Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 08.02.10 по 15.02.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 659 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,59%. Темп изменения средней цены к предыдущему периоду составил «плюс» 1,4%. Количество предлагаемого к продаже жилья вновь сократилось по отношению к прошлой неделе на 2,5% или с 2237 до 2182 квартир.

Средняя цена предложения по районам

На прошедшей неделе внутри районов наблюдались разнонаправленные изменения средних цен. В Михайловке, Майкудуке и Пришахтинске изменения находились ровно на уровне колебаний, то есть на уровне изменений прошлой недели, что в целом говорит об относительной стабильности цен с начала месяца. В Центре показатель немного отыграл значительное падение в 5,6%, связанное со снижением объема предложения на прошлой неделе, Юго-Восток изменился несущественно.

Как видно в разрезе сегментов средний показатель по городу подтолкнул вверх сегмент «дорогого» жилья, цена которого увеличилась на 1,9%. Данный рост был обусловлен снижением количества предложений в сегменте «дешевых» квартир, что хорошо демонстрирует график распределения предложения по ценовым уровням.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дорогого» сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дешевого

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

846

+1,3

1072

-0,2

598

-0,4

Юго-Восток

689

-0,3

849

+1,2

534

-0,5

Михайловка

774

-4,4

1072

+4,2

456

-17,2

Майкудук

372

+2,5

539

+3,0

224

+2,4

Пришахтинск

335

-2,7

443

-5,0

221

-4,4

Средняя

659

+1,4

849

+1,9

466

-0,3

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир положительные изменения средних цен были отмечены во всех типах квартир, за исключением трехкомнатных, цена которых сократилась на 1,0%.

В «дорогом» сегменте независимо от количества комнат на анализируемой неделе наблюдался рост ценовых показателей, что и повлияло на среднюю цену предложения по городу. Минимальная цена предложения на данной неделе была зафиксирована в сегментедвухкомнатных квартир – 107 у.е.и максимальная – в сегменте многокомнатных – 1646 у.е. за квадратный метр соответственно.

Тип

квартир

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дорогого» сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дешевого

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

603

+3,7

734

+3,8

435

-1,3

2-комн.

647

+2,9

817

+2,1

461

+1,5

3-комн.

672

-1,0

900

+0,6

463

-3,3

Мн-комн.

726

+2,2

951

+4,0

522

+3,5

Средняя

659

+1,4

849

+1,9

466

-0,3

Изменения по типу постройки

В зависимости от типа постройки дома снижение средней цены предложения наблюдалось во всех сегментах. Как видно наибольшее влияние на средний показатель оказали квартиры в кирпичных домах.

Тип

постройки

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дорогого» сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дешевого

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Панель

571

+0,2

721

-0,8

425

+0,4

Кирпич

755

+1,9

998

+3,6

511

-1,5

Монолит

816

-1,3

805

-3,6

528

+0,5

Средняя

659

+1,4

849

+1,9

466

-0,3

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 2,5% и составило 2182 квартир. Отток предложения был более выражен в диапазонах от 300 у.е. до 500 у.е. (-41 квартира) и от 700 у.е. до 800 у.е. за квадратный метр (-29 квартир).

Основное снижение предложения произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке – 5,0% (37 квартир) и 6,3% (34 квартиры) соответственно. В Пришахтинске снижение составило 5,7% или 6 квартир. Рост предложений был зафиксирован в Михайловке – 12,4% (13 квартир), и незначительно в Центре – 1,2% (9 квартир).

В разрезе форматов объем предложения сократился на все типы, за исключением однокомнатных, число которых увеличилось на 5,7% или на 19 квартир. Наибольший вклад в снижение общего объема предложений по городу внесли двух- и многокомнатные квартиры – «минус» 5,0% (37 квартир) и 7,5 (25 квартир) соответственно. Трехкомнатных стало меньше на 2,7% (19 квартир).

Значительное снижение предложения на Юго-Востоке и в Майкудуке привело к уменьшению их удельных весов до 32% и 23% соответственно и, как следствие, его увеличению в Центре с 33% до 35%. Михайловка и Пришахтинск занимают минимальные доли – по 5%.

В зависимости от количества комнат увеличение количества однокомнатных и снижение многокомнатных квартир привело к увеличению удельного веса первых с 15% до 16%. В свою очередь доля многокомнатных сократилась с 15% до 14%. Одно- и трехкомнатные квартиры остались без изменения – 15% и 32% соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • на анализируемой неделе продолжилось незначительное снижение количества предложений;
  • наиболее выражен отток предложения в «дешевом» и «среднем» ценовых сегментах;
  • увеличение средней цены предложения обусловлено снижением количества «дешевых» квартир;
  • в динамике с начала года сохраняется высокая недельная волатильность средней цены.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи