На рынке арендного жилья Алматы в период с 18 по 25 марта 2013 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стабильность арендной ставки и снижение количества предложений.
Показатели по городу в целом
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения |
Доходность квартир по городу |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
14.8 |
1224 |
6.98 |
381* |
1.57 |
1.58 |
1.53 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м/у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
1 |
17.59 |
2 |
15 |
19.55 |
10.84 |
1.26 |
1.43 |
2 |
32.28 |
2.24 |
14.55 |
19.86 |
10.45 |
1.47 |
1.51 |
3 |
34.38 |
3.19 |
14.76 |
20.97 |
9.36 |
1.57 |
1.3 |
4 |
13.12 |
3.45 |
15.18 |
23.89 |
10.5 |
1.53 |
1.41 |
5 |
2.62 |
1.63 |
14.79 |
20.84 |
11.13 |
0.9 |
2.24 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м/у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
3.41 |
1.4 |
9.26 |
11.46 |
8.12 |
0.8 |
1.18 |
Алмалинский |
21.26 |
2.7 |
15.53 |
21.69 |
10.78 |
1.35 |
1.32 |
Ауэзовский |
21 |
1.93 |
11.84 |
15.54 |
8.95 |
0.95 |
1.07 |
Бостандыкский |
24.67 |
3.43 |
16.16 |
22.61 |
10.42 |
1.67 |
1.55 |
Жетысуский |
1.84 |
1.78 |
10.11 |
14.08 |
8.07 |
1.33 |
1.29 |
Медеуский |
27.03 |
2.59 |
16.42 |
24.12 |
10.9 |
1.12 |
1.43 |
Турксибский |
0.79 |
- |
9.7 |
- |
- |
- |
- |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Алатауский |
1 |
8 |
464.67 |
-55.48 |
-10.67 |
2 |
4 |
565.11 |
-21.51 |
-3.67 |
|
3 |
1 |
662.78 |
-22.09 |
-3.23 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
21 |
663.41 |
-1.57 |
-0.24 |
2 |
25 |
885.09 |
-102.02 |
-10.34 |
|
3 |
24 |
1164.58 |
-100.58 |
-7.95 |
|
4 |
11 |
2217.76 |
-234.15 |
-9.55 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Ауэзовский |
1 |
19 |
477.87 |
-66.05 |
-12.14 |
2 |
31 |
635.29 |
-39.27 |
-5.82 |
|
3 |
25 |
790.27 |
-17.44 |
-2.16 |
|
4 |
4 |
1250 |
-310 |
-19.87 |
|
5 |
1 |
1800 |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 |
8 |
581.25 |
25.07 |
4.51 |
2 |
25 |
1021.17 |
29.71 |
3 |
|
3 |
39 |
1628.59 |
158.35 |
10.77 |
|
4 |
19 |
2376.32 |
-55.59 |
-2.29 |
|
5 |
3 |
4233.33 |
- |
- |
|
Жетысуский |
1 |
3 |
487.2 |
55.82 |
12.94 |
2 |
1 |
530.22 |
37.79 |
7.67 |
|
3 |
3 |
700 |
-115.7 |
-14.18 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 |
8 |
581.21 |
-17.93 |
-2.99 |
2 |
35 |
1142.48 |
-109.7 |
-8.76 |
|
3 |
39 |
1548.45 |
-75.95 |
-4.68 |
|
4 |
15 |
2403.33 |
-92.12 |
-3.69 |
|
5 |
6 |
2916.67 |
-183.33 |
-5.91 |
|
Турксибский |
1 |
- |
- |
- |
- |
2 |
2 |
463.94 |
-12.22 |
-2.57 |
|
3 |
- |
- |
- |
- |
|
4 |
1 |
1000 |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- В разрезе формата жилья ставки аренды изменились незначительно, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности расчетов.
- Зафиксировано сокращение объема предложений на 20.8% (-100 объектов).
- В общем по городу наблюдается ценовое затишье.
* — по данным СМИ-партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz