В марте 2013 года на рынке коммерческой недвижимости столицы объем анализируемой базы насчитывал 752 объекта. Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде составила 1438 у.е. (216 400 тенге) за квадратный метр. На рынке аренды коммерческой недвижимости количество объектов составило 309, арендная ставка — 3432 тенге за квадратный метр.
Предложение продажи
В отчетном периоде в сегменте коммерческой недвижимости г. Астаны площадь выставленных на продажу объектов составила 371 810 квадратных метров.
Максимальную площадь предложения занимают здания без специального назначения — 42%, 154 866 кв.м. Объекты производственного назначения — 35%, или 129 767 кв.м. Недвижимость для сферы услуг, подразумевающая под собой гостиницы, кафе, автомобильные салоны, парикмахерские и тому подобное, составила 12% от общего предложения (45943 кв.м). Помещения многофункционального назначения — 5% от общей площади предложения (18342 кв.м). Далее следуют помещения офисного назначения — 4% (15687 кв.м). Торговые площади — 2% (6448 кв.м). Предложение складских помещений составило менее одного процента (758 кв.м).
В количественном измерении анализируемая база представлена 752 объектами коммерческой недвижимости; по сравнению с февралем в марте объем предложения увеличился на 27%.
Наибольшие доли в совокупном объеме предложения заняли здания многофункционального назначения — 41%, или 310 объектов. Далее по уровню снижения объема предложения следуют помещения многопрофильного использования — 16%, или 120 объектов, и объекты, предназначенные для сферы услуг — 15%, или 114 объектов. По 11% от общего объема предложения занимают офисные помещения (84 ед.) и торговые площади (83 ед.). Производственные постройки занимают 5% от общего объема предложения, всего 35 объектов. Предложение складских помещений составило минимальный процент от общего объема предложения в количестве 6 единиц.
Цена предложения к продаже
На рынке коммерческой недвижимости г. Астаны средневзвешенная цена предложения в марте составила 1438 у.е. за квадратный метр.
В разрезе сегментов наиболее высокие показатели отмечаются на торговые площади — 2214 у.е. за квадратный метр. Относительно прошлого месяца изменение цены составляет минус 3%.
При учете погрешности цена в рассматриваемом сегменте рынка осталась в стабильном состоянии.
Далее по уровню цен следуют офисные помещения, цена которых равна 1638 у.е. за метр квадратный. Можно утверждать о стабильности цены в данном сегменте, в сравнении с прошлым месяцем.
Помещения без специального назначения предлагались по цене 1507 у.е. за квадрат, которые подверглись ценовым изменениям — минус 10%, но, учитывая вероятную погрешность расчетов, цена находится в состоянии стабильности.
Объекты, предназначенные для сферы услуг — 1380 у.е./кв.м. Цена на них относительно прошлого периода стабильна.
Снижение цен в разрезе назначения коммерческой недвижимости зафиксировано на здания многофункционального назначения, минус 10%, цена квадратного метра в марте составила 1299 у.е.
Минимальная цена отмечена на складские и производственные помещения — 611 и 542 у.е. за метр квадратный соответственно. На производственные площади так же наблюдается снижение удельной цены.
В разрезе районов наибольшей ценой предложения обладает недвижимость, расположенная на левом берегу столицы. Средневзвешенная цена предложения составила 2039 у.е. за квадратный метр. Сокращение цены в районе Есиль отмечается на объекты, предназначенные для торговли.
Далее по уровню снижения цены следует административный район Сарыарка, где цена за единицу площади составила 1377 у.е./кв.м. В рассматриваемом районе прослеживается обратная ситуация, отмечается рост цен на объекты, предназначенные для сферы услуг, до 22%. Учитывая большое разнообразие назначений недвижимости в сфере услуг — от гостиниц до СТО, кафе, салонов красоты и тому подобное — в данном разделе существует большой разбег цен. Чем и объясняется относительно высокий рост. Офисные помещения выросли в цене на 10%. Однако колебания в разрезе назначений недвижимости не повлияли на удельную цену в целом по району Сарыарка.
Практически в одном ценовом диапазоне следует район Алматы, средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости составила 1352 у.е. В данном районе прослеживается снижение ценовых показателей. А точнее, на производственные площади, объекты для сферы услуг и многофункциональные помещения, что и повлияло на цену в целом по району.
В пригороде столицы представлено всего 11 объектов коммерческой недвижимости, средняя цена которых составила 933 у.е. за квадрат.
Изменения ценовых показателей в разрезе районов и назначений коммерческой недвижимости повлияли на среднюю цену в целом по городу. Снижение удельной цены составило 3%. Снижение цены предложения можно объяснить достаточно ощутимым приростом объемов предложения. Согласно динамике цен с января 2012 года по март 2013 года прослеживается тенденция плавного роста цен в пределах инфляции. За год, с марта 2012 года по март текущего года, рост цен на коммерческую недвижимость составил 16%.
Предложение аренды
В марте предложение аренды коммерческой недвижимости в городе Астане составило 309 объектов общей площадью 113 080 кв.м. Объем предложения сократился на 20%, минус 76 объектов коммерческой недвижимости.
Структура предложения с точки зрения количества сдаваемых внаем объектов в отчетном периоде сложилась следующим образом: максимальное количество предложений было представлено в сегменте офисных помещений — 37%, (115 ед.) и помещений многофункционального назначения — 21% (65 ед.). Далее следуют: торговые площади — 15% (46 ед.), недвижимость, предназначенная для сферы услуг — 14% (44 ед.), склады — 11% (34 ед.). Минимальное количество предложений отмечается в сегменте производственных площадей, что составило 2% от общего объема предложения (5 ед.).
Цена аренды коммерческой недвижимости
Наиболее высокая ставка найма в отчетном периоде была зафиксирована на торговые помещения, которые предлагались по цене 6021 тенге за квадрат. Далее по уровню снижения арендной ставки следует недвижимость, предназначенная для сферы услуг, 4126 тенге за метр квадратный. Офисные помещения в марте предлагались в среднем по 4000 тенге за единицу площади. На помещения многофункционального назначения арендная ставка сформировалась на уровне 2745 тенге за квадрат. Производственные площади предложены по цене 959 тенге за кв.м, складские помещения — по 266 тенге за единицу площади. Средняя ставка найма в целом по городу относительно прошлого месяца находится в стабильном состоянии.
Выводы
- В марте 2013 года объем предложения коммерческой недвижимости в г. Астане вырос на 27% по отношению к прошлому месяцу.
- Снижение цен в разрезе назначения коммерческой недвижимости зафиксировано на здания многофункционального назначения, а также на производственные площади.
- В районе Алматы прослеживается снижение ценовых показателей, а точнее, на производственные площади, объекты для сферы услуг и многофункциональные помещения, что и повлияло на цену в целом по району.
- Снижение удельной величины цены предложения коммерческой недвижимости в целом по городу составило 3%.
- Прослеживается тенденция плавного роста цен в пределах инфляции на будущие два месяца.
- Предложение аренды коммерческой недвижимости в городе Астане сократилось на 20%, минус 76 объектов коммерческой недвижимости.
- Средняя ставка найма в целом по городу относительно прошлого месяца находится в стабильном состоянии.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 910-046 (вн. 108)