На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 675 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,6%. По сравнению с прошлым периодом прирост средней цены составил 15 у.е. или 2,2%. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 205 единиц (9,6%) и составило 2330 квартир.
Средняя цена предложения по районам
В разрезе районов видно, что основное влияние на средний показатель по городу оказал Центр, где цена предложения увеличилась на 30 у.е. (3,7%). В других районах изменения не превысили ошибки выборки.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
855 |
+30 |
+3,7 |
18 |
2,1 |
|
Юго-Восток |
702 |
+1 |
+0,2 |
10 |
1,4 |
|
Михайловка |
762 |
-15 |
-1,9 |
56 |
7,3 |
|
Майкудук |
381 |
+4 |
+1,1 |
11 |
2,9 |
|
Пришахтинск |
344 |
-2 |
-0,6 |
16 |
4,8 |
|
Средняя |
673 |
+13 |
+2,0 |
10 |
1,5 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир изменения были зафиксированы лишь на трехкомнатные квартиры, которые прибавили 25 у.е. (3,7%). Изменения по другим форматам квартир оказались незначительными, так как не превысили погрешности расчетов.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
580 |
+14 |
+2,4 |
18 |
3,1 |
|
2-комн |
644 |
+10 |
+1,6 |
15 |
2,4 |
|
3-комн |
696 |
+25 |
+3,7 |
20 |
2,9 |
|
Мн-комн |
772 |
0 |
0,0 |
32 |
4,2 |
|
Средняя |
673 |
+13 |
+2,0 |
10 |
1,5 |
Изменения по типу постройки
По типу постройки изменения цен по сравнению с предыдущим периодом были зафиксированы в сегменте «кирпич» - «плюс» 29 у.е. (+3,9%). «Панель» и «монолит» остались без изменений.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
582 |
0 |
0,0 |
11 |
1,9 |
|
Кирпич |
770 |
+29 |
+3,9 |
16 |
2,1 |
|
Монолит |
942 |
+76 |
+8,8 |
101 |
10,7 |
|
Средняя |
673 |
+13 |
+2,0 |
10 |
1,5 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 205 квартир или на 9,6% и составило 2330 квартир. Приток предложения был более выражен в диапазоне от 500 у.е. до 900 у.е. за квадратный метр (+150 квартир).
За отчетный период рост объема предложения наблюдалось во всех районах за исключением Михайловки, где был зафиксировано снижение на 8,2% (-10 квартир). Наибольший рост при этом произошел в Центре – 93 квартиры (13,2%), Юго-Восток и Майкудук прибавили 9,7% (70 квартир) и 9,2% (43 квартиры) соответственно. Пришахтинск вырос на 8,2% (9 квартир).
В разрезе формата квартир объем предложения увеличился на все типы без исключения. Наибольший приток при этом был зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры – 84 квартиры (10,4%) и 54 квартиры (8,3%) соответственно. Одно- и многокомнатных стало больше на 13,2% (44 квартиры) и 7,0% (23 квартиры) соответственно.
В связи с существенным ростом предложения в Центре, удельный вес здесь увеличился с 33% до 34%. Снижение предложения в Михайловке в свою очередь привело к сокращению ее доли на 1% до уровня Пришахтинска. Майкудук и Юго-Восток составил прежние 22% и 34% соответственно.
Максимальный приток предложения двухкомнатных квартир привел к увеличению их удельного веса на 1% до 39%, за счет этого сократилась доля трехкомнатных 31% до 30%. Относительные доли одно- и многокомнатных квартир не изменились и составили 16% и 15% соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- увеличение средней цены предложения;
- рост средней цены по городу обусловлен ее увеличением на трехкомнатные квартиры в Центре;
- стабильность цен предложения в остальных районах и форматах квартир;
- значительный приток количества предложений на анализируемой неделе;
- наиболее выражен приток предложения в сегменте «средних» цен;
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 1999 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz