2450, а «дешевого» — $1573.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3564* |
1977 |
2450 |
1573 |
-3.64 |
-0.18 |
0.72 |
1.56 |
214 |
6.39 |
525146165 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
887 |
1910.74 |
2306.38 |
1553.87 |
3203.13 |
960 |
-33.05 |
-1.7 |
22.36 |
1.15 |
1.48 |
159 |
21.84 |
|
2 |
1227 |
1967.05 |
2396.3 |
1601.25 |
3800 |
729.17 |
17.68 |
0.91 |
21.28 |
1.07 |
1.5 |
-3 |
-0.24 |
|
3 |
1019 |
1974.59 |
2426.85 |
1565.72 |
3750 |
470.59 |
-12.8 |
-0.64 |
27.11 |
1.34 |
1.55 |
45 |
4.62 |
|
4 |
357 |
2123.33 |
2859.82 |
1574.92 |
4642.86 |
1000 |
-13 |
-0.61 |
65.84 |
2.99 |
1.82 |
7 |
2 |
|
5 |
74 |
2267.06 |
3507.1 |
1418.4 |
5409.84 |
630.91 |
220.41 |
10.77 |
214.16 |
9.73 |
2.47 |
6 |
8.82 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
кирпичный |
1779 |
1959.63 |
2413.46 |
1566.17 |
4642.86 |
470.59 |
-21.21 |
-1.07 |
19.6 |
0.96 |
1.54 |
170 |
10.57 |
|
монолитный |
1077 |
2154.75 |
2744.01 |
1660.17 |
5409.84 |
1000 |
41.2 |
1.95 |
29.16 |
1.35 |
1.65 |
-11 |
-1.01 |
|
панельный |
708 |
1750.61 |
2084.09 |
1455.95 |
3846.15 |
729.17 |
-8.46 |
-0.48 |
21.75 |
1.25 |
1.43 |
55 |
8.42 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Алматы |
1945 |
1922.79 |
2365.44 |
1557.58 |
5409.84 |
480.77 |
0.66 |
0.03 |
15.69 |
0.81 |
1.52 |
139 |
7.7 |
|
Есиль |
513 |
2481.04 |
3125.91 |
1912.58 |
4642.86 |
1066.67 |
10.13 |
0.41 |
44.2 |
1.77 |
1.63 |
-4 |
-0.77 |
|
Сарыарка |
1106 |
1838.77 |
2288.32 |
1445.45 |
4153.85 |
470.59 |
1.8 |
0.1 |
22.66 |
1.19 |
1.58 |
79 |
7.69 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алматы |
1 |
504 |
1932.84 |
2812.5 |
1086.96 |
-11.14 |
-0.57 |
26.48 |
1.36 |
1.48 |
105 |
26.32 |
|
2 |
645 |
1932.63 |
2876.71 |
1025.64 |
2.16 |
0.11 |
21.34 |
1.1 |
1.45 |
-29 |
-4.3 |
|
|
3 |
581 |
1881.67 |
3015.87 |
480.77 |
-24.08 |
-1.26 |
27.79 |
1.45 |
1.51 |
44 |
8.19 |
|
|
4 |
182 |
1943.99 |
4400 |
1000 |
49.76 |
2.63 |
71.59 |
3.66 |
1.78 |
11 |
6.43 |
|
|
5 |
33 |
2184.3 |
5409.84 |
1092.04 |
- |
- |
- |
- |
2.63 |
8 |
32 |
|
|
Общее по Алматы |
1945 |
1922.79 |
5409.84 |
480.77 |
0.66 |
0.03 |
15.69 |
0.81 |
1.52 |
139 |
7.7 |
|
|
Есиль |
1 |
69 |
2257.93 |
3203.13 |
1222.22 |
-67.96 |
-2.92 |
101.72 |
4.39 |
1.55 |
1 |
1.47 |
|
2 |
179 |
2489.29 |
3800 |
1437.5 |
59 |
2.43 |
64.39 |
2.61 |
1.55 |
24 |
15.48 |
|
|
3 |
168 |
2490.22 |
3750 |
1526.32 |
-6.14 |
-0.25 |
67.68 |
2.71 |
1.59 |
-6 |
-3.45 |
|
|
4 |
76 |
2664.72 |
4642.86 |
1066.67 |
2.17 |
0.08 |
149.22 |
5.58 |
1.9 |
-20 |
-20.83 |
|
|
5 |
21 |
2405.55 |
3269.23 |
1100 |
212.63 |
9.7 |
306.58 |
13.32 |
2.11 |
-3 |
-12.5 |
|
|
Общее по Есиль |
513 |
2481.04 |
4642.86 |
1066.67 |
10.13 |
0.41 |
44.2 |
1.77 |
1.63 |
-4 |
-0.77 |
|
|
Сарыарка |
1 |
314 |
1798.99 |
2555.56 |
960 |
-44.99 |
-2.44 |
33.15 |
1.8 |
1.48 |
53 |
20.31 |
|
2 |
403 |
1790.16 |
3348.84 |
729.17 |
-5.06 |
-0.28 |
31.54 |
1.74 |
1.56 |
2 |
0.5 |
|
|
3 |
270 |
1853.69 |
3083.33 |
470.59 |
36.36 |
2 |
45.51 |
2.43 |
1.6 |
7 |
2.66 |
|
|
4 |
99 |
2037.41 |
4014.6 |
1200 |
10.96 |
0.54 |
109.62 |
5.25 |
1.81 |
16 |
19.28 |
|
|
5 |
20 |
2258.22 |
4153.85 |
630.91 |
- |
- |
- |
- |
2.7 |
1 |
5.26 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1106 |
1838.77 |
4153.85 |
470.59 |
1.8 |
0.1 |
22.66 |
1.19 |
1.58 |
79 |
7.69 |
|
|
Общее по Астане |
3564 |
1977.07 |
5409.84 |
470.59 |
-3.64 |
-0.18 |
14.61 |
0.72 |
1.56 |
214 |
6.39 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 15 по 22 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается снижение средних цен.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 6,39% (+214 объектов) до уровня 3564 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1977.
Аналитическая служба портала kn.kz