Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 25 марта по 1 апреля 2013 г.)

4.04.2013, 12:30

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 25 марта по 1 апреля выставлялось 469 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 23,1%, в абсолютном выражении рост составил 88 объектов.

Наибольшее количество предложений в разрезе районов города разделили между собой Медеуский и Бостандыкский районы, в них сдавалось в аренду по 131 объекту, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 170 ед.

Увеличение арендных ставок отмечается на 1- и 3-комнатные квартиры. В среднем прирост стоимости на аренду однокомнатных квартир составил 7,85%, а трехкомнатных 12,25%. Рост ставок найма в целом по городу составил 7%. Самые дорогие квадратные метры арендного жилья в Медеуском районе, их средняя арендная ставка равна 16,89 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,4 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1310 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2164 за квартиру, а «дешевого» - $716.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	Погрешность расчетов, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
469	38816	15.4	1310	2164	716	86	7.02	7.07	3.02	88	23.1	1.65	1.69	1.51

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходность квартир
1	71	14.52	603.49	824.9	439.21	1300	119.33	43.9	7.85	42.57	7.32	1.88	4	5.97	1.45
2	170	15.14	902.92	1406.34	587.12	2500	430.92	-0.01	0	62.63	6.94	2.4	47	38.21	1.42
3	155	15.5	1494.17	2682.68	739.97	3800	500	163.05	12.25	131.89	9.35	3.63	24	18.32	1.63
4	58	17.28	2487.64	4454.55	1136.36	6500	700	255.73	11.46	335.87	14.28	3.92	8	16	1.68

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	14	10.74	713.04	1227.65	476.04	2300	397.77	-	-	-	-	2.58	1	7.69	1.34	1.71	1.34
Алмалинский	111	15.87	1179.92	2033.79	667.94	4000	464.07	88.48	8.11	151.78	13.4	3.04	30	37.04	1.44	1.52	1.36
Ауэзовский	66	11.65	723.93	846.26	517.85	2500	232.03	32.25	4.66	74.59	10.51	1.63	-14	-17.5	1.06	0.85	1.15
Бостандыкский	131	16.64	1624.28	2757.69	723.78	6500	500	12.09	0.75	220.93	13.66	3.81	37	39.36	1.59	1.55	1.32
Жетысуский	11	10.45	501.6	563.51	399.16	750	298.33	-	-	-	-	1.41	4	57.14	1.07	0.94	1.16
Медеуский	131	16.89	1561.75	2580.77	903.9	5000	464.07	22.16	1.44	164.11	10.58	2.86	28	27.18	1.29	1.2	1.44
Турксибский	5	10.83	598.44	600	430.92	1000	430.92	-	-	-	-	1.39	2	66.67	1.35	1.03	1.41

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Индекс расслоения	Абсолютное изменение объема предложения, USD	Относительное изменение объема предложения, %
Алатауский	1	4	9.14	490.18	662.95	397.77	-	-	-	-	1.67	-4	-50
	2	8	12.18	820.41	2300	500	-	-	-	-	2.93	4	100
	3	2	8.15	729.24	795.54	662.95	66.3	10	93.76	12.86	-	1	100
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	14	10.74	713.04	2300	397.77	-	-	-	-	2.58	1	7.69
Алмалинский	1	21	16.12	693.1	1000	464.07	29.65	4.47	81.92	12.07	2.08	-	-
	2	41	15.36	875.96	1650	500	-9.16	-1.04	98.09	11.13	2.19	16	64
	3	35	15.98	1446.23	3500	696.1	-	-	-	-	3.78	11	45.83
	4	14	16.71	2134.52	4000	800	-	-	-	-	3.75	3	27.27
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	111	15.87	1179.92	4000	464.07	88.48	8.11	151.78	13.4	3.04	30	37.04
Ауэзовский	1	17	12.7	492.92	700	232.03	15	3.14	53.88	11.12	1.73	-2	-10.53
	2	24	11.66	627.72	800	497.22	-7.63	-1.2	40.99	6.48	1.44	-7	-22.58
	3	21	10.61	825.45	1400	596.66	35.13	4.45	100.43	12.47	1.79	-4	-16
	4	2	13.56	2000	2500	1500	-	-	-	-	-	-2	-50
	5	2	11.63	1500	1800	1200	-	-	-	-	-	1	100
	Общее по Ауэзовскому	66	11.65	723.93	2500	232.03	32.25	4.66	74.59	10.51	1.63	-14	-17.5
Бостандыкский	1	11	15.75	708.38	1300	500	-	-	-	-	2.2	3	37.5
	2	48	16.06	978.38	2000	530.36	-42.8	-4.19	136.47	13.61	2.77	23	92
	3	44	16.6	1771.05	4500	563.51	-	-	-	-	4.57	5	12.82
	4	26	18.25	2784.62	6500	700	-	-	-	-	4.31	7	36.84
	5	2	15.01	3850	5000	2700	-	-	-	-	-	-1	-33.33
	Общее по Бостандыкскому	131	16.64	1624.28	6500	500	12.09	0.75	220.93	13.66	3.81	37	39.36
Жетысуский	1	6	11	412.37	464.07	298.33	-	-	-	-	1.56	3	100
	2	2	11.04	640.18	750	530.36	-	-	-	-	-	1	100
	3	3	8.95	587.65	662.95	500	-	-	-	-	1.33	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	11	10.45	501.6	750	298.33	-	-	-	-	1.41	4	57.14
Медеуский	1	12	16.72	640.52	800	464.07	-	-	-	-	1.51	4	50
	2	43	17	1063.22	2000	500	-79.28	-6.94	131.78	11.94	2.58	8	22.86
	3	50	16.94	1649.92	3800	662.95	101.46	6.55	211.01	13.18	3.52	11	28.21
	4	15	16.99	2466.67	5000	1100	-	-	-	-	3.46	-	-
	5	11	16.27	2880.7	3500	2000	-35.96	-1.23	400.21	13.8	1.67	5	83.33
	Общее по Медеускому	131	16.89	1561.75	5000	464.07	22.16	1.44	164.11	10.58	2.86	28	27.18
Турксибский	1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	2	4	10.6	498.05	600	430.92	-	-	-	-	1.39	2	100
	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	4	1	11.76	1000	1000	1000	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	5	10.83	598.44	1000	430.92	-	-	-	-	1.39	2	66.67
Общее по Алматы		469	15.44	1310.47	6500	232.03	86	7.02	89.49	7.07	3.02	88	23.1

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 25 марта по 1 апреля наблюдается рост ставок найма в среднем на 7%, в разрезе комнатности изменениям подверглись 1- и 3-комнатные квартиры, где так же наблюдается рост арендных ставок.
Наблюдается увеличение объема предложения на 23,1% (+88 объектов) до уровня 469 ед.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,4 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1310 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz