В феврале 2012 года на рынке первичного жилья города Астана средняя цена предложения составила 1491 у.е. за квадратный метр. Анализируемая база, по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz, насчитывала 327 объектов, к продаже было представлено 21212* кв.м новой жилой площади.
Предложение
Объем предложения насчитывает 327* объектов, в январе месяце этот показатель был равен 297 единицам, прирост предложения во втором месяце года составил 10%, плюс 30 объектов к предложению прошлого периода.
Структура предложения строящихся домов по районам города сложилась следующим образом — наибольший объем предложений строящегося жилья находится в районе Алматы – 47% (153 ед.). На левобережье в районе Есиль предложено 134 объекта, что в совокупном объеме составило 41% от общего предложения. Минимальный объем предложения представлен в районе Сарыарка — 14%, всего 40 объектов.
В целом по городу прирост незначительный. Основной прирост относительно прошлого месяца пришелся на район Есиль — 21%. К предложению в районе Сарыарка прибавилось 14%, в Алматы лишь 1%.
В разрезе форматов квартир максимальную долю предложения заняли однокомнатные квартиры — 47%, или 153 единицы. Далее в порядке снижения удельного веса следуют двухкомнатные квартиры — 31%, 148 объектов. Доля трехкомнатных квартир составила 17%, или 57 квартир. Минимальное количество квартир представлено в разрезе четырех и более комнат — 5%, 15 предложений. Незначительный прирост предложения наблюдается на одно и двухкомнатные квартиры – 3% и 5% соответственно. Предложение трехкомнатных квартир за месяц увеличилось в половину.
С позиции класса жилья 57% от общего объема предложения принадлежат бизнес - классу. К классу эконом относится 38% предложения. И минимальный объем предложения относится к классу элит — 5% от общего объема предложения.
В зависимости от срока сдачи жилья в эксплуатацию 48% от общего объема предложения принадлежит к строительству, которое планируется сдать в первом квартале текущего года. Ко второму кварталу относится 26% предложения, к третьему – 7% и к концу года 18% строящегося жилья от совокупного объема предложения.
Относительно материала стен, предложение квартир в монолитных домах в два с половиной раза превышает предложенное новое жилье из кирпича.
Цены
В феврале 2013 года средняя цена предложения на рынке первичного жилья Астаны составила 1491 у.е. за квадратный метр жилой площади. Относительно января месяца цена на строящееся жилье остается в состоянии стабильности.
Максимальной ценой обладают квартиры находящиеся на левом берегу столицы в административном районе Есиль — 1590 у.е. за квадрат. Далее следуют районы правобережья Алматы — 1437 у.е. и Сарыарка — 1367 у.е. за единицу площади.
Основным критерием уровня цены в сегменте рынка первичного жилья является стадия строительства, на котором оно находится. Чем раньше срок сдачи ввода в эксплуатацию строительства, тем выше цена квадратного метра нового жилья. Цена квадратного метра жилых помещений, которые планируют сдать в эксплуатацию в первом квартале 2013 года, составила — 1515 у.е. за квадратный метр. Квартиры, ввод в эксплуатацию которых намечен на второй квартал 2013 года, продают по средней цене 1425 у.е. за квадрат. На третий квартал — 1386 у.е./кв.м. и четвертый квартал 2013 года — 1328 у.е. за единицу площади.
В разрезе классности жилья наименьшей удельной ценой обладают жилищные комплексы эконом класса. В районе Есиль к ним относятся ЖК Шыгыс, ЖК Жагалау-3, ЖК Туркестан и др. Далее по уровню цены следуют классы бизнес и элит, к которым относятся ЖК Лазурный Квартал, ЖК Сармат -2 и ЖК Europe Palace (Таблица 1).
Таблица 1.
|
Жилищные комплексы в районе Есиль |
Средняя цена у.е./кв.м. |
|
Шыгыс |
1087 |
|
Жагалау-3 |
1194 |
|
Туркестан |
1412 |
|
Жастар |
1506 |
|
Сарайшык |
1557 |
|
Айсанам |
1587 |
|
Арман Кала |
1593 |
|
Территория Комфорта |
1867 |
|
Мисон |
1921 |
|
Лазурный Квартал |
1994 |
|
Сармат-2 |
2111 |
|
Europe Palace |
2885 |
На правом берегу в районе Алматы минимальные цены первичного жилья отмечены в жилищных комплексах эконом класса Мунар и Магистральный. За ними следуют комплексы бизнес класса Гранитный, НИП, Эдем Палас-2, и др. Максимальные цены на строящееся жилье зафиксированы в комплексах класса элит Хайвил Астана и Миланский Квартал (Таблица 2.).
Таблица 2.
|
Жилищные комплексы в районе Алматы |
Средняя цена у.е./кв.м. |
|
Мунар |
1290 |
|
Магистральный |
1329 |
|
Гранитный |
1449 |
|
НИПи |
1454 |
|
Эдем Палас-2 |
1475 |
|
Виктория |
1477 |
|
Барыс |
1571 |
|
Бахус-2 |
1572 |
|
Кыпшак |
1653 |
|
Сказочный Мир |
1850 |
|
Хайвилл Астана |
2609 |
|
Миланский Квартал |
3127 |
В районе Сарыарка жилье представлено двумя классами эконом и бизнес. Начиная с комплексов, эконом класса наименьшие цены зафиксированы в ЖК Гарант и ЖК Жеты Жол, заканчивается список жилищными комплексами бизнес класса Фаворит и Эмират (Таблица 3.).
Таблица 3.
|
Жилищные комплексы в районе Сарыарка |
Средняя цена у.е./кв.м. |
|
Гарант |
1145 |
|
Жеты Жол |
1304 |
|
Монблан Де Люкс |
1323 |
|
Алтын Босага |
1364 |
|
Фаворит |
1546 |
|
Эмират |
1553 |
В феврале 2013 года средняя цена за метр квадратный нового жилья увеличилась в районе Сарыарка на 8%, в остальных районах столицы цена относительно января месяца остается в состоянии стабильности. В разрезе классности жилья цены выросли на квартиры эконом класса на 7%. Не смотря на колебание ценовых показателей средняя цена на первичное жилье в целом по городу остается в состоянии стагнации.
Среднее расхождение цен по городу составило 1,3 раза. В районах Есиль и Алматы цена «дорогого» жилья так же превышает в 1,3 раза цену «дешевого» жилья. В районе Сарыарка разрыв цен чуть меньше – 1,2 раза.
На диаграмме 3 показана динамика изменения средней цены предложения строящегося жилья за квадрат с января 2010 года по февраль 2013 года. За три года уровень роста цен на первичном рынке достиг 48%. За год, то есть с февраля месяца 2012 года по февраль текущего года рост цен составил 23%. Линия тренда указывает на стабильность цены в ближайшие два месяца в сегменте рынка первичного жилья.
Выводы
- В феврале 2013 года средняя цена за метр квадратный нового жилья увеличилась в районе Сарыарка на 8%, в остальных районах столицы цена относительно января месяца остается в состоянии стабильности.
- В разрезе классности жилья цены выросли на квартиры эконом класса на 7%.
- не смотря на колебание ценовых показателей, средняя цена на первичное жилье в целом по городу остается в состоянии стагнации.
- за год, с февраля месяца 2012 года по февраль текущего года рост цен составил 23%.
- линия тренда указывает на стабильность цены в ближайшие два месяца в сегменте рынка первичного жилья.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
**Средний курс валюты за месяц взят с официально сайта Национального банка www.nationalbank.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz