На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 25 марта по 1 апреля относительно прошлой недели на 18,57% увеличилось количество предложений, плюс 960 объектов, их насчиталось 6130 ед. Наибольшее количество предложений в разрезе районов города взял на себя Ауэзовский район – 1531 объект, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2113 ед.
Увеличение цены отмечается на 3-комнатные квартиры в Медеуском районе, однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало, т.к. остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья в 4-комнатных квартирах Медеуского района, их цена равна 2921 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1953.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2672, а «дешевого» – $1367.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, ед. |
Относительное изменение объема предложения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
6130* |
1953 |
2486 |
1511 |
4.83 |
0.25 |
0.77 |
1.65 |
960 |
18.57 |
838467711 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
1 |
1309 |
1894.99 |
2329.5 |
1527.05 |
4500 |
203.49 |
0.1 |
0.01 |
26.57 |
1.41 |
1.53 |
173 |
15.23 |
|
2 |
2026 |
1896.7 |
2392.86 |
1475.71 |
6120 |
763.64 |
-8.57 |
-0.45 |
25.68 |
1.34 |
1.62 |
330 |
19.46 |
|
3 |
2113 |
1945.3 |
2490.59 |
1483.47 |
5071.43 |
652.71 |
15.82 |
0.82 |
26.11 |
1.32 |
1.68 |
351 |
19.92 |
|
4 |
595 |
2251.55 |
3021.52 |
1688.91 |
6471.39 |
787.88 |
10.38 |
0.46 |
65.93 |
2.82 |
1.79 |
93 |
18.53 |
|
5 |
87 |
2307.26 |
3308.38 |
1557.67 |
5913.27 |
628.57 |
75.47 |
3.38 |
181.13 |
7.96 |
2.12 |
13 |
17.57 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
деревянный |
2 |
3672.04 |
- |
- |
5384.62 |
1959.46 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
каркасно-камышитовый |
99 |
1236.14 |
1509.3 |
1022.03 |
2310.23 |
750 |
17.76 |
1.46 |
51.63 |
4.24 |
1.48 |
15 |
17.86 |
|
кирпичный |
2019 |
2076.33 |
2653.05 |
1611.98 |
6471.39 |
203.49 |
3.83 |
0.18 |
29.79 |
1.38 |
1.65 |
290 |
16.77 |
|
монолитный |
1909 |
1941.89 |
2615.1 |
1362.25 |
5248.62 |
689.66 |
20.33 |
1.06 |
31.34 |
1.54 |
1.92 |
315 |
19.76 |
|
панельный |
2101 |
1877.76 |
2251.23 |
1571.45 |
3600 |
628.57 |
-6.34 |
-0.34 |
17.23 |
0.92 |
1.43 |
340 |
19.31 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения |
|
Алатауский |
226 |
1502.35 |
1874.45 |
1220.98 |
3066.67 |
787.88 |
-5.31 |
-0.35 |
44.46 |
3.04 |
1.43 |
33 |
17.1 |
|
Алмалинский |
1186 |
2125.88 |
2733.6 |
1630.99 |
5913.27 |
203.49 |
0.63 |
0.03 |
30.58 |
1.42 |
2.24 |
174 |
17.19 |
|
Ауэзовский |
1531 |
1738.44 |
2153.45 |
1373.18 |
3108 |
846.94 |
-6.23 |
-0.36 |
17.06 |
0.98 |
1.95 |
292 |
23.57 |
|
Бостандыкский |
1317 |
2250.93 |
2841.21 |
1740.12 |
6471.39 |
838.71 |
7.27 |
0.32 |
28.35 |
1.23 |
1.88 |
204 |
18.33 |
|
Жетысуский |
617 |
1472.73 |
1831.89 |
1203.98 |
3076.92 |
652.71 |
1.54 |
0.1 |
22.61 |
1.55 |
1.6 |
81 |
15.11 |
|
Медеуский |
704 |
2589.41 |
3481.39 |
1829.17 |
6120 |
1000 |
25.9 |
1.01 |
55.8 |
2.1 |
2.61 |
112 |
18.92 |
|
Турксибский |
549 |
1376.35 |
1692.65 |
1122.34 |
2291.92 |
628.57 |
0.72 |
0.05 |
21.71 |
1.59 |
1.49 |
64 |
13.2 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Индекс расслоения |
Абсолютное изменение объема предложения, USD |
Относительное изменение объема предложения, % |
|
Алатауский |
1 |
56 |
1627.52 |
2451.83 |
1250 |
-5.62 |
-0.34 |
64.78 |
4.01 |
1.3 |
5 |
9.8 |
|
2 |
91 |
1474.52 |
2300.24 |
1056.44 |
11.82 |
0.81 |
54.96 |
3.75 |
1.52 |
15 |
19.74 |
|
|
3 |
64 |
1464.27 |
2590.67 |
859.38 |
-15.54 |
-1.05 |
97.41 |
6.7 |
1.75 |
11 |
20.75 |
|
|
4 |
14 |
1340.84 |
3066.67 |
787.88 |
- |
- |
- |
- |
2.24 |
2 |
16.67 |
|
|
5 |
1 |
1723.08 |
1723.08 |
1723.08 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алатаускому |
226 |
1502.35 |
3066.67 |
787.88 |
-5.31 |
-0.35 |
44.46 |
3.04 |
1.54 |
33 |
17.1 |
|
|
Алмалинский |
1 |
271 |
2091.84 |
3156.15 |
203.49 |
3.81 |
0.18 |
47.96 |
2.33 |
1.55 |
35 |
14.83 |
|
2 |
373 |
2095.35 |
4166.67 |
940.62 |
-18.46 |
-0.87 |
47.65 |
2.29 |
1.61 |
62 |
19.94 |
|
|
3 |
427 |
2101.78 |
4700.85 |
689.66 |
14.48 |
0.69 |
55.45 |
2.64 |
1.8 |
64 |
17.63 |
|
|
4 |
101 |
2341.07 |
5714.29 |
1381.58 |
-15.7 |
-0.67 |
137.04 |
5.74 |
1.7 |
11 |
12.22 |
|
|
5 |
14 |
2781.02 |
5913.27 |
1382.98 |
- |
- |
- |
- |
2.17 |
2 |
16.67 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
1186 |
2125.88 |
5913.27 |
203.49 |
0.63 |
0.03 |
30.58 |
1.42 |
1.68 |
174 |
17.19 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
329 |
1760.21 |
2580.65 |
1013.89 |
-8.03 |
-0.45 |
32.05 |
1.82 |
1.53 |
42 |
14.63 |
|
2 |
459 |
1694.84 |
2884.62 |
846.94 |
5.06 |
0.3 |
32.04 |
1.91 |
1.57 |
117 |
34.21 |
|
|
3 |
552 |
1709.01 |
3046.88 |
884.62 |
-11.34 |
-0.66 |
27.24 |
1.59 |
1.57 |
100 |
22.12 |
|
|
4 |
177 |
1872.5 |
3101.12 |
1112.5 |
1.3 |
0.07 |
51.14 |
2.72 |
1.6 |
32 |
22.07 |
|
|
5 |
14 |
2121.66 |
3108 |
1018.52 |
- |
- |
- |
- |
1.97 |
1 |
7.69 |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1531 |
1738.44 |
3108 |
846.94 |
-6.23 |
-0.36 |
17.06 |
0.98 |
1.57 |
292 |
23.57 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
229 |
2188.69 |
4500 |
1069.7 |
-17.85 |
-0.81 |
54.27 |
2.46 |
1.51 |
40 |
21.16 |
|
2 |
456 |
2190.59 |
4270.27 |
1325.58 |
-14.76 |
-0.67 |
41.23 |
1.86 |
