На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 1 по 8 апреля относительно прошлой недели на 13,18% сократилось количество предложений, минус 808 объектов, их насчиталось 5322 ед.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Ауэзовский район – 1300 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 1866 ед.
Увеличение цены отмечается на 4-комнатные квартиры в Жетысуском районе, однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало, т.к. остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах Медеуского района, их цена равна 3021 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1951.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2498, а «дешевого» – $1493.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
5322* |
1951 |
2498 |
1493 |
-2.36 |
-0.12 |
0.77 |
1.67 |
-808 |
-13.18 |
755942863 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
1140 |
1886.92 |
2325.43 |
1526.77 |
5000 |
868.42 |
-8.07 |
-0.43 |
26.41 |
1.4 |
1.52 |
-169 |
-12.91 |
|
2 |
1751 |
1892.33 |
2402.53 |
1452.73 |
6120 |
763.64 |
-4.37 |
-0.23 |
25.58 |
1.34 |
1.65 |
-275 |
-13.57 |
|
3 |
1866 |
1947.61 |
2516.75 |
1459.08 |
5071.43 |
603.45 |
2.3 |
0.12 |
26.64 |
1.34 |
1.73 |
-247 |
-11.69 |
|
4 |
487 |
2264.48 |
3029.64 |
1674.6 |
6471.39 |
787.88 |
12.93 |
0.57 |
66.81 |
2.84 |
1.81 |
-108 |
-18.15 |
|
5 |
78 |
2328.35 |
3427.9 |
1581.9 |
5913.27 |
628.57 |
21.08 |
0.91 |
190.55 |
8.16 |
2.17 |
-9 |
-10.34 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
деревянный |
2 |
1985.31 |
- |
- |
2409.64 |
1560.98 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
каркасно-камышитовый |
74 |
1223.25 |
1443.51 |
1034.48 |
1944.44 |
750 |
-12.88 |
-1.04 |
51.16 |
4.18 |
1.4 |
-25 |
-25.25 |
|
кирпичный |
1573 |
2077.14 |
2645.65 |
1594.95 |
6471.39 |
603.45 |
0.81 |
0.04 |
30.85 |
1.43 |
1.66 |
-446 |
-22.09 |
|
монолитный |
2045 |
1941.67 |
2613.07 |
1362.21 |
5120.91 |
689.66 |
-0.21 |
-0.01 |
30.01 |
1.46 |
1.92 |
136 |
7.12 |
|
панельный |
1628 |
1873.86 |
2252.01 |
1580.51 |
3600 |
628.57 |
-3.91 |
-0.21 |
17.42 |
0.93 |
1.42 |
-473 |
-22.51 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Алатауский |
241 |
1485.21 |
1833.09 |
1189.26 |
2647.06 |
787.88 |
-17.13 |
-1.14 |
39.95 |
2.72 |
1.54 |
15 |
6.64 |
|
Алмалинский |
958 |
2139.56 |
2763.11 |
1628.39 |
5913.27 |
689.66 |
13.68 |
0.64 |
32.01 |
1.49 |
1.7 |
-228 |
-19.22 |
|
Ауэзовский |
1300 |
1721.66 |
2146.68 |
1344.88 |
3243.24 |
846.94 |
-16.78 |
-0.97 |
17.11 |
0.99 |
1.6 |
-231 |
-15.09 |
|
Бостандыкский |
1245 |
2271.06 |
2876.9 |
1728.53 |
6471.39 |
838.71 |
20.12 |
0.89 |
28.11 |
1.2 |
1.66 |
-72 |
-5.47 |
|
Жетысуский |
608 |
1470.34 |
1839.56 |
1197.05 |
2651.52 |
603.45 |
-2.38 |
-0.16 |
21.79 |
1.49 |
1.54 |
-9 |
-1.46 |
|
Медеуский |
556 |
2600.75 |
3580.1 |
1785.53 |
6120 |
1112.36 |
11.34 |
0.44 |
58.66 |
2.18 |
2.01 |
-148 |
-21.02 |
|
Турксибский |
414 |
1376.69 |
1685.97 |
1133.11 |
2291.92 |
628.57 |
0.34 |
0.02 |
22.35 |
1.64 |
1.49 |
-135 |
-24.59 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алатауский |
1 |
61 |
1574.07 |
2222.22 |
1200 |
-53.45 |
-3.28 |
55.24 |
3.47 |
1.36 |
5 |
8.93 |
|
2 |
97 |
1479.3 |
2409.64 |
1056.44 |
4.78 |
0.32 |
52.54 |
3.57 |
1.49 |
6 |
6.59 |
|
|
3 |
67 |
1451.27 |
2590.67 |
859.38 |
-13 |
-0.89 |
86.84 |
6.02 |
1.75 |
3 |
4.69 |
|
|
4 |
14 |
1201.45 |
2227.72 |
787.88 |
- |
- |
- |
- |
1.78 |
0 |
0 |
|
|
5 |
2 |
2185.07 |
2647.06 |
1723.08 |
- |
- |
- |
- |
- |
1 |
100 |
|
|
Общее по Алатаускому |
241 |
1485.21 |
2647.06 |
787.88 |
-17.13 |
-1.14 |
39.95 |
2.72 |
1.54 |
15 |
6.64 |
|
|
Алмалинский |
1 |
199 |
2138.63 |
3488.37 |
1268.44 |
46.79 |
2.24 |
48.81 |
2.32 |
1.48 |
-72 |
-26.57 |
|
2 |
303 |
2098.31 |
4166.67 |
940.62 |
2.96 |
0.14 |
49.53 |
2.39 |
1.63 |
-70 |
-18.77 |
|
|
3 |
364 |
2115.99 |
4700.85 |
689.66 |
14.21 |
0.68 |
56.79 |
2.69 |
1.86 |
-63 |
-14.75 |
|
|
4 |
79 |
2328.1 |
5714.29 |
1489.36 |
-12.96 |
-0.55 |
144.17 |
6.06 |
1.75 |
-22 |
-21.78 |
|
|
5 |
13 |
2629.71 |
5913.27 |
1382.98 |
- |
- |
- |
- |
2.71 |
-1 |
-7.14 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
958 |
2139.56 |
5913.27 |
689.66 |
13.68 |
0.64 |
32.01 |
1.49 |
1.7 |
-228 |
-19.22 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
280 |
1761.01 |
3243.24 |
1013.89 |
0.81 |
0.05 |
33.23 |
1.89 |
1.53 |
-49 |
-14.89 |
|
2 |
391 |
1666.17 |
2733.33 |
846.94 |
-28.68 |
-1.69 |
30.15 |
1.81 |
1.59 |
-68 |
-14.81 |
|
|
3 |
469 |
1697.21 |
3125 |
884.62 |
-11.8 |
-0.69 |
27.76 |
1.63 |
1.62 |
-83 |
-15.04 |
|
|
4 |
146 |
1835.14 |
3101.12 |
951.92 |
-37.36 |
-2 |
53.93 |
2.89 |
1.64 |
-31 |
-17.51 |
|
|
5 |
14 |
2119.98 |
3108 |
1018.52 |
- |
- |
- |
- |
1.97 |
0 |
0 |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1300 |
1721.66 |
3243.24 |
846.94 |
-16.78 |
-0.97 |
17.11 |
0.99 |
1.6 |
-231 |
-15.09 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
232 |
2185.88 |
3200 |
1069.7 |
-2.8 |
-0.13 |
50.63 |
2.3 |
1.52 |
3 |
1.31 |
|
2 |
422 |
2202.6 |
4270.27 |
1098.27 |
12 |
0.55 |
41.27 |
1.86 |
1.64 |
-34 |
-7.46 |
|
|
3 |
442 |
2292.06 |
4424.78 |
1327.43 |
41.25 |
1.83 |
46.38 |
1.99 |
1.64 |
-19 |
-4.12 |
|
|
4 |
121 |
2600.34 |
6471.39 |
1265.82 |
29.38 |
1.14 |
132.43 |
4.99 |
2 |
-20 |
-14.18 |
|
|
5 |
28 |
2254.34 |
4078.95 |
838.71 |
112.88 |
5.27 |
221.78 |
10.18 |
2.21 |
-2 |
-6.67 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1245 |
2271.06 |
6471.39 |
838.71 |
20.12 |
0.89 |
28.11 |
1.2 |
1.66 |
-72 |
-5.47 |
|
|
Жетысуский |
1 |
204 |
1503.77 |
2280.13 |
1034.88 |
-7.89 |
-0.52 |
33.24 |
2.21 |
1.46 |
-3 |
-1.45 |
|
2 |
207 |
1415.17 |
2651.52 |
863.64 |
-15.93 |
-1.11 |
36.64 |
2.59 |
1.58 |
-15 |
-6.76 |
|
|
3 |
172 |
1474.91 |
2350.81 |
603.45 |
-4.96 |
-0.34 |
46.71 |
3.18 |
1.6 |
9 |
5.52 |
|
|
4 |
22 |
1655.51 |
2500 |
1351.35 |
169.95 |
11.44 |
102.22 |
6.54 |
1.4 |
0 |
0 |
|
|
5 |
3 |
1384.04 |
1675.26 |
1134.02 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
|
Общее по Жетысускому |
608 |
1470.34 |
2651.52 |
603.45 |
-2.38 |
-0.16 |
21.79 |
1.49 |
1.54 |
-9 |
-1.46 |
|
|
Медеуский |
1 |
89 |
2372.99 |
5000 |
1143.42 |
-35.98 |
-1.49 |
121.12 |
5.09 |
1.82 |
-27 |
-23.28 |
|
2 |
170 |
2585.43 |
6120 |
1112.36 |
-2.65 |
-0.1 |
106.28 |
4.05 |
2.09 |
-35 |
-17.07 |
|
|
3 |
199 |
2525.69 |
5071.43 |
1228.81 |
-6.03 |
-0.24 |
94.9 |
3.68 |
2.06 |
-54 |
-21.34 |
|
|
4 |
83 |
3020.66 |
5156.25 |
1166.67 |
99.21 |
3.4 |
159.64 |
5.28 |
1.91 |
-24 |
-22.43 |
|
|
5 |
15 |
2797.88 |
5263.16 |
1828.57 |
- |
- |
- |
- |
2.15 |
-8 |
-34.78 |
|
|
Общее по Медеускому |
556 |
2600.75 |
6120 |
1112.36 |
11.34 |
0.44 |
58.66 |
2.18 |
2.01 |
-148 |
-21.02 |
|
|
Турксибский |
1 |
75 |
1484.13 |
1944.44 |
868.42 |
0.52 |
0.04 |
49.58 |
3.31 |
1.45 |
-26 |
-25.74 |
|
2 |
161 |
1371.12 |
2067.8 |
763.64 |
-0.98 |
-0.07 |
31.8 |
2.32 |
1.44 |
-59 |
-26.82 |
|
|
3 |
153 |
1316.36 |
1935.48 |
750 |
-12.76 |
-0.96 |
35.36 |
2.68 |
1.53 |
-40 |
-20.73 |
|
|
4 |
22 |
1470.54 |
2291.92 |
929.41 |
99.77 |
7.28 |
132.26 |
9.26 |
1.73 |
-11 |
-33.33 |
|
|
5 |
3 |
1377.79 |
1980.98 |
628.57 |
- |
- |
- |
- |
- |
1 |
50 |
|
|
Общее по Турксибскому |
414 |
1376.69 |
2291.92 |
628.57 |
0.34 |
0.02 |
22.35 |
1.64 |
1.49 |
-135 |
-24.59 |
|
|
Общее по Алматы |
5322 |
1951 |
6471.39 |
603.45 |
-2.36 |
-0.12 |
15.61 |
0.77 |
1.67 |
-808 |
-13.18 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 1 по 8 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Жетысуском районе, где наблюдается рост средних цен.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 13,18% (-808 объектов) до уровня 5322 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1951.
Аналитическая служба портала kn.kz