На рынке вторичного жилья Астаны в период с 8 по 15 апреля относительно прошлой недели на 5,15% увеличилось количество предложений, плюс 164 объекта, их насчиталось 3350 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя район Алматы – 1806 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1230 ед.
Рост цен отмечается на 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка и 3-комнатные в районе Алматы, однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало, т.к. остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2663 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1981.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2462, а «дешевого» — $1573.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3350* |
1981 |
2462 |
1573 |
3.95 |
0.2 |
0.74 |
1.57 |
164 |
5.15 |
503098178 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
728 |
1943.8 |
2339.72 |
1602.42 |
3203.13 |
960 |
5.03 |
0.26 |
24.07 |
1.24 |
1.46 |
30 |
4.3 |
|
2 |
1230 |
1949.36 |
2378.24 |
1583.82 |
3733.33 |
729.17 |
14.79 |
0.76 |
20.89 |
1.06 |
1.5 |
73 |
6.31 |
|
3 |
974 |
1987.38 |
2485.97 |
1549.44 |
3503.18 |
480.77 |
-0.53 |
-0.03 |
28.47 |
1.4 |
1.6 |
38 |
4.06 |
|
4 |
350 |
2136.33 |
2852.78 |
1594.76 |
4642.86 |
1000 |
0.78 |
0.04 |
67.46 |
3.05 |
1.79 |
27 |
8.36 |
|
5 |
68 |
2046.66 |
3098.75 |
1256.22 |
5172.41 |
630.91 |
-119.2 |
-5.5 |
207.94 |
9.66 |
2.47 |
-4 |
-5.56 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
кирпичный |
1609 |
1980.85 |
2443.51 |
1576.44 |
4642.86 |
480.77 |
14.51 |
0.74 |
20.65 |
1.01 |
1.55 |
113 |
7.55 |
|
монолитный |
1088 |
2113.55 |
2694.59 |
1635.71 |
5172.41 |
700 |
-13.98 |
-0.66 |
28.84 |
1.35 |
1.65 |
39 |
3.72 |
|
панельный |
653 |
1759.07 |
2113.93 |
1458.09 |
3846.15 |
729.17 |
4.69 |
0.27 |
23.17 |
1.32 |
1.45 |
12 |
1.87 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Алматы |
1806 |
1922.13 |
2382.81 |
1556.95 |
5172.41 |
480.77 |
13.09 |
0.69 |
15.87 |
0.82 |
1.53 |
64 |
3.67 |
|
Есиль |
517 |
2470.9 |
3157.96 |
1877.56 |
4642.86 |
700 |
-3.22 |
-0.13 |
44.35 |
1.77 |
1.68 |
-14 |
-2.64 |
|
Сарыарка |
1027 |
1836.98 |
2262.69 |
1453.53 |
4153.85 |
630.91 |
20.26 |
1.12 |
22.83 |
1.22 |
1.56 |
114 |
12.49 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алматы |
1 |
399 |
1943.97 |
2812.5 |
1263.16 |
10.96 |
0.57 |
28.13 |
1.45 |
1.45 |
9 |
2.31 |
|
2 |
674 |
1930.47 |
3000 |
1125 |
8.92 |
0.46 |
21.67 |
1.12 |
1.46 |
18 |
2.74 |
|
|
3 |
537 |
1905.75 |
3333.33 |
480.77 |
30.52 |
1.63 |
29.6 |
1.55 |
1.59 |
29 |
5.71 |
|
|
4 |
171 |
1894.23 |
3846.15 |
1000 |
-13.56 |
-0.71 |
71.42 |
3.69 |
1.75 |
9 |
5.56 |
|
|
5 |
25 |
1891.4 |
5172.41 |
1077.78 |
- |
- |
- |
- |
2.31 |
-1 |
-3.85 |
|
|
Общее по Алматы |
1806 |
1922.13 |
5172.41 |
480.77 |
13.09 |
0.69 |
15.87 |
0.82 |
1.53 |
64 |
3.67 |
|
|
Есиль |
1 |
68 |
2325.88 |
3203.13 |
1395.35 |
58.5 |
2.58 |
97.67 |
4.22 |
1.6 |
-15 |
-18.07 |
|
2 |
155 |
2430.29 |
3733.33 |
1000 |
9.32 |
0.38 |
68.51 |
2.82 |
1.56 |
6 |
4.03 |
|
|
3 |
174 |
2496.36 |
3503.18 |
1606.56 |
-23.47 |
-0.93 |
65.52 |
2.61 |
1.65 |
-16 |
-8.42 |
|
|
4 |
96 |
2662.55 |
4642.86 |
1066.67 |
-11.85 |
-0.44 |
144.19 |
5.38 |
1.9 |
12 |
14.29 |
|
|
5 |
24 |
2192.92 |
3260.87 |
700 |
-263.99 |
-10.74 |
306.25 |
13.18 |
2.39 |
-1 |
-4 |
|
|
Общее по Есиль |
517 |
2470.9 |
4642.86 |
700 |
-3.22 |
-0.13 |
44.35 |
1.77 |
1.68 |
-14 |
-2.64 |
|
|
Сарыарка |
1 |
261 |
1843.98 |
2555.56 |
960 |
16.46 |
0.9 |
35.59 |
1.93 |
1.44 |
36 |
16 |
|
2 |
401 |
1795.22 |
2812.5 |
729.17 |
42.26 |
2.41 |
29.79 |
1.66 |
1.55 |
49 |
13.92 |
|
|
3 |
263 |
1817.33 |
3000 |
988.37 |
13.53 |
0.75 |
44.39 |
2.41 |
1.59 |
25 |
10.5 |
|
|
4 |
83 |
2026.45 |
3779.53 |
1333.33 |
-0.41 |
-0.02 |
112.27 |
5.41 |
1.7 |
6 |
7.79 |
|
|
5 |
19 |
2066.19 |
4153.85 |
630.91 |
- |
- |
- |
- |
2.92 |
-2 |
-9.52 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1027 |
1836.98 |
4153.85 |
630.91 |
20.26 |
1.12 |
22.83 |
1.22 |
1.56 |
114 |
12.49 |
|
|
Общее по Астане |
3350 |
1980.72 |
5172.41 |
480.77 |
3.95 |
0.2 |
15.02 |
0.74 |
1.57 |
164 |
5.15 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 8 по 15 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка и 3-комнатные в районе Алматы, где наблюдается рост средних цен.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 5,15% (+164 объекта) до уровня 3350 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1981.
Аналитическая служба портала kn.kz