Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 8 по 15 апреля 2013 г.)

17.04.2013, 12:08

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 8 по 15 апреля относительно прошлой недели на 8,91% увеличилось количество предложений, плюс 474 объекта, их насчиталось 5796 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1424 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2073 ед.

Снижение средних цен отмечается на 4-комнатные квартиры в Бостандыкском и Жетысуском районах, однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало, т.к. остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем признано жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2597 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1965.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2499, а «дешевого» — $1523.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, ед.	Относительное изменение объема предложения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
5796*	1965	2499	1523	13.57	0.7	0.78	1.64	474	8.91	802034453

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения
1	1165	1910.43	2332.61	1564.36	4500	868.42	23.51	1.25	27.28	1.44	1.49	25	2.19
2	1944	1912.15	2408.69	1494.31	6120	714.29	19.83	1.05	25.89	1.35	1.61	193	11.02
3	2073	1961.44	2521.77	1489.78	5071.43	603.45	13.83	0.71	27.08	1.35	1.69	207	11.09
4	533	2230.32	2974.44	1655.23	6190.48	787.88	-34.16	-1.51	67.31	2.88	1.8	46	9.45
5	81	2332.31	3484.25	1621.81	5913.27	628.57	3.96	0.17	197.57	8.4	2.15	3	3.85

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения
деревянный	3	2349.18	-	-	3076.92	1560.98	-	-	-	-	-	1	50
каркасно-камышитовый	91	1235.48	1530.51	1028.88	1944.44	803.57	12.23	1	48.76	3.98	1.49	17	22.97
кирпичный	1846	2094.91	2658.63	1634.52	6120	603.45	17.76	0.86	31.18	1.45	1.63	273	17.36
монолитный	1820	1956.08	2655.45	1360.92	6190.48	708.66	14.41	0.74	31.09	1.51	1.95	-225	-11
панельный	2036	1885.99	2251.27	1588.38	3571.43	628.57	12.13	0.65	17.43	0.93	1.42	408	25.06

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения
Алатауский	246	1512.61	1879.82	1201.77	3066.67	787.88	27.39	1.84	39.13	2.63	1.56	5	2.07
Алмалинский	1091	2148.4	2749.42	1670.97	5913.27	708.66	8.83	0.41	32.56	1.5	1.65	133	13.88
Ауэзовский	1316	1723.84	2140.1	1356.74	3125	846.94	2.18	0.13	17.81	1.03	1.58	16	1.23
Бостандыкский	1424	2241.33	2828.02	1739.24	5248.62	838.71	-29.74	-1.31	27.3	1.17	1.63	179	14.38
Жетысуский	630	1474.15	1826.6	1207	2352.94	603.45	3.81	0.26	21.33	1.46	1.51	22	3.62
Медеуский	638	2596.76	3522.08	1824.7	6190.48	851.06	-3.98	-0.15	60.94	2.26	1.93	82	14.75
Турксибский	451	1385.7	1672.56	1132.74	2291.92	628.57	9.01	0.65	23.18	1.69	1.48	37	8.94

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения, %
Алатауский	1	61	1583.95	2222.22	1200	9.88	0.63	50.72	3.22	1.35	0	0
	2	98	1499.15	2409.64	1085.38	19.85	1.34	51.97	3.5	1.47	1	1.03
	3	70	1467.12	2590.67	859.38	15.85	1.09	84.88	5.87	1.83	3	4.48
	4	15	1432.97	3066.67	787.88	-	-	-	-	2.39	1	7.14
	5	2	2185.07	2647.06	1723.08	-	-	-	-	-	0	0
	Общее по Алатаускому	246	1512.61	3066.67	787.88	27.39	1.84	39.13	2.63	1.56	5	2.07
Алмалинский	1	213	2144.83	3488.37	1268.44	6.2	0.29	50.35	2.36	1.47	14	7.04
	2	356	2119.12	4166.67	940.62	20.8	0.99	49.69	2.38	1.58	53	17.49
	3	416	2110.5	4700.85	708.66	-5.49	-0.26	56.67	2.68	1.79	52	14.29
	4	91	2353.41	5714.29	1495.45	25.31	1.09	148.74	6.22	1.71	12	15.19
	5	15	2701.11	5913.27	1356.38	-	-	-	-	1.78	2	15.38
	Общее по Алмалинскому	1091	2148.4	5913.27	708.66	8.83	0.41	32.56	1.5	1.65	133	13.88
Ауэзовский	1	270	1737.68	2516.13	981.31	-23.33	-1.32	34.08	1.96	1.51	-10	-3.57
	2	389	1681.31	2733.33	846.94	15.15	0.91	31.32	1.89	1.57	-2	-0.51
	3	495	1701.35	3125	909.09	4.14	0.24	28.71	1.69	1.59	26	5.54
	4	149	1852.76	3101.12	1096	17.62	0.96	58.44	3.14	1.65	3	2.05
	5	13	2087.15	3108	987.65	-	-	-	-	1.87	-1	-7.14
	Общее по Ауэзовскому	1316	1723.84	3125	846.94	2.18	0.13	17.81	1.03	1.58	16	1.23
Бостандыкский	1	254	2207.18	4500	1069.7	21.3	0.97	48.46	2.2	1.49	22	9.48
	2	494	2181.42	4270.27	1127.66	-21.18	-0.96	40.05	1.81	1.58	72	17.06
	3	517	2260.73	4789.27	1271.67	-31.33	-1.37	47.3	2.02	1.65	75	16.97
	4	134	2459.96	5248.62	1265.82	-140.38	-5.4	123.51	4.76	1.86	13	10.74
	5	25	2198.75	4078.95	838.71	-55.58	-2.47	264.58	12.08	2.25	-3	-10.71
	Общее по Бостандыкскому	1424	2241.33	5248.62	838.71	-29.74	-1.31	27.3	1.17	1.63	179	14.38
Жетысуский	1	197	1506.45	2352.94	1000	2.68	0.18	34.07	2.27	1.49	-7	-3.43
	2	218	1423.53	2222.22	863.64	8.36	0.59	36.75	2.61	1.53	11	5.31
	3	186	1495.06	2350.81	603.45	20.15	1.37	42.32	2.87	1.55	14	8.14
	4	26	1514.57	1860.47	913.46	-140.94	-8.51	96.93	6.12	1.31	4	18.18
	5	3	1384.04	1675.26	1134.02	-	-	-	-	-	0	0
	Общее по Жетысускому	630	1474.15	2352.94	603.45	3.81	0.26	21.33	1.46	1.51	22	3.62
Медеуский	1	94	2459.17	4444.44	1143.42	86.18	3.63	125.69	5.25	1.65	5	5.62
	2	200	2569.9	6120	1112.36	-15.53	-0.6	108.37	4.14	2.02	30	17.65
	3	232	2530.4	5071.43	851.06	4.71	0.19	100.34	3.87	1.92	33	16.58
	4	92	2944.49	6190.48	1416.67	-76.16	-2.52	166.21	5.45	1.97	9	10.84
	5	20	2682.16	5263.16	1680.85	-	-	-	-	2.36	5	33.33
	Общее по Медеускому	638	2596.76	6190.48	851.06	-3.98	-0.15	60.94	2.26	1.93	82	14.75
Турксибский	1	76	1505.94	1944.44	868.42	21.8	1.47	51.49	3.43	1.35	1	1.33
	2	189	1375.34	2056.34	714.29	4.23	0.31	32.48	2.36	1.46	28	17.39
	3	157	1333.05	1935.48	803.57	16.69	1.27	36.73	2.78	1.51	4	2.61
	4	26	1428.36	2291.92	929.41	-42.18	-2.87	139.22	9.56	2.03	4	18.18
	5	3	1377.79	1980.98	628.57	-	-	-	-	-	0	0
	Общее по Турксибскому	451	1385.7	2291.92	628.57	9.01	0.65	23.18	1.69	1.48	37	8.94
Общее по Алматы		5796	1964.56	6190.48	603.45	13.57	0.7	15.85	0.78	1.64	474	8.91

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 8 по 15 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Бостандыкском и Жетысуском районах, где наблюдается рост средних цен.
Наблюдается увеличение объема предложения на 8,91% (+474 объекта) до уровня 5796 ед.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1965.

Аналитическая служба портала kn.kz