В марте 2013 года на рынке частных домов Караганды объем предложения был представлен 1211 объектами общей площадью 189 189 кв.м. Средневзвешенная цена предложения за анализируемый период составила 806 у.е./кв.м (120 750 тг/кв.м).
Предложение
Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения, 44%, занимает Город, представленный 533 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Пришахтинск — 17% от общего объема предложения, или 209 объектов, Михайловка — 14% (166 ед.), Майкудук — 11% (135 ед.). По 7% от общего объёма занимает предложение микрорайона Кунгей и района Юго-Восток — 90 и 78 объектов соответственно.
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объёме предложения занимают четырехкомнатные дома — 34%, или 415 объектов. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные дома — 24% (293 ед.), пятикомнатные — 23% (274 ед.), трехкомнатные — 16% (194 ед.). Минимальная доля предложения приходится на двухкомнатные дома — 2% (25 ед.) и дома свободной планировки, 1% от общего объема предложения (10 ед.).
В отчетном периоде на рынке частных домов г. Караганды наблюдается прирост объема предложений на 7%. Увеличение количества предложенных объектов зафиксировано в следующих районах: Город — на 3% (18 ед.), в районе Юго-Восток — 8% (6 ед.); мкр-н Кунгей — 3% (3 ед.). В Михайловке отмечается прирост предложения частных домов на 19% (27 ед.). В районе Пришахтинск — 27% (45 ед.). В районе Майкудук отмечено снижение объема предложения на 16% (-25 ед.).
С точки зрения формата домов прирост предложения отмечается по всем сегментам. Предложение двухкомнатных квартир увеличилось на 14% (3 ед), трехкомнатных домов — на 10% (17 ед.); четырехкомнатных — 12% (44 ед.); пятикомнатных — 1% (2 ед.); шести и более комнат — 1% (4 ед.). Количество домов без планировки увеличилось на 1% (4 ед.).
Цены
В марте 2013 года цена за единицу площади составила 806 у.е. В феврале 2013 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составляла 828 у.е. за квадратный метр. Изменения цены незначительные — плюс 3 у.е. (+23%).
В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра в текущем периоде обладают дома, расположенные в районах Город — 987 у.е./кв.м и Юго-Восток, где цена квадратного метра 952 у.е. Далее по уровню снижения цен следуют дома, расположенные в районе Михайловка — 692 у.е./кв.м. В Майкудуке цена за метр квадратный составила 642 у.е. Минимальные цены за единицу площади отмечены в районе Пришахтинск — 581 у.е. и микрорайоне Кунгей — 579 у.е. за квадрат.
Максимальное изменение цены наблюдается в районе Михайловка. Что объясняется различной структурой предложенной жилой недвижимости и обширной площадью района, простирающейся от окраин города до центральных улиц. Следует сказать, что пределы погрешности не превышают допустимых, поэтому можно объективно судить о средней цене на частные дома в Михайловке, которая снизилась на 14% относительно прошлого периода.
Наименьший объём предложения частных домов отмечен в районе Юго-Восток. Изменение цены в данном районе составило 45 у.е. за квадрат, что так же считается приемлемым, несмотря на небольшое количество предложенных объектов. Цена в данном районе стабильна.
По остальным районам города изменения цены за месяц незначительные и не превышают пределов погрешности, что говорит о стагнации в сегменте рынка частных домов.
Таблица 1. Показатели рынка частных домов по районам
|
Район |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема к прошлому месяцу, ед. |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
| у.е. | % | ||||
|
Город |
533 |
18 |
987 |
-8.73 |
-0.88 |
|
Юго-Восток |
78 |
6 |
952 |
-44.62 |
-4.48 |
|
Михайловка |
166 |
3 |
692 |
-114.9 |
-14.24 |
|
Майкудук |
135 |
-25 |
642 |
13.65 |
2.17 |
|
Пришахтинск |
209 |
27 |
581 |
-6.81 |
-1.16 |
|
Кунгей |
90 |
45 |
579 |
32.44 |
5.93 |
|
По городу |
1211 |
74 |
806 |
-22.33 |
-2.7 |
В разрезе формата частных домов наибольшее изменение цен отмечается на двухкомнатные дома и дома без планировки. К данной категории относятся в том числе недостроенные дома. Различие структуры этих домов и относительно небольшой объём предложения объясняет максимальные изменения цены. Снижение цены зафиксировано на четырехкомнатные дома на 6%. По остальным форматам домов цена за квадрат жилой недвижимости находится в стабильном состоянии.
Таблица 2. Показатели рынка частных домов по формату квартир
|
Комнатность |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема к прошлому месяцу, ед. |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
| у.е. | % | ||||
|
Без планировки |
10 |
4 |
441 |
-148 |
-25.09 |
|
2-комн. |
25 |
3 |
721 |
118 |
19.49 |
|
3-комн. |
194 |
17 |
759 |
-11 |
-1.45 |
|
4-комн. |
415 |
44 |
754 |
-49 |
-6.11 |
|
5-комн. |
274 |
2 |
861 |
-43 |
-4.81 |
|
Многокомн. |
293 |
4 |
877 |
15 |
1.74 |
|
По городу |
1211 |
74 |
806 |
-22 |
-2.71 |
В марте текущего года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3,2. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,2 раза. В разрезе районов города коэффициент расслоения составил: в Городе — 3,6; в районе Михайловка — 3,5; в микрорайоне Кунгей и районе Юго-Восток — 2,7. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районах Пришахтинск и Майкудук, здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке 2,5.
Относительно прошлого периода средняя цена на частные дома в целом по городу находится в состоянии стабильности. За период с марта 2011 года рост цены составил 18%. С марта 2012 года по текущий период цена выросла на 3%, что в целом не превышает уровня инфляции. Дальнейшая тенденция на будущие 2 месяца демонстрирует ценовые показатели в состоянии стабильности.
Выводы
- В марте 2013 года на рынке частных домов г. Караганды наблюдается прирост объёма предложений на 7%.
- Увеличение количества предложенных объектов зафиксировано по всем районам города, кроме Майкудука, где снижение объёма предложения составило 16% (-25 ед.).
- В отчётном периоде цена за единицу площади составила 806 у.е., как в отдельных районах, так и в целом по городу удельная цена находится в состоянии стагнации.
- По формату домов снижение цены зафиксировано на четырехкомнатные дома и составило 6%.
- Дальнейшая тенденция на будущие 2 месяца демонстрирует ценовые показатели в состоянии стабильности.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046