1.62 |
60 |
15.15 |
|
|
3 |
461 |
2250.77 |
4424.78 |
1327.43 |
23.82 |
1.07 |
46.83 |
2.03 |
1.59 |
73 |
18.81 |
|
|
4 |
141 |
2570.96 |
6471.39 |
1265.82 |
48.18 |
1.91 |
130.53 |
4.98 |
1.94 |
24 |
20.51 |
|
|
5 |
30 |
2141.45 |
3437.5 |
838.71 |
71.05 |
3.43 |
206.04 |
9.87 |
2.02 |
7 |
30.43 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1317 |
2250.93 |
6471.39 |
838.71 |
7.27 |
0.32 |
28.35 |
1.23 |
1.63 |
204 |
18.33 |
|
|
Жетысуский |
1 |
207 |
1511.66 |
2373.42 |
956.52 |
-11.15 |
-0.73 |
35.04 |
2.32 |
1.47 |
28 |
15.64 |
|
2 |
222 |
1431.1 |
2222.22 |
863.64 |
-0.47 |
-0.03 |
35.68 |
2.51 |
1.51 |
27 |
13.85 |
|
|
3 |
163 |
1479.87 |
3076.92 |
652.71 |
9.71 |
0.66 |
51.81 |
3.53 |
1.65 |
23 |
16.43 |
|
|
4 |
22 |
1485.56 |
1860.47 |
961.54 |
85.07 |
6.07 |
108.66 |
7.63 |
1.26 |
3 |
15.79 |
|
|
5 |
3 |
1384.04 |
1675.26 |
1134.02 |
- |
- |
- |
- |
- |
0 |
0 |
|
|
Общее по Жетысускому |
617 |
1472.73 |
3076.92 |
652.71 |
1.54 |
0.1 |
22.61 |
1.55 |
1.52 |
81 |
15.11 |
|
|
Медеуский |
1 |
116 |
2408.97 |
4000 |
1125 |
-9.43 |
-0.39 |
114.98 |
4.76 |
1.73 |
18 |
18.37 |
|
2 |
205 |
2588.09 |
6120 |
1112.36 |
-6.97 |
-0.27 |
102.15 |
3.87 |
1.93 |
29 |
16.48 |
|
|
3 |
253 |
2531.72 |
5071.43 |
1167.73 |
90.75 |
3.72 |
86.4 |
3.43 |
1.89 |
45 |
21.63 |
|
|
4 |
107 |
2921.45 |
5384.62 |
1166.67 |
-22.91 |
-0.78 |
162.19 |
5.44 |
1.95 |
17 |
18.89 |
|
|
5 |
23 |
2601.01 |
5263.16 |
1000 |
- |
- |
- |
- |
2.27 |
3 |
15 |
|
|
Общее по Медеускому |
704 |
2589.41 |
6120 |
1000 |
25.9 |
1.01 |
55.8 |
2.1 |
1.9 |
112 |
18.92 |
|
|
Турксибский |
1 |
101 |
1483.61 |
1944.44 |
868.42 |
-0.08 |
-0.01 |
49.27 |
3.29 |
1.43 |
5 |
5.21 |
|
2 |
220 |
1372.1 |
2067.8 |
763.64 |
-6.23 |
-0.45 |
30.74 |
2.23 |
1.48 |
20 |
10 |
|
|
3 |
193 |
1329.12 |
2037.04 |
750 |
9.94 |
0.75 |
35.19 |
2.66 |
1.55 |
35 |
22.15 |
|
|
4 |
33 |
1370.76 |
2291.92 |
872.09 |
43.28 |
3.26 |
119.93 |
8.86 |
1.8 |
4 |
13.79 |
|
|
5 |
2 |
1076.19 |
1523.81 |
628.57 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Турксибскому |
549 |
1376.35 |
2291.92 |
628.57 |
0.72 |
0.05 |
21.71 |
1.59 |
1.51 |
64 |
13.2 |
|
|
Общее по Алматы |
6130 |
1953.36 |
6471.39 |
203.49 |
4.83 |
0.25 |
15.47 |
0.77 |
1.65 |
960 |
18.57 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 25 марта по 1 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения, изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Медеуском районе, где наблюдается рост средних цен.
- Наблюдается увеличение объема предложения на 18,57% (+960 объектов) до уровня 6130 ед.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1953.
Аналитическая служба портала kn.kz