Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 8 по 15 апреля 2013 г.)

17.04.2013, 11:58

На рынке арендного жилья Алматы в период с 8 по 15 апреля выставлялось 492 квартиры, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 10,81%, в абсолютном выражении рост составил 48 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район — 151 объект, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось трехкомнатного формата – 179 ед.

Увеличение арендных ставок отмечается на 3-комнатные квартиры, а на 1-комнатные, наоборот, наблюдается их снижение. В среднем прирост стоимости на аренду трехкомнатных квартир составил 8,2%, а снижение 1-комнатных равно 12,44%. Несмотря на изменения арендных ставок по комнатности, на ситуацию в целом по городу эти изменения не повлияли. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 3-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 17,66 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1292 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2072 за квартиру, а «дешевого» — $715.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	Погрешность расчетов, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
492*	41394*	15.04	1292	2072	715	-7.71	-0.59	6.75	2.9	48	10.81	1.62	1.62	1.47

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир
1	82	13.81	578.16	815.91	406.2	1000	119.26	-82.11	-12.44	46.37	7.45	2.01	17	26.15	1.32
2	161	15.25	932.96	1512.5	587.59	2500	331.28	-33	-3.42	68.2	7.18	2.57	-4	-2.42	1.46
3	179	15.11	1449.06	2385.39	765.46	3500	300	109.76	8.2	110.77	7.94	3.12	26	16.99	1.58
4	51	16.11	2378.43	3770	1130	7000	700	-162.2	-6.38	344.07	13.92	3.34	5	10.87	1.64
5	19	15.18	3031.58	5333.33	1733.33	8000	700	-515.09	-14.52	814.62	24.76	3.08	4	26.67	1.17

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
Алатауский	17	10.55	692.6	1230.46	520.03	2300	397.54	-73.92	-9.64	231.81	31.75	2.37	2	13.33	1.22	1.67	1.41
Алмалинский	96	15.74	1184.83	2015.79	681.53	4000	231.9	66.41	5.94	141.7	12.27	2.96	-14	-12.73	1.42	1.52	1.31
Ауэзовский	73	11.5	716.4	909.24	487.88	2500	198.77	-42.92	-5.65	79.69	10.8	1.86	15	25.86	1.03	0.89	1.04
Бостандыкский	151	15.94	1413.87	2270	702.83	5000	331.28	-106	-6.97	172.76	11.72	3.23	38	33.63	1.46	1.34	1.3
Жетысуский	16	9.95	521.22	665.02	441.71	795	331.28	12.54	2.47	80.42	15.64	1.51	3	23.08	1.09	1.1	1.23
Медеуский	132	17.01	1766.5	2802.32	937.39	8000	496.92	96.27	5.76	196.58	11.46	2.99	2	1.54	1.46	1.3	1.47
Турксибский	7	8.66	438.86	550	300	550	300	-207	-32.08	139.5	24.08	1.83	2	40	0.97	0.93	0.94

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения, %
Алатауский	1	6	9.68	492.94	662.56	397.54	-	-	-	-	1.67	2	50
	2	7	13.09	871.44	2300	500	-	-	-	-	4.6	0	0
	3	4	7.4	679.12	728.81	662.56	-	-	-	-	1.1	0	0
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	17	10.55	692.6	2300	397.54	-	-	-	-	2.37	2	13.33
Алмалинский	1	19	15.72	605.24	1000	231.9	-126.32	-17.27	87.89	13.29	2.19	-3	-13.64
	2	29	16.29	961.24	2000	563.17	62.77	6.99	110.92	11.87	2.39	-9	-23.68
	3	36	15.03	1307.44	3500	700	-	-	-	-	3.65	-2	-5.26
	4	10	16.48	2310	4000	1000	-	-	-	-	2.92	-2	-16.67
	5	2	16.8	2100	2500	1700	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	96	15.74	1184.83	4000	231.9	66.41	5.94	141.7	12.27	2.96	-14	-12.73
Ауэзовский	1	17	12.61	499.87	700	198.77	-53.47	-9.66	59.09	11.35	2.39	4	30.77
	2	28	11.68	651.31	900	496.92	-33.81	-4.93	52.03	7.76	1.6	4	16.67
	3	25	10.38	802.51	1800	500	-113.52	-12.39	137.65	15.83	1.98	6	31.58
	4	1	15.62	2500	2500	2500	-	-	-	-	-	-	-
	5	2	11.63	1500	1800	1200	-	-	-	-	-	0	0
	Общее по Ауэзовскому	73	11.5	716.4	2500	198.77	-42.92	-5.65	79.69	10.8	1.86	15	25.86
Бостандыкский	1	23	14.81	678.47	1000	331.28	-	-	-	-	2.07	15	187.5
	2	52	16.08	1004.24	2300	500	-90.45	-8.26	133.43	12.68	2.99	1	1.96
	3	55	16.32	1683.07	3500	700	134.33	8.67	221.65	13.81	3.32	19	52.78
	4	19	15.9	2389.47	5000	700	-	-	-	-	4.08	3	18.75
	5	2	15.01	3850	5000	2700	-	-	-	-	-	0	0
	Общее по Бостандыкскому	151	15.94	1413.87	5000	331.28	-106.01	-6.97	172.76	11.72	3.23	38	33.63
Жетысуский	1	7	11.09	437.22	500	331.28	50.32	13.01	50.39	12.3	1.51	1	16.67
	2	5	9.15	491.76	700	331.28	-	-	-	-	2.11	2	66.67
	3	4	8.95	705.05	795.07	662.56	-	-	-	-	1.2	0	0
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	16	9.95	521.22	795.07	331.28	12.54	2.47	80.42	15.64	1.51	3	23.08
Медеуский	1	8	15.21	619.81	900	496.92	-58.2	-8.58	93.03	14.4	1.57	-4	-33.33
	2	38	17.5	1116.34	2300	550	17.41	1.58	151.03	13.64	2.64	-2	-5
	3	52	17.66	1784.6	3500	662.56	183.62	11.47	199.11	11.77	3.32	2	4
	4	21	16.14	2395.24	5000	1000	-	-	-	-	2.98	4	23.53
	5	13	15.5	3284.62	8000	700	-	-	-	-	3.08	2	18.18
	Общее по Медеускому	132	17.01	1766.5	8000	496.92	96.27	5.76	196.58	11.46	2.99	2	1.54
Турксибский	1	2	10.79	415.33	430.66	400	-	-	-	-	-	-	-
	2	2	8.52	447.23	496.92	397.54	-	-	-	-	-	0	0
	3	3	7.34	448.97	550	300	-	-	-	-	1.83	1	50
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	7	8.66	438.86	550	300	-	-	-	-	1.83	2	40
Общее по Алматы		492	15.04	1292.48	8000	198.77	-7.71	-0.59	87.49	6.75	2.9	48	10.81

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 8 по 15 апреля наблюдается стабильность ставок найма. В разрезе комнатности изменениям подверглись 1-комнатные квартиры, где наблюдается снижение ставок найма, и 3-комнатные, где наблюдается рост арендных ставок.
Наблюдается увеличение объема предложения на 10,81% (+48 объектов) до уровня 492 ед.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1292 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz