В марте 2013 года на рынке вторичного жилья Караганды средняя цена предложения составила 1054 у.е. (158100 тг) за квадратный метр с погрешностью выборки +/- 5 у.е., или +/- 0,4%.
Расчетная база составила 7288 квартир общей площадью 412733 кв.м.
Предложение
Основной объем предложения квартир в Караганде представлен в районах Город — 34% (2494 ед.) и Юго-Восток — 33% (2395 ед.).
Далее по уровню снижения удельного веса предложения следует район Майкудук — 22% (1619 ед.). Сравнительно меньшее количество квартир предложено в районах Пришахтинск — 6% (454 ед.) и Михайловка — 5% (327 ед.)
Структура предложения с позиции формата квартир сложилась следующим образом: максимальную долю предложения — 41% занимают двухкомнатные квартиры (2972 ед.), далее следуют трехкомнатные — 31% (2259 ед.), однокомнатные —15% (1132 ед.), четырехкомнатные —11% (800 ед.) и пятикомнатные — 2% (126 ед.).
В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами. На долю квартир в панельных домах приходится 53% (3877 ед.), в кирпичных домах — 44% (3193 ед.). Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет 3%, или 218 квартир.
В зависимости от типа планировки и качества жилья в марте текущего года максимальные доли предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» — 48% (3495 ед.), в домах улучшенной планировки — 39% (2827 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа — 8% (570 ед.) и в новостройках — 5% (396 ед.).
Цены
Таблица 1. Показатели рынка вторичного жилья по районам
|
Район |
Средняя цена, |
Средняя цена, тг./кв.м |
Изменения цены к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
| у.е./кв.м | % | (+/-) у.е./кв.м | (+/-) % | |||
|
Город |
1235 |
185300 |
12.4 |
1.02 |
6.86 |
0.54 |
|
Юго-Восток |
1131 |
169600 |
16.3 |
1.46 |
4.32 |
0.38 |
|
Михайловка |
745 |
111800 |
17.1 |
2.35 |
5.63 |
0.77 |
|
Майкудук |
1178 |
176800 |
35.4 |
3.1 |
26.4 |
2.17 |
|
Пришахтинск |
666 |
99800 |
2.4 |
0.37 |
6.81 |
1.04 |
|
Средняя |
1054 |
158100 |
10.6 |
1.02 |
4.8 |
0.45 |
Средневзвешенная цена на рынке вторичного жилья составила 1054 у.е., или 158100 тенге за квадратный метр, с погрешностью +- 5 у.е. (0,4%).
Рост цен на квартиры отмечен во всех районах: Город на 1% за единицу площади; Юго-Восток на 1,5%; в Михайловке квадратный метр подорожал на 2,4%; в Майкудуке—на 3%. Исключением стал район Пришахтинск, где цена на квартиры осталась в стабильном состоянии относительно февраля. В целом по городу рост ценовых показателей составил 1% за квадрат вторичного жилья.
В разрезе формата квартир увеличению цены подверглись трех- и четырехкомнатные квартиры на 1% и 3% за квадрат соответственно. Максимальной ценой обладают многокомнатные квартиры, что объясняется их сравнительно небольшим количеством предложения на рынке жилья.
В период с начала 2008 года по март текущего года упадок цен отмечен в 2009 году. Минимальные цены зафиксированы в ноябре-декабре 2009 года. Далее следует стабильный рост, что характерно для рынка недвижимости в посткризисный период. В марте 2009 года цена жилой площади составляла 683 у.е. за квадратный метр, по курсу валют за тот же период (150,7 тг/долл.) в тенге — 102900 за квадратный метр. За три года увеличение цены достигло 53,4%, или в полтора раза, без учета инфляции.
По сравнению с февралем 2013 года в текущем периоде цена на жилой квадрат выросла на 1%. Линия тренда указывает на дальнейший рост средней цены за метр квадратный вторичного жилья в том же размере.
Таблица 2. Показатели рынка вторичного жилья по формату
|
Формат квартир |
Средняя цена, |
Средняя цена, тг./кв.м |
Изменения цены к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
| у.е./кв.м | % | (+/-) у.е./кв.м | (+/-) % | |||
|
1-комн. |
1075 |
161300 |
1.06 |
0.1 |
9.92 |
0.92 |
|
2-комн. |
1026 |
153900 |
7.18 |
0.7 |
6.95 |
0.68 |
|
3-комн. |
1047 |
157000 |
12.99 |
1.26 |
9.08 |
0.86 |
|
4-комн. |
1128 |
169200 |
36.6 |
3.35 |
17.75 |
1.53 |
|
5-комн. |
1186 |
177900 |
22.65 |
1.95 |
41.35 |
3.37 |
|
Средняя |
1054 |
158100 |
10.6 |
1.02 |
4.8 |
0.45 |
По результатам проведенного анализа, цена квадратного метра «дорогих» квартир составила 1278 у.е., «дешевых» — 862 у.е./кв.м. Рост цен «дорогих» квартир достиг 2,5%, «дешевых» — 3,7%. В районе Город индекс расслоения составил 1,5. В районах Михайловка и Майкудук — 1,6. Наименьшая разница цен между «дорогим» и «дешевым» жильем в районах Пришахтинск и Юго-Восток — 1,4.
Выводы
- В марте 2013 года на рынке вторичного жилья Караганды отмечается уменьшение анализируемой базы по всем районам города.
- Рост цен на квартиры отмечен во всех районах, кроме Пришахтинска, где цена на квартиры осталась в стабильном состоянии относительно февраля.
- В разрезе формата квартир увеличению цены подверглись трех- и четырехкомнатные квартиры на 1% и 3% за квадрат соответственно.
- В целом по городу рост ценовых показателей составил 1% за квадрат вторичного жилья.
- По результатам динамики изменения цен на рынке вторичного жилья прослеживается тенденция роста на будущий период до 1,5%.
Аналитическая служба kn.kz