На рынке вторичного жилья Караганды в период с 1 по 8 апреля относительно прошлой недели на 9,75% увеличилось количество предложений, плюс 364 объекта, всего их насчиталось 4096 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Юго-Восток – 1287 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1689 ед.
В целом по городу аналитиками было замечено снижение средних цен предложения, процент такого изменения составил 1,06%. Уменьшение цен отмечается на квартиры 3-комнатного формата, также снижение средних цен отмечается в панельных домах. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры в 4-комнатных квартирах центрального района города, их цена равна 1434 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1042.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1258, а «дешевого» – $857.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
4096* |
1042 |
1258 |
857 |
-11.18 |
-1.06 |
0.85 |
1.47 |
364 |
9.75 |
242056530 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
676 |
1075.24 |
1242.75 |
910.9 |
1666.67 |
533.33 |
8.42 |
0.79 |
18.77 |
1.75 |
1.36 |
40 |
6.29 |
|
2 |
1689 |
1025.03 |
1231.06 |
850.72 |
2081.25 |
333.33 |
-3.04 |
-0.3 |
13.4 |
1.3 |
1.45 |
143 |
9.25 |
|
3 |
1250 |
1030.82 |
1271 |
836.88 |
2291.67 |
135.59 |
-28.81 |
-2.72 |
17.21 |
1.62 |
1.52 |
109 |
9.55 |
|
4 |
422 |
1069.37 |
1335.82 |
849.45 |
2678.57 |
450.62 |
-23.95 |
-2.19 |
34.69 |
3.08 |
1.57 |
65 |
18.21 |
|
5 |
59 |
1171.35 |
1424.52 |
870.47 |
2092.31 |
542.17 |
-27.37 |
-2.28 |
103.88 |
8.21 |
1.64 |
7 |
13.46 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
блочный |
11 |
920.71 |
- |
- |
1401.52 |
450.62 |
- |
- |
- |
- |
- |
2 |
25 |
|
кирпичный |
1751 |
1096.16 |
1350.91 |
876.85 |
2678.57 |
280.7 |
-9.27 |
-0.84 |
15.75 |
1.39 |
1.54 |
149 |
9.3 |
|
монолитный |
110 |
1188.39 |
1477.35 |
947.45 |
2037.04 |
623.53 |
-4.39 |
-0.37 |
48.14 |
3.91 |
1.56 |
14 |
14.58 |
|
панельный |
2224 |
992.55 |
1175.73 |
836.61 |
2081.25 |
135.59 |
-12.78 |
-1.27 |
10.47 |
1.05 |
1.41 |
198 |
9.77 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Город |
1265 |
1248.71 |
1534.81 |
1011.07 |
2678.57 |
640 |
17.07 |
1.39 |
12.95 |
1.02 |
1.52 |
38 |
3.1 |
|
Майкудук |
1053 |
754.83 |
934.26 |
597.7 |
1574.07 |
135.59 |
-3.87 |
-0.51 |
9.87 |
1.3 |
1.56 |
136 |
14.83 |
|
Михайловка |
205 |
1148.99 |
1466.94 |
904.16 |
2208.33 |
280.7 |
-37.09 |
-3.13 |
51.98 |
4.24 |
1.62 |
25 |
13.89 |
|
Пришахтинск |
286 |
677.91 |
792.23 |
576.66 |
1061.22 |
451.61 |
-0.74 |
-0.11 |
13.16 |
1.97 |
1.37 |
73 |
34.27 |
|
Юго-Восток |
1287 |
1136.89 |
1328.82 |
975.91 |
1769.23 |
623.53 |
-5.03 |
-0.44 |
8.05 |
0.71 |
1.36 |
92 |
7.7 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Город |
1 |
250 |
1243.13 |
1627.91 |
694.44 |
15.66 |
1.28 |
19.77 |
1.6 |
1.32 |
9 |
3.73 |
|
2 |
555 |
1237.34 |
2081.25 |
640 |
18.11 |
1.49 |
15.85 |
1.29 |
1.48 |
27 |
5.11 |
|
|
3 |
357 |
1219.37 |
2291.67 |
687.49 |
17.24 |
1.43 |
26.49 |
2.16 |
1.63 |
-3 |
-0.83 |
|
|
4 |
79 |
1434.08 |
2678.57 |
806.67 |
19.06 |
1.35 |
88.22 |
6.17 |
1.91 |
5 |
6.76 |
|
|
5 |
24 |
1396 |
2092.31 |
790 |
-28 |
-1.97 |
167.67 |
11.32 |
1.77 |
0 |
0 |
|
|
Общее по Городу |
1265 |
1248.71 |
2678.57 |
640 |
17.07 |
1.39 |
12.95 |
1.02 |
1.52 |
38 |
3.1 |
|
|
Майкудук |
1 |
154 |
796.65 |
1060.61 |
562.5 |
-1.39 |
-0.17 |
19.48 |
2.43 |
1.39 |
5 |
3.36 |
|
2 |
474 |
746.75 |
1226.42 |
422.22 |
0.51 |
0.07 |
13.56 |
1.81 |
1.56 |
40 |
9.22 |
|
|
3 |
328 |
750.16 |
1574.07 |
135.59 |
-10.7 |
-1.41 |
21.25 |
2.81 |
1.66 |
67 |
25.67 |
|
|
4 |
87 |
743.01 |
1216.22 |
450.62 |
-6.02 |
-0.8 |
35.25 |
4.69 |
1.61 |
21 |
31.82 |
|
|
5 |
10 |
749.68 |
937.5 |
542.17 |
- |
- |
- |
- |
1.51 |
3 |
42.86 |
|
|
Общее по Майкудуку |
1053 |
754.83 |
1574.07 |
135.59 |
-3.87 |
-0.51 |
9.87 |
1.3 |
1.56 |
136 |
14.83 |
|
|
Михайловка |
1 |
29 |
1082.35 |
1666.67 |
533.33 |
-20.32 |
-1.84 |
113.24 |
10.32 |
1.62 |
7 |
31.82 |
|
2 |
45 |
1019 |
1650 |
333.33 |
-75.24 |
-6.88 |
118.28 |
10.83 |
1.84 |
4 |
9.76 |
|
|
3 |
96 |
1192.58 |
2205.88 |
280.7 |
-40.87 |
-3.31 |
72.62 |
5.79 |
1.59 |
5 |
5.49 |
|
|
4 |
31 |
1235.8 |
2208.33 |
550 |
4.32 |
0.35 |
151.63 |
11.84 |
1.52 |
7 |
29.17 |
|
|
5 |
4 |
1375.42 |
1636.36 |
1285.71 |
89.7 |
6.98 |
101.22 |
7.62 |
- |
2 |
100 |
|
|
Общее по Михайловке |
205 |
1148.99 |
2208.33 |
280.7 |
-37.09 |
-3.13 |
51.98 |
4.24 |
1.62 |
25 |
13.89 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
41 |
744.78 |
875 |
596.77 |
6.7 |
0.91 |
22.33 |
3.01 |
1.27 |
2 |
5.13 |
|
2 |
131 |
703.17 |
1061.22 |
477.27 |
5.7 |
0.82 |
20.09 |
2.87 |
1.43 |
38 |
40.86 |
|
|
3 |
90 |
627.05 |
970.15 |
507.25 |
-4.16 |
-0.66 |
21.28 |
3.38 |
1.37 |
29 |
47.54 |
|
|
4 |
24 |
616.45 |
758.06 |
451.61 |
-3.43 |
-0.55 |
36.95 |
6.02 |
1.28 |
4 |
20 |
|
|
5 |
286 |
677.91 |
1061.22 |
451.61 |
-0.74 |
-0.11 |
13.16 |
1.97 |
1.37 |
73 |
34.27 |
|
|
Общее по Пришахтинску |
202 |
1145.88 |
1547.62 |
675.68 |
6.83 |
0.6 |
20.8 |
1.82 |
1.4 |
17 |
9.19 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
484 |
1141.79 |
1615.38 |
843.75 |
3.88 |
0.34 |
11.03 |
0.97 |
1.33 |
34 |
7.56 |
|
2 |
379 |
1151.02 |
1600 |
623.53 |
-9.13 |
-0.79 |
14.9 |
1.29 |
1.34 |
11 |
2.99 |
|
|
3 |
201 |
1095.7 |
1769.23 |
788.89 |
-26.92 |
-2.4 |
25.07 |
2.25 |
1.44 |
28 |
16.18 |
|
|
4 |
21 |
1076.54 |
1428.57 |
800 |
-10.31 |
-0.95 |
88.04 |
8.14 |
1.52 |
2 |
10.53 |
|
|
5 |
1287 |
1136.89 |
1769.23 |
623.53 |
-5.03 |
-0.44 |
8.05 |
0.71 |
1.36 |
92 |
7.7 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
250 |
1243.13 |
1627.91 |
694.44 |
15.66 |
1.28 |
19.77 |
1.6 |
1.32 |
9 |
3.73 |
|
|
Общее по Караганде |
4096 |
1041.76 |
2678.57 |
135.59 |
-11.18 |
-1.06 |
9.1 |
0.85 |
1.47 |
364 |
9.75 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья Караганды в период с 1 по 8 апреля наблюдается снижение средних цен предложения, процент такого изменения составил 1,06%. Уменьшение цен отмечается на квартиры 3-комнатного формата, также снижение средних цен отмечается в панельных домах.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 9,75% (+364 объекта) до уровня 4096 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1042.
Аналитическая служба портала kn.kz