Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 1 по 8 апреля 2013 г.)

10.04.2013, 11:26

На рынке арендного жилья Астаны в период с 1 по 8 апреля выставлялось 415 квартир, относительно прошлой недели это количество сократилось на 7,57%, в абсолютном выражении снижение составило 34 объекта.

Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 208 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 169 ед.

Увеличение арендных ставок отмечается на 3-комнатные квартиры в районе Алматы и 1-комнатные в районе Есиль. В среднем прирост стоимости на аренду первых составил 13.3%, а вторых – 10,96%. Однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало, т.к. остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры левобережья, их средняя арендная ставка равна 16,67 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,65 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1196 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1875 за квартиру, а «дешевого» – $723 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Общая площадь	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	Погрешность расчетов, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
415*	33060*	14.65	1196	1875	723	49.96	4.36	7.66	2.59	-34	-7.57	1.37	1.37	1.38

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир
1	99	14.81	600.67	756.3	485.42	1060.3	430.75	15.72	2.69	22.9	3.86	1.56	-30	-23.26	1.34
2	169	13.64	914.35	1331.17	654.17	2500	430.75	-8.88	-0.96	50.15	5.46	2.03	-1	-0.59	1.32
3	107	15.43	1616.43	2732.34	905.89	4307.49	600	128.35	8.63	137.13	8.83	3.02	-9	-7.76	1.56
4	40	16.39	2731.15	5214.29	1199.88	6500	994.04	-	-	-	-	4.35	6	17.65	1.76

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
Алматы	208	13.45	965	1481.64	634.55	5000	430.75	50.09	5.47	78.82	8.39	2.33	9	4.52	1.23	1.21	1.32
Есиль	120	16.67	1741	2785.53	926.79	6500	463.88	99.88	6.09	218.78	12.93	3.01	-25	-17.24	1.21	1.29	1.08
Сарыарка	87	14.71	994	1559.69	654.89	4307.49	430.75	-	-	-	-	2.38	-18	-17.14	1.4	1.34	1.6

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения, %
Алматы	1	54	14.41	578.78	800	430.75	5.87	1.02	28.01	4.86	1.57	-2	-3.57
	2	98	12.85	875.1	1900	530.15	22.87	2.68	52.08	6.03	1.98	5	5.38
	3	45	13.61	1378.5	3500	600	161.82	13.3	160.19	12.23	3.14	3	7.14
	4	11	13.36	1977.95	5000	994.04	-	-	-	-	3.65	3	37.5
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	208	13.45	965.4	5000	430.75	50.09	5.47	78.82	8.39	2.33	9	4.52
Есиль	1	18	15.43	751.71	1060.3	463.88	74.28	10.96	67.19	9.33	1.77	-7	-28
	2	38	15.88	1133.74	2500	662.69	-18.21	-1.58	137.18	12.01	2.46	-10	-20.83
	3	42	16.69	1859.99	3500	927.77	113.68	6.51	191.94	10.65	2.54	-9	-17.65
	4	22	19.02	3371.75	6500	1060.3	-	-	-	-	5.02	1	4.76
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	120	16.67	1740.93	6500	463.88	99.88	6.09	218.78	12.93	3.01	-25	-17.24
Сарыарка	1	27	15.2	543.76	728.96	430.75	-7.08	-1.28	23.64	4.32	1.33	-21	-43.75
	2	33	13.4	778.3	1192.84	430.75	5.93	0.77	50.51	6.51	1.59	4	13.79
	3	20	16.88	1640.29	4307.49	662.69	-	-	-	-	4.03	-3	-13.04
	4	7	12.86	1901.41	3000	1126.57	-	-	-	-	2.66	2	40
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	87	14.71	994.04	4307.49	430.75	-	-	-	-	2.38	-18	-17.14
Общее по Астане		415	14.65	1195.65	6500	430.75	49.96	4.36	89.64	7.66	2.59	-34	-7.57

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья Астаны в период с 1 по 8 апреля наблюдается стабильность ставок найма, в разрезе комнатности изменениям подверглись 1-комнатные квартиры в районе Есиль и 3-комнатные в районе Алматы, где наблюдается рост арендных ставок.
Наблюдается сокращение объема предложения на 7,57% (-34 объекта) до уровня 415 ед.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,65 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1196 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz