На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 666 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,55%. Темп изменения средней цены к предыдущему периоду вновь оказался положительным – «плюс» 1,1%. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось по отношению к прошлой неделе на 3,8% или с 2182 до 2266 квартир.
Средняя цена предложения по районам
На прошедшей неделе внутри районов единой картины вновь не сложилось. Районы-лидеры по количеству предложений – Центр, Юго-восток и Майкудук показали положительные изменения средних цен, в то время как Михайловка и Пришахтинск вновь оказались в зоне падения. В разрезе сегментов и Юго-Восток и Майкудук выросли и в «дорогом» и в «дешевом» секторах. Независимо от сегмента упали Михайловка с Пришахтинском. В Центре в разрезе сегментов цены изменились разнонаправлено.
Как видно в разрезе сегментов сохраняются прежние тенденции. Средний показатель по городу поддерживается сегментом «дорогого» жилья, цена которого увеличилась на 1,1%, в «дешевом» сохраняется падение.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дорогого» сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дешевого сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
874 |
+3,3 |
1105 |
+3,1 |
581 |
-2,9 |
|
Юго-Восток |
706 |
+2,4 |
859 |
+1,2 |
543 |
+1,7 |
|
Михайловка |
721 |
-6,8 |
985 |
-8,1 |
438 |
-3,9 |
|
Майкудук |
389 |
+4,5 |
566 |
+5,0 |
230 |
+2,7 |
|
Пришахтинск |
323 |
-3,6 |
437 |
-1,3 |
212 |
-4,4 |
|
Средняя |
666 |
+1,1 |
858 |
+1,1 |
460 |
-1,2 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир изменения были зафиксированы лишь на двух- и многокомнатные квартиры, средние цены которых изменились разнонаправлено - +3,3% и -1,2% соответственно.
В «дорогом» сегменте по два с лишним процента прибавили одно- и двухкомнатные квартиры, трехкомнатные сократились в цене, многокомнатные остались без изменений. В сегменте «дешевого» жилья все типы за исключением однокомнатных показали отрицательные изменения.
|
Тип квартир |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дорогого» сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дешевого сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
603 |
0,0 |
751 |
+2,2 |
448 |
+3,0 |
|
2-комн. |
668 |
+3,3 |
840 |
+2,8 |
457 |
-1,0 |
|
3-комн. |
672 |
0,0 |
893 |
-0,8 |
454 |
-1,9 |
|
Мн-комн. |
717 |
-1,2 |
950 |
-0,1 |
495 |
-5,1 |
|
Средняя |
666 |
+1,1 |
858 |
+1,1 |
460 |
-1,2 |
Изменения по типу постройки
В зависимости от типа постройки дома основной вклад в увеличение показателя по городу внесли «панель» и «кирпич», падение же цен в «монолите» из-за малого удельного веса на средний показатель не повлияло.
|
Тип постройки |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дорогого» сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дешевого сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Панель |
578 |
+1,3 |
741 |
+2,8 |
424 |
-0,4 |
|
Кирпич |
764 |
+1,2 |
998 |
0,0 |
500 |
-2,2 |
|
Монолит |
795 |
-2,6 |
809 |
+0,4 |
553 |
+4,7 |
|
Средняя |
666 |
+1,1 |
858 |
+1,1 |
460 |
-1,2 |
Как демонстрирует динамика, характерной особенностью с начала февраля является разнонаправленное изменение ценовых показателей в разрезе сегментов. Рост средней цены по городу обусловлен ее увеличением на «дорогое» жилье (20% самых дорогих квартир в выборке), в то время как дешевые квартиры продолжают падать.
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 3,8% и составило 2266 квартир. Приток предложения был более выражен в диапазонах от 500 у.е. до 600 у.е. (+36 квартира) и от 700 у.е. до 800 у.е. за квадратный метр (+29 квартир).
За отчетный период во всех районах города, за исключением Центра произошло увеличение предложений. Основной прирост при этом вновь был зафиксирован на Юго-Востоке – 6,9% (48 квартир), существенно прибавил Пришахтинск – 20,2% (20 квартир).
В разрезе форматов объем предложения вырос на все типы, за исключением трехкомнатных, число которых не изменилось. Наибольший вклад в рост общего объема предложений по городу внесли двух- и многокомнатные квартиры – «плюс» 4,8% (40 квартир) и 10,4 (32 квартиры) соответственно. Однокомнатных стало больше на 3,1% (11 квартир).
Рост предложения на Юго-Востоке привел к восстановлению прежнего удельного веса с 32% до 33%. За счет этого сократилась доля Центра до 33%. Майкудук составил прежние 23%, Михайловка и Пришахтинск занимают минимальные доли – по 5%.
В зависимости от количества комнат рост количества многокомнатных квартир привело к увеличению их удельного веса с 14% до 15%. За счет этого доля трехкомнатных квартир сократилась на 1% до 31%.
Основные выводы по мониторингу:
- рост количества предложений на анализируемой неделе;
- наиболее выражен приток предложения в сегменте «средних» цен;
- увеличение средней цены предложения обусловлено появление в базе новых более дорогих квартир;
- в динамике с начала года сохраняется высокая недельная волатильность средней цены;
- с начала месяца наблюдается разнонаправленная динамика показателей внутри сегментов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz