На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 8 по 15 апреля относительно прошлой недели на 6,45% сократилось количество предложений, минус 264 объекта, всего их насчиталось 3832 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Город – 1238 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1585 ед.
В целом по городу аналитиками была замечена стабильность средних цен предложения. Снижение цен замечено на квартиры в монолитных домах, однако на ситуацию в целом по городу это влияния не оказало. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах центрального района города, их цена равна 1467 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1046.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1268, а «дешевого» — $861.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3832* |
1046 |
1268 |
861 |
4.39 |
0.42 |
0.86 |
1.47 |
-264 |
-6.45 |
227594042 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
652 |
1067.25 |
1254.39 |
907.38 |
1666.67 |
466.67 |
-7.98 |
-0.74 |
18.65 |
1.74 |
1.38 |
-24 |
-3.55 |
|
2 |
1585 |
1026.8 |
1226.06 |
854.15 |
2081.25 |
333.33 |
1.77 |
0.17 |
13.28 |
1.28 |
1.44 |
-104 |
-6.16 |
|
3 |
1130 |
1045.75 |
1291.64 |
846.95 |
2291.67 |
280.7 |
14.93 |
1.45 |
17.54 |
1.67 |
1.53 |
-120 |
-9.6 |
|
4 |
404 |
1071.25 |
1367.26 |
851.98 |
2686.57 |
450.62 |
1.88 |
0.18 |
34.37 |
3.08 |
1.6 |
-18 |
-4.27 |
|
5 |
61 |
1164.81 |
1425 |
839.7 |
2153.85 |
602.41 |
-6.54 |
-0.56 |
96.54 |
7.75 |
1.7 |
2 |
3.39 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
блочный |
3 |
786.74 |
- |
- |
961.54 |
450.62 |
- |
- |
- |
- |
- |
-7 |
-70 |
|
кирпичный |
1635 |
1104.48 |
1367.27 |
880.06 |
2417.58 |
280.7 |
8.32 |
0.76 |
15.84 |
1.39 |
1.55 |
-116 |
-6.62 |
|
монолитный |
93 |
1143.52 |
1355.09 |
970.41 |
1854.84 |
623.53 |
-44.87 |
-3.78 |
43.74 |
3.64 |
1.4 |
-17 |
-15.45 |
|
панельный |
2101 |
996.82 |
1185.76 |
841.02 |
2686.57 |
387.1 |
4.27 |
0.43 |
10.46 |
1.05 |
1.41 |
-123 |
-5.53 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Город |
1238 |
1241.88 |
1519.22 |
1000.14 |
2686.57 |
638.89 |
-6.83 |
-0.55 |
13.18 |
1.04 |
1.52 |
-27 |
-2.13 |
|
Майкудук |
992 |
762.5 |
947.72 |
608.14 |
1578.95 |
286.62 |
7.67 |
1.02 |
9.77 |
1.29 |
1.56 |
-61 |
-5.79 |
|
Михайловка |
194 |
1155.44 |
1478.7 |
914.63 |
2208.33 |
280.7 |
6.45 |
0.56 |
48.82 |
4.06 |
1.62 |
-11 |
-5.37 |
|
Пришахтинск |
251 |
681.03 |
799.69 |
580.29 |
1066.67 |
476.91 |
3.13 |
0.46 |
12.44 |
1.86 |
1.38 |
-35 |
-12.24 |
|
Юго-Восток |
1157 |
1140.81 |
1335.73 |
977.52 |
1854.84 |
623.53 |
3.92 |
0.35 |
8 |
0.7 |
1.37 |
-130 |
-10.1 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Город |
1 |
237 |
1229.46 |
1666.67 |
638.89 |
-13.67 |
-1.1 |
19.94 |
1.62 |
1.36 |
-13 |
-5.2 |
|
2 |
539 |
1223.23 |
2081.25 |
701.75 |
-14.11 |
-1.14 |
16.07 |
1.3 |
1.46 |
-16 |
-2.88 |
|
|
3 |
362 |
1221.34 |
2291.67 |
683.33 |
1.97 |
0.16 |
26.71 |
2.17 |
1.64 |
5 |
1.4 |
|
|
4 |
75 |
1467.06 |
2686.57 |
806.67 |
32.97 |
2.3 |
91.12 |
6.27 |
1.81 |
-4 |
-5.06 |
|
|
5 |
25 |
1383.67 |
2153.85 |
750 |
-12.33 |
-0.88 |
164.24 |
11.33 |
2.02 |
1 |
4.17 |
|
|
Общее по Городу |
1238 |
1241.88 |
2686.57 |
638.89 |
-6.83 |
-0.55 |
13.18 |
1.04 |
1.52 |
-27 |
-2.13 |
|
|
Майкудук |
1 |
151 |
799.19 |
1088.24 |
562.5 |
2.54 |
0.32 |
18.42 |
2.3 |
1.39 |
-3 |
-1.95 |
|
2 |
446 |
755.59 |
1250 |
422.22 |
8.84 |
1.18 |
13.35 |
1.77 |
1.56 |
-28 |
-5.91 |
|
|
3 |
283 |
756.06 |
1574.07 |
286.62 |
5.89 |
0.79 |
21.08 |
2.79 |
1.62 |
-45 |
-13.72 |
|
|
4 |
99 |
752.76 |
1578.95 |
450.62 |
9.75 |
1.31 |
36.37 |
4.82 |
1.66 |
12 |
13.79 |
|
|
5 |
13 |
787.68 |
937.5 |
602.41 |
38 |
5.07 |
73.75 |
9.61 |
1.44 |
3 |
30 |
|
|
Общее по Майкудуку |
992 |
762.5 |
1578.95 |
286.62 |
7.67 |
1.02 |
9.77 |
1.29 |
1.56 |
-61 |
-5.79 |
|
|
Михайловка |
1 |
31 |
1115.71 |
1612.87 |
466.67 |
33.36 |
3.08 |
106.46 |
9.66 |
1.45 |
2 |
6.9 |
|
2 |
45 |
1085.78 |
1595.74 |
333.33 |
66.77 |
6.55 |
99.52 |
9.33 |
1.68 |
0 |
0 |
|
|
3 |
91 |
1178.4 |
2205.88 |
280.7 |
-14.18 |
-1.19 |
72.16 |
5.91 |
1.67 |
-5 |
-5.21 |
|
|
4 |
25 |
1222.11 |
2208.33 |
560 |
-13.69 |
-1.11 |
147.5 |
11.6 |
1.56 |
-6 |
-19.35 |
|
|
5 |
2 |
1461.04 |
1636.36 |
1285.71 |
- |
- |
- |
- |
- |
-2 |
-50 |
|
|
Общее по Михайловке |
194 |
1155.44 |
2208.33 |
280.7 |
6.45 |
0.56 |
48.82 |
4.06 |
1.62 |
-11 |
-5.37 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
43 |
744.25 |
1066.67 |
549.98 |
-0.53 |
-0.07 |
26.64 |
3.58 |
1.43 |
2 |
4.88 |
|
2 |
119 |
701.93 |
1061.22 |
477.27 |
-1.24 |
-0.18 |
17.37 |
2.47 |
1.39 |
-12 |
-9.16 |
|
|
3 |
72 |
621.3 |
970.15 |
513.51 |
-5.75 |
-0.92 |
19.06 |
3.06 |
1.33 |
-18 |
-20 |
|
|
4 |
17 |
627.84 |
758.06 |
476.91 |
11.39 |
1.85 |
37.97 |
6.12 |
1.34 |
-7 |
-29.17 |
|
|
5 |
251 |
681.03 |
1066.67 |
476.91 |
3.13 |
0.46 |
12.44 |
1.86 |
1.38 |
-35 |
-12.24 |
|
|
Общее по Пришахтинску |
43 |
744.25 |
1066.67 |
549.98 |
-0.53 |
-0.07 |
26.64 |
3.58 |
1.43 |
2 |
4.88 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
190 |
1143.15 |
1558.82 |
675.68 |
-2.72 |
-0.24 |
20.22 |
1.77 |
1.39 |
-12 |
-5.94 |
|
2 |
436 |
1143.97 |
1615.38 |
862.5 |
2.19 |
0.19 |
11.15 |
0.97 |
1.32 |
-48 |
-9.92 |
|
|
3 |
322 |
1160.37 |
1666.67 |
623.53 |
9.35 |
0.81 |
15 |
1.3 |
1.34 |
-57 |
-15.04 |
|
|
4 |
188 |
1101.1 |
1854.84 |
788.89 |
5.4 |
0.49 |
23.63 |
2.14 |
1.5 |
-13 |
-6.47 |
|
|
5 |
21 |
1109.52 |
1396.65 |
800 |
32.98 |
3.06 |
84.84 |
7.75 |
1.51 |
0 |
0 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
1157 |
1140.81 |
1854.84 |
623.53 |
3.92 |
0.35 |
8 |
0.7 |
1.37 |
-130 |
-10.1 |
|
|
Общее по Караганде |
3832 |
1046.15 |
2686.57 |
280.7 |
4.39 |
0.42 |
9.1 |
0.86 |
1.47 |
-264 |
-6.45 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 8 по 15 апреля наблюдается стагнация средних цен предложения. Снижение цен замечено на квартиры в монолитных домах, однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 6,45% (-264 объекта) до уровня 3832 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1046.
Аналитическая служба портала kn.kz