На рынке арендного жилья Астаны в период с 8 по 15 апреля выставлялось 407 квартир, относительно прошлой недели это количество сократилось на 1,93%, в абсолютном выражении снижение составило 8 объектов.
Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 183 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 160 ед.
Наблюдается стабильность арендных ставок, т.к. изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры левобережья, их средняя арендная ставка равна 15,5 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,68 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1135 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1758 за квартиру, а «дешевого» — $717.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Общая площадь |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
407* |
32807* |
13.68 |
1135 |
1758 |
717 |
-60.44 |
-5.06 |
7.48 |
2.45 |
-8 |
-1.93 |
1.3 |
1.29 |
1.37 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
|
1 |
110 |
13.12 |
602.76 |
753.51 |
489.72 |
1192.61 |
397.54 |
2.2 |
0.37 |
24.79 |
4.12 |
1.54 |
11 |
11.11 |
1.35 |
|
2 |
160 |
13.02 |
913.13 |
1337.42 |
631.57 |
2500 |
298.15 |
-1.07 |
-0.12 |
48.56 |
5.32 |
2.12 |
-9 |
-5.33 |
1.3 |
|
3 |
101 |
14.75 |
1549.58 |
2631.98 |
988.29 |
4306.63 |
728.81 |
-66.73 |
-4.13 |
143.84 |
9.09 |
2.66 |
-6 |
-5.61 |
1.51 |
|
4 |
36 |
15.27 |
2585.21 |
4866.67 |
1128.2 |
6500 |
861.33 |
- |
- |
- |
- |
4.31 |
-4 |
-10 |
1.67 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходностьквартир |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
|
Алматы |
183 |
12.16 |
934.35 |
1363.53 |
648.76 |
5000 |
430.66 |
-30.92 |
-3.2 |
75.26 |
7.92 |
2.1 |
-25 |
-12.02 |
1.17 |
1.11 |
1.34 |
|
Есиль |
130 |
15.5 |
1583.9 |
2499.58 |
912.27 |
6500 |
430.66 |
-156.9 |
-9.01 |
215.62 |
12.97 |
2.74 |
10 |
8.33 |
1.08 |
1.11 |
1.04 |
|
Сарыарка |
94 |
14.09 |
905.12 |
1475.24 |
572.38 |
4306.63 |
298.15 |
-88.78 |
-8.93 |
146.71 |
15.44 |
2.58 |
7 |
8.05 |
1.28 |
1.27 |
1.39 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алматы |
1 |
48 |
11.09 |
593.16 |
800 |
430.66 |
14.49 |
2.5 |
26.06 |
4.45 |
1.45 |
-6 |
-11.11 |
|
2 |
87 |
12.52 |
868.16 |
1800 |
530.05 |
-6.78 |
-0.78 |
50.28 |
5.77 |
1.95 |
-11 |
-11.22 |
|
|
3 |
36 |
12.65 |
1271.47 |
2200 |
828.2 |
-106.9 |
-7.76 |
168.18 |
12.64 |
2.33 |
-9 |
-20 |
|
|
4 |
12 |
12.41 |
1767.67 |
5000 |
861.33 |
- |
- |
- |
- |
3.93 |
1 |
9.09 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алматы |
183 |
12.16 |
934.35 |
5000 |
430.66 |
-30.92 |
-3.2 |
75.26 |
7.92 |
2.1 |
-25 |
-12.02 |
|
|
Есиль |
1 |
24 |
15.16 |
708.11 |
1192.61 |
463.79 |
-43.48 |
-5.78 |
77.08 |
10.55 |
1.9 |
6 |
33.33 |
|
2 |
46 |
14.12 |
1083.03 |
2500 |
430.66 |
-50.55 |
-4.46 |
133.07 |
11.98 |
2.35 |
8 |
21.05 |
|
|
3 |
43 |
15.9 |
1829.7 |
3500 |
1000 |
-30.2 |
-1.62 |
191.5 |
10.38 |
2.36 |
1 |
2.38 |
|
|
4 |
17 |
18.75 |
3554.13 |
6500 |
1060.09 |
- |
- |
- |
- |
4.97 |
-5 |
-22.73 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Есиль |
130 |
15.5 |
1583.93 |
6500 |
430.66 |
-156.88 |
-9.01 |
215.62 |
12.97 |
2.74 |
10 |
8.33 |
|
|
Сарыарка |
1 |
38 |
14.4 |
548.35 |
795.07 |
397.54 |
4.7 |
0.86 |
24.93 |
4.56 |
1.41 |
11 |
40.74 |
|
2 |
27 |
12.75 |
768.56 |
1192.61 |
298.15 |
-9.6 |
-1.23 |
65.29 |
8.45 |
2.21 |
-6 |
-18.18 |
|
|
3 |
22 |
15.95 |
1457.14 |
4306.63 |
728.81 |
- |
- |
- |
- |
4.28 |
2 |
10 |
|
|
4 |
7 |
11.73 |
1633.64 |
2400 |
993.84 |
- |
- |
- |
- |
2.41 |
0 |
0 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Сарыарка |
94 |
14.09 |
905.12 |
4306.63 |
298.15 |
-88.78 |
-8.93 |
146.71 |
15.44 |
2.58 |
7 |
8.05 |
|
|
Общее по Астане |
407 |
13.68 |
1135.08 |
6500 |
298.15 |
-60.44 |
-5.06 |
87.14 |
7.48 |
2.45 |
-8 |
-1.93 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 8 по 15 апреля наблюдается стабильность ставок найма.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 1,93% (-8 объектов) до уровня 407 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,68 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1135 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz