На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 25 марта по 1 апреля относительно прошлой недели на 8,71% сократилось количество предложений, минус 356 объектов, всего их насчиталось 3732 ед. Наибольшее количество предложений в разрезе районов города взял на себя центральный район города – 1227 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1546 ед.
В целом по городу аналитиками было замечено незначительное снижение средних цен предложения, процент такого изменения составил 0,91%. Уменьшение цен отмечается на квартиры 4-комнатного формата, также снижение средних цен отмечается в домах, построенных из кирпича. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья в 5-комнатных квартирах центрального района города, их цена равна 1424 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1053.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1276, а «дешевого» – $870.
Показатели по городу в целом
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
3732* |
1053 |
1276 |
870 |
-9.62 |
-0.91 |
0.84 |
1.47 |
-356 |
-8.71 |
222675810 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
1 |
636 |
1066.82 |
1250.94 |
913.38 |
1666.67 |
533.33 |
-0.64 |
-0.06 |
19.1 |
1.78 |
1.37 |
3 |
0.47 |
2 |
1546 |
1028.08 |
1227.56 |
852.73 |
3048.78 |
333.33 |
-9.11 |
-0.88 |
13.31 |
1.28 |
1.44 |
-139 |
-8.25 |
3 |
1141 |
1059.63 |
1314.36 |
864.88 |
2205.88 |
292.13 |
-1.86 |
-0.18 |
16.93 |
1.57 |
1.52 |
-120 |
-9.52 |
4 |
357 |
1093.32 |
1380.38 |
885.63 |
2417.58 |
450.62 |
-46.11 |
-4.05 |
34.96 |
3.01 |
1.56 |
-80 |
-18.31 |
5 |
52 |
1198.73 |
1546.56 |
872.62 |
2092.31 |
309.73 |
33.06 |
2.84 |
98.6 |
7.85 |
1.77 |
-20 |
-27.78 |
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
блочный |
8 |
922.28 |
- |
- |
1333.33 |
450.62 |
- |
- |
- |
- |
- |
3 |
60 |
кирпичный |
1602 |
1105.43 |
1369.21 |
895.01 |
3048.78 |
292.13 |
-17.26 |
-1.54 |
15.51 |
1.34 |
1.53 |
-197 |
-10.95 |
монолитный |
96 |
1192.78 |
1454.67 |
962.1 |
2037.04 |
623.53 |
13.3 |
1.13 |
48.13 |
3.96 |
1.51 |
-25 |
-20.66 |
панельный |
2026 |
1005.33 |
1194.15 |
846.43 |
1875 |
309.73 |
-1.12 |
-0.11 |
10.54 |
1.04 |
1.41 |
-137 |
-6.33 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Город |
1227 |
1231.64 |
1508 |
1004.46 |
2417.58 |
621.62 |
-7.23 |
-0.58 |
12.61 |
1 |
1.5 |
-171 |
-12.23 |
Майкудук |
917 |
758.71 |
941.84 |
598.97 |
1574.07 |
292.13 |
2.11 |
0.28 |
10.31 |
1.36 |
1.57 |
16 |
1.78 |
Михайловка |
180 |
1186.08 |
1469.46 |
966.89 |
3048.78 |
333.33 |
-24.41 |
-2.02 |
54.57 |
4.31 |
1.52 |
-11 |
-5.76 |
Пришахтинск |
213 |
678.65 |
799.16 |
568.3 |
1061.22 |
451.61 |
4.35 |
0.65 |
13.58 |
2.04 |
1.41 |
-56 |
-20.82 |
Юго-Восток |
1195 |
1141.91 |
1345.04 |
976.59 |
1769.23 |
623.53 |
0.05 |
0 |
8.21 |
0.72 |
1.38 |
-134 |
-10.08 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Город |
1 |
241 |
1227.47 |
1642.86 |
621.62 |
5.38 |
0.44 |
21.89 |
1.79 |
1.34 |
7 |
2.99 |
2 |
528 |
1219.22 |
2000 |
640 |
-1.84 |
-0.15 |
15.18 |
1.24 |
1.45 |
-84 |
-13.73 |
|
3 |
360 |
1202.13 |
2142.86 |
687.49 |
-9.06 |
-0.75 |
25.4 |
2.08 |
1.63 |
-57 |
-13.67 |
|
4 |
74 |
1415.02 |
2417.58 |
806.67 |
-29.96 |
-2.07 |
75.92 |
5.3 |
1.69 |
-28 |
-27.45 |
|
5 |
24 |
1424 |
2092.31 |
833.33 |
23.12 |
1.65 |
147.55 |
10.06 |
1.85 |
-9 |
-27.27 |
|
Общее по Городу |
1227 |
1231.64 |
2417.58 |
621.62 |
-7.23 |
-0.58 |
12.61 |
1 |
1.5 |
-171 |
-12.23 |
|
Майкудук |
1 |
149 |
798.04 |
1176.47 |
562.5 |
-15.04 |
-1.85 |
20.89 |
2.58 |
1.47 |
17 |
12.88 |
2 |
434 |
746.24 |
1300 |
468.09 |
2.43 |
0.33 |
14.4 |
1.92 |
1.59 |
12 |
2.84 |
|
3 |
261 |
760.86 |
1574.07 |
292.13 |
8.65 |
1.15 |
21.62 |
2.85 |
1.61 |
-6 |
-2.25 |
|
4 |
66 |
749.03 |
1216.22 |
450.62 |
0.36 |
0.05 |
37.88 |
5.02 |
1.53 |
0 |
0 |
|
5 |
7 |
705.17 |
900.9 |
309.73 |
- |
- |
- |
- |
2.91 |
-7 |
-50 |
|
Общее по Майкудуку |
917 |
758.71 |
1574.07 |
292.13 |
2.11 |
0.28 |
10.31 |
1.36 |
1.57 |
16 |
1.78 |
|
Михайловка |
1 |
22 |
1102.67 |
1666.67 |
533.33 |
32.46 |
3.03 |
114.5 |
10.46 |
1.18 |
-1 |
-4.35 |
2 |
41 |
1094.24 |
3048.78 |
333.33 |
1.44 |
0.13 |
132.1 |
11.6 |
1.58 |
-3 |
-6.82 |
|
3 |
91 |
1233.45 |
2205.88 |
416.67 |
-21.24 |
-1.69 |
69.45 |
5.38 |
1.6 |
7 |
8.33 |
|
4 |
24 |
1231.48 |
2208.33 |
550 |
-94.1 |
-7.1 |
156.43 |
11.7 |
1.56 |
-13 |
-35.14 |
|
5 |
2 |
1285.71 |
1285.71 |
1285.71 |
- |
- |
- |
- |
- |
-1 |
-33.33 |
|
Общее по Михайловке |
180 |
1186.08 |
3048.78 |
333.33 |
-24.41 |
-2.02 |
54.57 |
4.31 |
1.52 |
-11 |
-5.76 |
|
Пришахтинск |
1 |
39 |
738.08 |
903.23 |
615.63 |
6.32 |
0.86 |
24.96 |
3.4 |
1.3 |
-12 |
-23.53 |
2 |
93 |
697.47 |
1061.22 |
477.27 |
0.14 |
0.02 |
20.84 |
2.99 |
1.46 |
-22 |
-19.13 |
|
3 |
61 |
631.21 |
909.09 |
507.25 |
13.16 |
2.13 |
22.08 |
3.54 |
1.4 |
-20 |
-24.69 |
|
4 |
20 |
619.89 |
758.06 |
451.61 |
-7.84 |
-1.25 |
37.83 |
6.09 |
1.37 |
-2 |
-9.09 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Пришахтинску |
213 |
678.65 |
1061.22 |
451.61 |
4.35 |
0.65 |
13.58 |
2.04 |
1.41 |
-56 |
-20.82 |
|
Юго-Восток |
1 |
185 |
1139.04 |
1547.62 |
675.68 |
-3.28 |
-0.29 |
21.32 |
1.87 |
1.4 |
-8 |
-4.15 |
2 |
450 |
1137.91 |
1524.39 |
833.33 |
3.34 |
0.29 |
10.86 |
0.95 |
1.33 |
-42 |
-8.54 |
|
3 |
368 |
1160.15 |
1685.39 |
623.53 |
1.96 |
0.17 |
15.18 |
1.31 |
1.37 |
-44 |
-10.68 |
|
4 |
173 |
1122.62 |
1769.23 |
782.05 |
-12.01 |
-1.06 |
27.14 |
2.39 |
1.5 |
-37 |
-17.62 |
|
5 |
19 |
1086.85 |
1428.57 |
800 |
22.72 |
2.14 |
76.26 |
7.08 |
1.52 |
-3 |
-13.64 |
|
Общее по Юго-Востоку |
1195 |
1141.91 |
1769.23 |
623.53 |
0.05 |
0 |
8.21 |
0.72 |
1.38 |
-134 |
-10.08 |
|
Общее по Караганде |
3732 |
1052.94 |
3048.78 |
292.13 |
-9.62 |
-0.91 |
9.08 |
0.84 |
1.47 |
-356 |
-8.71 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 25 марта по 1 апреля наблюдается незначительное снижение средних цен предложения, процент такого изменения составил 0,91%. Уменьшение цен отмечается на квартиры 4-комнатного формата, также снижение средних цен замечено в домах, построенных из кирпича.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 8,71% (-356 объектов) до уровня 3732 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1053.
Аналитическая служба портала kn.kz