На рынке арендного жилья города Караганда в период с 25 марта по 1 апреля выставлялось 214 квартир, относительно прошлой недели это количество сократилось на 18,6%, в абсолютном выражении снижение составило 49 объектов.
Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть города, в нем сдавалось в аренду 98 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось арендного жилья двухкомнатного формата – 106 ед. Снижение арендных ставок отмечается на 2- и 3-комнатные квартиры. В среднем снижение стоимости аренды двухкомнатных квартир составило 8,67%, а трехкомнатных – 13,35%. Уменьшение ставок найма в целом по городу составило 4,94%. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 8,84 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 397 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $530 за квартиру, а «дешевого» – $280.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
214* |
9685 |
8.84 |
397 |
530 |
280 |
-49.98 |
-4.94 |
3.96 |
1.8 |
-49 |
-18.6 |
9.05 |
8.81 |
8.74 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
1 |
76 |
9.08 |
307.76 |
420.09 |
226.29 |
600 |
165.74 |
2.97 |
0.97 |
0.61 |
6.79 |
1.86 |
-2 |
-2.56 |
11.622 |
2 |
106 |
8.76 |
423.73 |
548.66 |
313.17 |
861.84 |
212.15 |
-40.25 |
-8.67 |
0.48 |
5.16 |
1.77 |
-22 |
-17.19 |
11.466 |
3 |
32 |
8.26 |
522.18 |
782.28 |
305.62 |
1491.65 |
232.03 |
-80.45 |
-13.35 |
1.08 |
12.68 |
2.5 |
-25 |
-43.86 |
10.218 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Город |
98 |
10.19 |
442.6 |
622.29 |
300.95 |
1193.32 |
198.89 |
-56.99 |
-4.86 |
0.46 |
4.41 |
1.98 |
-43 |
-30.5 |
8.58 |
8.50 |
8.27 |
Майкудук |
35 |
6.35 |
265 |
364.63 |
196.05 |
530.36 |
165.74 |
13.48 |
8.97 |
0.54 |
9.05 |
1.81 |
2 |
6.06 |
9.20 |
9.20 |
9.59 |
Михайловка |
9 |
11.15 |
596.66 |
530.36 |
397.77 |
1491.65 |
331.48 |
70.44 |
8.54 |
2.41 |
21.42 |
1.6 |
1 |
12.5 |
10.45 |
5.38 |
14.12 |
Пришахтинск |
4 |
5.11 |
232.03 |
- |
- |
265.18 |
198.89 |
-11.05 |
-3.24 |
1.28 |
25.48 |
- |
1 |
33.33 |
9.28 |
- |
- |
Юго-Восток |
68 |
8.08 |
384.8 |
487.75 |
286.49 |
662.95 |
198.89 |
-49.64 |
-2.05 |
0.42 |
5.15 |
1.74 |
-10 |
-12.82 |
7.80 |
7.96 |
7.25 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
Город |
1 |
34 |
10.53 |
349.51 |
600 |
198.89 |
3.59 |
-0.99 |
0.87 |
8.27 |
2.07 |
-5 |
-12.82 |
2 |
52 |
10.14 |
474.2 |
861.84 |
298.33 |
-42.55 |
-6.47 |
0.59 |
5.61 |
1.82 |
-21 |
-28.77 |
|
3 |
12 |
9.42 |
572.07 |
1193.32 |
301.64 |
-96.8 |
-9.97 |
1.35 |
13.82 |
2.75 |
-17 |
-58.62 |
|
Общее по Городу |
98 |
10.19 |
442.6 |
1193.32 |
198.89 |
-56.99 |
-4.86 |
0.46 |
4.41 |
1.98 |
-43 |
-30.5 |
|
Майкудук |
1 |
16 |
6.49 |
224.58 |
331.48 |
165.74 |
4.97 |
5.22 |
0.81 |
12.81 |
2.06 |
0 |
0 |
2 |
14 |
6.27 |
283.74 |
397.77 |
212.15 |
8.15 |
11.01 |
0.82 |
14.01 |
1.55 |
0 |
0 |
|
3 |
5 |
6.17 |
338.1 |
530.36 |
232.03 |
- |
- |
- |
- |
1.9 |
2 |
66.67 |
|
Общее по Майкудуку |
35 |
6.35 |
265 |
530.36 |
165.74 |
13.48 |
8.97 |
0.54 |
9.05 |
1.81 |
2 |
6.06 |
|
Михайловка |
1 |
2 |
10.42 |
364.62 |
397.77 |
331.48 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
2 |
5 |
8.96 |
483.96 |
530.36 |
397.77 |
8.84 |
-6.31 |
1.27 |
13.79 |
1.6 |
2 |
66.67 |
|
3 |
2 |
17.35 |
1110.45 |
1491.65 |
729.25 |
- |
- |
- |
- |
- |
-1 |
-33.33 |
|
Общее по Михайловке |
9 |
11.15 |
596.66 |
1491.65 |
331.48 |
- |
- |
- |
- |
1.6 |
1 |
12.5 |
|
Пришахтинск |
1 |
1 |
6.42 |
198.89 |
198.89 |
198.89 |
-33.14 |
-0.46 |
- |
- |
- |
0 |
0 |
2 |
2 |
4.83 |
232.03 |
232.03 |
232.03 |
0 |
-4.17 |
0.28 |
5.85 |
- |
1 |
100 |
|
3 |
1 |
4.35 |
265.18 |
265.18 |
265.18 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
Общее по Пришахтинску |
4 |
5.11 |
232.03 |
265.18 |
198.89 |
- |
- |
- |
- |
- |
1 |
33.33 |
|
Юго-Восток |
1 |
23 |
8.52 |
303.85 |
364.62 |
198.89 |
5.52 |
6.78 |
0.69 |
8.24 |
1.47 |
3 |
15 |
2 |
33 |
8.25 |
411.84 |
596.66 |
265.18 |
-25.37 |
-4.65 |
0.61 |
7.18 |
1.81 |
-4 |
-10.81 |
|
3 |
12 |
6.78 |
472.36 |
662.95 |
331.48 |
-80.24 |
-13 |
1 |
13.99 |
2.5 |
-9 |
-42.86 |
|
Общее по Юго-Востоку |
68 |
8.08 |
384.8 |
662.95 |
198.89 |
-49.64 |
-2.05 |
0.42 |
5.15 |
1.74 |
-10 |
-12.82 |
|
Общее по Караганде |
214 |
8.84 |
396.85 |
1491.65 |
165.74 |
-49.98 |
-4.94 |
0.36 |
3.96 |
1.87 |
-49 |
-18.63 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 25 марта по 1 апреля наблюдается снижение ставок найма в среднем на 4,9%, в разрезе комнатности изменениям подверглись 2- и 3-комнатные квартиры, где так же наблюдается понижение арендных ставок.
- Наблюдается сокращение объема предложения на 18,6% (-49 объектов) до уровня 214 ед.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,84 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 397 у.е./мес.
Аналитическая служба портала kn.kz