Мониторинг рынка квартир арендного жилья Алматы на неделю с 1 по 8 апреля 2013 г.

10.04.2013, 11:06

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 1 по 8 апреля выставлялось 444 квартиры, относительно прошлой недели это количество сократилось на 5,33%, в абсолютном выражении снижение составило 25 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Медеуский район – 130 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 165 ед.

Увеличение арендных ставок отмечается на 1- и 2-комнатные квартиры, а на 3-комнатные, наоборот, наблюдается снижение арендных ставок. В среднем прирост стоимости на аренду однокомнатных квартир составил 9,43%, двухкомнатных – 6,99%, а снижение 3-комнатных равно 10,36%. Несмотря на изменения арендных ставок по комнатности, на ситуацию в целом по городу эти изменения не повлияли. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в Медеуском районе, их средняя арендная ставка равна 17,01 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,47 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1300 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2112 за квартиру, а «дешевого» – $700 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	Погрешность расчетов, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
444*	36828*	15.47	1300	2112	700	-10.22	-0.78	6.89	3.02	-25	-5.33	1.58	1.6	1.45

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир
1	65	15.81	660.31	873.5	471.65	1300	231.94	56.88	9.43	48.33	7.63	1.85	-6	-8.45	1.54
2	165	15.37	965.98	1589.64	564.39	2500	298.21	63.12	6.99	63.94	6.83	2.82	-5	-2.94	1.47
3	153	14.91	1339.32	2224.26	736.66	3500	463.88	-154.81	-10.36	121.18	8.52	3.02	-2	-1.29	1.41
4	46	17.24	2540.66	4812.5	1100	7000	700	53.03	2.13	370.72	14.73	4.38	-12	-20.69	1.62
5	15	15.3	3546.67	6250	2250	8000	1200	-	-	-	-	2.78	0	0	1.34

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходностьквартир	Доходность"дорогого"арендного жилья	Доходность "дешевого"арендного жилья
Алатауский	15	11.37	766.57	1387.56	525.92	2300	397.61	-	-	-	-	2.64	1	7.14	1.36	1.91	1.45
Алмалинский	110	15.88	1118.44	1707.12	672.35	4000	298.21	-61.42	-5.21	135.93	11.81	2.54	-1	-0.9	1.31	1.23	1.31
Ауэзовский	58	12.08	759.35	1052.41	531.43	1800	463.88	35.5	4.9	83.01	11.21	1.98	-8	-12.12	1.08	1.01	1.15
Бостандыкский	113	16.46	1519.89	2526.73	617.78	6000	198.81	-104	-6.43	201.53	12.83	4.09	-18	-13.74	1.43	1.39	1.12
Жетысуский	13	9.75	508.74	643.04	420.7	795	298.21	-	-	-	-	1.53	2	18.18	1.07	1.07	1.19
Медеуский	130	17.01	1670.24	2876	931.71	8000	500	108.53	6.95	184.16	11.37	3.09	-1	-0.76	1.31	1.24	1.45
Турксибский	5	10.38	646.15	-	-	1000	430.75	-	-	-	-	-	0	0	1.43	-	-

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения, %
Алатауский	1	4	9.42	502.58	662.69	397.61	-	-	-	-	1.67	0	0
	2	7	13.76	901.83	2300	530.15	-	-	-	-	4.34	-1	-12.5
	3	4	9.16	793.84	1200	650	-	-	-	-	1.85	2	100
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	15	11.37	766.57	2300	397.61	-	-	-	-	2.64	1	7.14
Алмалинский	1	22	18.48	731.57	1000	298.21	38.51	5.56	86.03	12.08	2.22	1	4.76
	2	38	16.23	898.49	1650	500	22.59	2.58	86.35	9.73	2.2	-3	-7.32
	3	38	13.88	1176.56	2300	662.69	-269.64	-18.64	218.1	16.29	2.59	3	8.57
	4	12	16.31	2340.18	4000	1000	-	-	-	-	3.41	-2	-14.29
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	110	15.88	1118.44	4000	298.21	-61.42	-5.21	135.93	11.81	2.54	-1	-0.9
Ауэзовский	1	13	14.02	553.39	728.96	463.88	60.54	12.28	48.81	9.36	1.42	-4	-23.53
	2	24	11.91	685.14	1000	500	57.54	9.17	47.49	7.17	1.76	0	0
	3	19	11.01	916.05	1800	500	90.65	10.98	130.18	14.75	2.55	-2	-9.52
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	2	11.63	1500	1800	1200	-	-	-	-	-	0	0
	Общее по Ауэзовскому	58	12.08	759.35	1800	463.88	35.5	4.9	83.01	11.21	1.98	-8	-12.12
Бостандыкский	1	8	17.33	895.34	1300	500	-	-	-	-	1.98	-3	-27.27
	2	51	15.8	1094.71	2500	198.81	116.36	11.89	130.35	12.52	3.84	3	6.25
	3	36	16.29	1548.75	3000	563.29	-	-	-	-	3.93	-8	-18.18
	4	16	18.39	2687.5	6000	700	-	-	-	-	5.74	-10	-38.46
	5	2	17.36	5000	5000	5000	-	-	-	-	-	0	0
	Общее по Бостандыкскому	113	16.46	1519.89	6000	198.81	-104.36	-6.43	201.53	12.83	4.09	-18	-13.74
Жетысуский	1	6	10.23	386.97	463.88	298.21	-25.3	-6.14	54.37	13.6	1.56	0	0
	2	3	9.54	556.67	670	500	-	-	-	-	1.34	1	50
	3	4	9.2	655.45	795.23	463.88	-	-	-	-	1.71	1	33.33
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	13	9.75	508.74	795.23	298.21	-	-	-	-	1.53	2	18.18
Медеуский	1	12	16.78	678.04	1000	500	37.6	5.87	70.57	10.64	1.81	0	0
	2	40	17.06	1098.93	2500	530.15	35.73	3.36	142.16	13.13	2.91	-3	-6.98
	3	50	17.3	1600.99	3500	662.69	-48.9	-2.96	207.22	12.74	3.11	0	0
	4	17	17.13	2634.59	7000	1100	-	-	-	-	3.97	2	13.33
	5	11	15.6	3654.55	8000	2000	-	-	-	-	2.78	0	0
	Общее по Медеускому	130	17.01	1670.24	8000	500	108.53	6.95	184.16	11.37	3.09	-1	-0.76
Турксибский	1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	2	2	10.31	515.38	600	430.75	-	-	-	-	-	-2	-50
	3	2	9.77	600	600	600	-	-	-	-	-	-	-
	4	1	11.76	1000	1000	1000	-	-	-	-	-	0	0
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	5	10.38	646.15	1000	430.75	-	-	-	-	-	0	0
Общее по Алматы		444	15.47	1300.21	8000	198.81	-10.22	-0.78	89.88	6.89	3.02	-25	-5.33

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 1 по 8 апреля наблюдается стабильность ставок найма. В разрезе комнатности изменениям подверглись 1- и 2- комнатные квартиры, где наблюдается рост арендных ставок, и 3-комнатные квартиры, где, наоборот, наблюдается снижение ставок найма.
Наблюдается сокращение объема предложения на 5,33% (-25 объектов) до уровня 444 ед.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,47 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1300 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz