На рынке арендного жилья Астаны в период с 18 по 25 марта 2013 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стабильность арендных ставок и увеличение объёма предложений.
Показатели по городу в целом
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м |
Доходностьквартирпо городу |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
14.5 |
1104 |
8.8 |
28835* |
1.27 |
1.26 |
1.29 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м/ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
1 |
26.3 |
1.6 |
15.4 |
20.9 |
11.9 |
1.3 |
1.7 |
2 |
40.9 |
2.2 |
13.8 |
20.3 |
9.6 |
1.4 |
1.4 |
3 |
24.5 |
2.5 |
13.6 |
19 |
9.2 |
1.3 |
1.4 |
4 |
8.3 |
5 |
17.3 |
31 |
9.4 |
2.2 |
1.4 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м/у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м |
Доходность"дорогого"арендного жилья |
Доходность "дешевого"арендного жилья |
Алматы |
49 |
2.2 |
13.8 |
19.5 |
10.2 |
1.17 |
1.32 |
Есиль |
28.9 |
3.1 |
15.9 |
24.1 |
10 |
1.2 |
0.96 |
Сарыарка |
22.1 |
2.3 |
14.2 |
20.1 |
9.9 |
1.14 |
1.46 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объём предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е | % | ||||
Алматы |
1 |
53 |
585 |
0.3 |
0.1 |
2 |
88 |
855 |
20.8 |
2.5 |
|
3 |
37 |
1149 |
-49.4 |
-4.1 |
|
4 |
10 |
2240 |
-220 |
-8.9 |
|
Есиль |
1 |
18 |
748 |
96.6 |
14.8 |
2 |
41 |
1119 |
44.7 |
4.2 |
|
3 |
37 |
1565 |
-139.9 |
-8.2 |
|
4 |
15 |
3724 |
-185.1 |
-4.7 |
|
Сарыарка |
1 |
30 |
562 |
33.1 |
6.3 |
2 |
28 |
791 |
31.3 |
4.1 |
|
3 |
20 |
1146 |
-287.1 |
-20 |
|
4 |
7 |
2525 |
-212.7 |
-7.8 |
Общие выводы по городу:
- На рынке в разрезе формата жилья изменения арендных ставок незначительны, то есть находятся на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составляют 1-комнатные квартиры в районах Есиль и Сарыарка, где наблюдается небольшой рост средних ставок найма жилья.
- Наблюдается увеличение объёма предложений на 5.8% (+21 объект).
- В общем по городу прослеживается ценовое затишье.
* — по данным СМИ-партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz