На рынке арендного жилья Астаны в период с 15 по 22 апреля выставлялось 371 квартира, относительно прошлой недели это количество сократилось на 8,85%, в абсолютном выражении снижение составило 36 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 192 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 157 ед.
В целом по городу наблюдается рост арендных ставок, при более детальном рассмотрении увеличение ставок найма зафиксировано на 3-комнатные квартиры в районе Алматы в среднем на 16%, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,9 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1257 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2027 за квартиру, а «дешевого» – $751 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
371* |
30575* |
14.9 |
1257 |
2027 |
751 |
122.45 |
10.79 |
7.81 |
2.7 |
-36 |
-8.85 |
1.48 |
1.51 |
1.55 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
1 |
85 |
15.29 |
601.26 |
857.2 |
434.1 |
1191.34 |
297.84 |
-0.88 |
-0.15 |
30.42 |
5.06 |
1.97 |
-25 |
-22.73 |
1.52 |
2 |
157 |
13.74 |
950.88 |
1420.43 |
656.69 |
2500 |
264.74 |
38.52 |
4.22 |
50.68 |
5.44 |
2.16 |
-3 |
-1.88 |
1.34 |
3 |
97 |
16.37 |
1789.52 |
3074.25 |
948.19 |
7000 |
86.04 |
240.6 |
15.53 |
172.17 |
10.24 |
3.24 |
-4 |
-3.96 |
1.75 |
4 |
32 |
15.61 |
2884.87 |
5083.33 |
1496.39 |
7000 |
860.41 |
300.13 |
11.61 |
571.27 |
20.94 |
3.4 |
-4 |
-11.11 |
1.86 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
Алматы |
192 |
13.6 |
995.23 |
1573.02 |
639.79 |
5000 |
264.74 |
61.6 |
6.6 |
78.15 |
8.09 |
2.46 |
9 |
4.92 |
1.27 |
1.29 |
1.41 |
Есиль |
107 |
16.39 |
1747.9 |
2685.57 |
1082.48 |
7000 |
496.39 |
164.66 |
10.4 |
218 |
13.08 |
2.48 |
-23 |
-17.69 |
1.26 |
1.29 |
1.29 |
Сарыарка |
72 |
16.38 |
1224.6 |
2255.79 |
540.67 |
7000 |
86.04 |
320.23 |
35.41 |
212.22 |
19.31 |
4.17 |
-22 |
-23.4 |
1.72 |
1.87 |
1.44 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Алматы |
1 |
45 |
14.36 |
581.83 |
992.79 |
330.93 |
-10.74 |
-1.81 |
33.31 |
5.69 |
1.88 |
-3 |
-6.25 |
2 |
98 |
13.06 |
900.16 |
2000 |
264.74 |
32.75 |
3.78 |
55.52 |
6.27 |
2.2 |
11 |
12.64 |
|
3 |
39 |
14.05 |
1472.74 |
3500 |
694.95 |
202.03 |
15.9 |
175.58 |
12.69 |
2.82 |
3 |
8.33 |
|
4 |
10 |
13.77 |
1925.06 |
5000 |
860.41 |
- |
- |
- |
- |
4.05 |
-2 |
-16.67 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
192 |
13.6 |
995.23 |
5000 |
264.74 |
61.6 |
6.6 |
78.15 |
8.09 |
2.46 |
9 |
4.92 |
|
Есиль |
1 |
14 |
17.1 |
740.27 |
1191.34 |
496.39 |
32.91 |
4.65 |
95.37 |
13.11 |
1.96 |
-10 |
-41.67 |
2 |
38 |
15.41 |
1153.96 |
2500 |
794.23 |
71.73 |
6.63 |
120.91 |
10.81 |
2.12 |
-8 |
-17.39 |
|
3 |
40 |
16.47 |
1899.51 |
3500 |
1125.16 |
70.3 |
3.84 |
185.77 |
9.97 |
2.29 |
-3 |
-6.98 |
|
4 |
15 |
17.98 |
3789.35 |
7000 |
1800 |
- |
- |
- |
- |
3.33 |
-2 |
-11.76 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
107 |
16.39 |
1747.99 |
7000 |
496.39 |
164.66 |
10.4 |
218 |
13.08 |
2.48 |
-23 |
-17.69 |
|
Сарыарка |
1 |
26 |
15.93 |
560.03 |
992.79 |
297.84 |
12.26 |
2.24 |
46 |
8.27 |
2.17 |
-12 |
-31.58 |
2 |
21 |
13.91 |
820.13 |
1191.34 |
430.21 |
52.3 |
6.81 |
86.24 |
10.85 |
2.1 |
-6 |
-22.22 |
|
3 |
18 |
21.15 |
2231.43 |
7000 |
86.04 |
- |
- |
- |
- |
8.13 |
-4 |
-18.18 |
|
4 |
7 |
13.17 |
2317.88 |
3000 |
1125.16 |
- |
- |
- |
- |
2.67 |
0 |
0 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
72 |
16.38 |
1224.65 |
7000 |
86.04 |
- |
- |
- |
- |
4.17 |
-22 |
-23.4 |
|
Общее по Астане |
371 |
14.94 |
1256.86 |
7000 |
86.04 |
122.45 |
10.79 |
93.54 |
7.81 |
2.7 |
-36 |
-8.85 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 15 по 22 апреля наблюдается рост ставок найма, в частности увеличение арендных ставок пришлось на 3-комнатные квартиры района Алматы.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 8,85% (-36 объектов) до уровня 371 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,9 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1257 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz