Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 18 по 25 марта 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 18 по 25 марта 2013 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют незначительное снижение ценовых показателей и увеличение объема предложений.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м

Индекс расслоения

Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %

1949

0.8

5170*

346738*

1.6

4.8

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Значение индекса расслоения

Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м/у.е.

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

1

21.97

1136

1.51

1894.9

деревянные

0.04

2

2

32.8

1696

1.6

1905.27

каркасно-камышитовые

1.62

84

3

34.08

1762

1.66

1929.49

кирпичные

33.44

1729

4

9.71

502

1.75

2241.17

монолитные

30.83

1594

5

1.43

74

2.13

2231.79

панельные

34.06

1761

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Средняя стоимость жилья за 1 кв.м/у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Алатауский

3.73

193

1507.66

3.23

1.52

-10.8

-0.71

Алмалинский

19.57

1012

2125.25

1.51

1.67

5.68

0.27

Ауэзовский

23.97

1239

1744.67

1.04

1.55

1.34

0.08

Бостандыкский

21.53

1113

2243.67

1.27

1.61

-2.91

-0.13

Жетысуский

10.37

536

1471.19

1.61

1.51

6.88

0.47

Медеуский

11.45

592

2563.5

2.15

1.87

-31.67

-1.22

Турксибский

9.38

485

1375.63

1.71

1.49

5.06

0.37

                 

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

51

0.99

1633.14

-1.53

-0.09

71.7

4.44

2

76

1.47

1462.7

-2.4

-0.16

57.08

3.9

3

53

1.03

1479.82

-8.33

-0.56

112.61

7.65

4

12

0.23

1364.12

-

-

-

-

5

1

0.02

1723.08

-

-

-

-

Алмалинский

1

236

4.56

2088.02

8.34

0.4

52.04

2.54

2

311

6.02

2113.81

5.93

0.28

50.81

2.43

3

363

7.02

2087.29

-4.91

-0.23

58.36

2.78

4

90

1.74

2356.77

10.49

0.45

153.18

6.4

5

12

0.23

2565.57

-

-

-

-

Ауэзовский 

1

287

5.55

1768.23

1.23

0.07

33.63

1.91

2

342

6.62

1689.78

-15.76

-0.92

34.71

2.06

3

452

8.74

1720.35

1.05

0.06

28.8

1.68

4

145

2.8

1871.21

25.86

1.4

55.47

2.97

5

13

0.25

2102.97

-

-

-

-

Бостандыкский

1

189

3.66

2206.53

15.39

0.7

55.71

2.52

2

396

7.66

2205.36

-4.3

-0.19

43.78

1.97

3

388

7.5

2226.98

-9.54

-0.43

48.07

2.1

4

117

2.26

2522.78

-2.69

-0.11

133.04

5.12

5

23

0.44

2070.41

14.35

0.7

225.75

11.01

Жетысуский

1

179

3.46

1522.82

6.29

0.41

36.56

2.41

2

195

3.77

1431.57

18.67

1.32

37.4

2.65

3

140

2.71

1470.16

7.64

0.52

52.22

3.58

4

19

0.37

1400.49

-70.78

-4.81

107.72

7.61

5

3

0.06

1461.36

-

-

-

-

Медеуский

1

98

1.9

2418.4

-17.88

-0.73

116.96

4.81

2

176

3.4

2595.06

-4.89

-0.19

104.84

3.96

3

208

4.02

2440.97

-89.7

-3.54

88.34

3.52

4

90

1.74

2944.35

39.09

1.35

165.88

5.6

5

20

0.39

2557.41

-

-

-

-

Турксибский

1

96

1.86

1483.69

34.81

2.4

53.07

3.58

2

200

3.87

1378.33

21.24

1.57

33.42

2.44

3

158

3.06

1319.18

-17.23

-1.29

37.15

2.8

4

29

0.56

1327.49

-66.02

-4.74

135.07

9.87

5

2

0.04

1076.19

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • На рынке в разрезе формата жилья, материала стен и типа постройки дома изменения цен предложений незначительные, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности расчетов, исключение составляют 3-комнатные квартиры в Медеуском районе, а также квартиры в домах, построенных из кирпича, где наблюдается снижение средних цен.
  • Наблюдается увеличение объема предложений на 4.8% (+237 объектов).
  • В общем по городу прослеживается снижение цен.

* — по данным СМИ-партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

Подождите, идет загрузка ...