На рынке вторичного жилья Астаны в период с 1 по 8 апреля относительно прошлой недели на 3,95% увеличилось количество предложений, плюс 121 объект, их насчиталось 3186 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя район Алматы – 1742 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1157 ед.
Снижение цены отмечается на 1-комнатные квартиры в районе Есиль, однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало, т.к. остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2674 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1977.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2444, а «дешевого» – $1577.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
3186* |
1977 |
2444 |
1577 |
-5.81 |
-0.29 |
0.76 |
1.55 |
121 |
3.95 |
482388632 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
698 |
1938.77 |
2345.58 |
1599.82 |
3203.13 |
806.45 |
-10.91 |
-0.56 |
25.21 |
1.29 |
1.47 |
73 |
11.68 |
|
2 |
1157 |
1934.58 |
2332.6 |
1584.46 |
3733.33 |
921.05 |
-10.56 |
-0.54 |
21.97 |
1.12 |
1.47 |
73 |
6.73 |
|
3 |
936 |
1987.91 |
2451.08 |
1563.85 |
3548.39 |
849.06 |
7.81 |
0.39 |
28.71 |
1.42 |
1.57 |
-21 |
-2.19 |
|
4 |
323 |
2135.55 |
2878.83 |
1589.37 |
4642.86 |
1000 |
11.59 |
0.55 |
68.07 |
3.09 |
1.81 |
-9 |
-2.71 |
|
5 |
72 |
2165.85 |
3150.11 |
1378.15 |
5172.41 |
630.91 |
-64.17 |
-2.88 |
201.12 |
8.9 |
2.29 |
5 |
7.46 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
кирпичный |
1496 |
1966.34 |
2404.23 |
1587.9 |
4642.86 |
630.91 |
2.06 |
0.11 |
21.31 |
1.05 |
1.51 |
74 |
5.2 |
|
монолитный |
1049 |
2127.53 |
2697.07 |
1639.41 |
5172.41 |
1000 |
-20.88 |
-0.97 |
28.92 |
1.33 |
1.65 |
-12 |
-1.13 |
|
панельный |
641 |
1754.38 |
2117.13 |
1449.31 |
3846.15 |
849.06 |
29.4 |
1.7 |
23.47 |
1.36 |
1.46 |
59 |
10.14 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Алматы |
1742 |
1909.04 |
2348.78 |
1540.06 |
5172.41 |
849.06 |
5.35 |
0.28 |
16.27 |
0.85 |
1.53 |
94 |
5.7 |
|
Есиль |
531 |
2474.12 |
3126.09 |
1893.25 |
4642.86 |
1000 |
5.25 |
0.21 |
41.77 |
1.66 |
1.65 |
-37 |
-6.51 |
|
Сарыарка |
913 |
1816.72 |
2232.01 |
1465.96 |
4153.85 |
630.91 |
6.36 |
0.35 |
23.58 |
1.26 |
1.52 |
64 |
7.54 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алматы |
1 |
390 |
1933.01 |
2947.37 |
1181.82 |
3.66 |
0.19 |
28.84 |
1.5 |
1.47 |
39 |
11.11 |
|
2 |
656 |
1921.55 |
3000 |
1125 |
18.48 |
0.97 |
22.66 |
1.18 |
1.47 |
56 |
9.33 |
|
|
3 |
508 |
1875.22 |
3333.33 |
849.06 |
1.85 |
0.1 |
28.56 |
1.51 |
1.54 |
-3 |
-0.59 |
|
|
4 |
162 |
1907.79 |
3846.15 |
1000 |
-33.49 |
-1.73 |
76.92 |
3.93 |
1.76 |
2 |
1.25 |
|
|
5 |
26 |
1902.47 |
5172.41 |
1092.04 |
- |
- |
- |
- |
2.22 |
0 |
0 |
|
|
Общее по Алматы |
1742 |
1909.04 |
5172.41 |
849.06 |
5.35 |
0.28 |
16.27 |
0.85 |
1.53 |
94 |
5.7 |
|
|
Есиль |
1 |
83 |
2267.38 |
3203.13 |
1233.33 |
-90.11 |
-3.82 |
88.81 |
3.81 |
1.52 |
6 |
7.79 |
|
2 |
149 |
2420.97 |
3733.33 |
1000 |
-13.72 |
-0.56 |
64.39 |
2.65 |
1.54 |
-26 |
-14.86 |
|
|
3 |
190 |
2519.83 |
3548.39 |
1606.56 |
41.19 |
1.66 |
63.37 |
2.53 |
1.63 |
-20 |
-9.52 |
|
|
4 |
84 |
2674.4 |
4642.86 |
1066.67 |
71.07 |
2.73 |
145.74 |
5.5 |
1.87 |
-3 |
-3.45 |
|
|
5 |
25 |
2456.9 |
3500 |
1295.18 |
-54.35 |
-2.16 |
300.02 |
11.98 |
2.2 |
6 |
31.58 |
|
|
Общее по Есиль |
531 |
2474.12 |
4642.86 |
1000 |
5.25 |
0.21 |
41.77 |
1.66 |
1.65 |
-37 |
-6.51 |
|
|
Сарыарка |
1 |
225 |
1827.53 |
2555.56 |
806.45 |
1.03 |
0.06 |
36.93 |
2.01 |
1.44 |
28 |
14.21 |
|
2 |
352 |
1752.96 |
2708.33 |
921.05 |
3.41 |
0.2 |
30.19 |
1.71 |
1.44 |
43 |
13.92 |
|
|
3 |
238 |
1803.8 |
3000 |
988.37 |
36.24 |
2.05 |
44.43 |
2.45 |
1.55 |
2 |
0.85 |
|
|
4 |
77 |
2026.87 |
3779.53 |
1301.37 |
49.71 |
2.51 |
110.75 |
5.39 |
1.82 |
-8 |
-9.41 |
|
|
5 |
21 |
2145.46 |
4153.85 |
630.91 |
- |
- |
- |
- |
2.51 |
-1 |
-4.55 |
|
|
Общее по Сарыарка |
913 |
1816.72 |
4153.85 |
630.91 |
6.36 |
0.35 |
23.58 |
1.26 |
1.52 |
64 |
7.54 |
|
|
Общее по Астане |
3186 |
1976.76 |
5172.41 |
630.91 |
-5.81 |
-0.29 |
15.49 |
0.76 |
1.55 |
121 |
3.95 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья Астаны в период с 1 по 8 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается небольшое снижение средних цен.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 3,95% (+121 объект) до уровня 3186 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1977.
Аналитическая служба портала kn.kz