На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 659 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,59%. Темп изменения средней цены к предыдущему периоду составил «плюс» 1,4%. Количество предлагаемого к продаже жилья вновь сократилось по отношению к прошлой неделе на 2,5% или с 2237 до 2182 квартир.
Средняя цена предложения по районам
На прошедшей неделе внутри районов наблюдались разнонаправленные изменения средних цен. В Михайловке, Майкудуке и Пришахтинске изменения находились ровно на уровне колебаний, то есть на уровне изменений прошлой недели, что в целом говорит об относительной стабильности цен с начала месяца. В Центре показатель немного отыграл значительное падение в 5,6%, связанное со снижением объема предложения на прошлой неделе, Юго-Восток изменился несущественно.
Как видно в разрезе сегментов средний показатель по городу подтолкнул вверх сегмент «дорогого» жилья, цена которого увеличилась на 1,9%. Данный рост был обусловлен снижением количества предложений в сегменте «дешевых» квартир, что хорошо демонстрирует график распределения предложения по ценовым уровням.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дорогого» сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дешевого сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Центр |
846 |
+1,3 |
1072 |
-0,2 |
598 |
-0,4 |
Юго-Восток |
689 |
-0,3 |
849 |
+1,2 |
534 |
-0,5 |
Михайловка |
774 |
-4,4 |
1072 |
+4,2 |
456 |
-17,2 |
Майкудук |
372 |
+2,5 |
539 |
+3,0 |
224 |
+2,4 |
Пришахтинск |
335 |
-2,7 |
443 |
-5,0 |
221 |
-4,4 |
Средняя |
659 |
+1,4 |
849 |
+1,9 |
466 |
-0,3 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир положительные изменения средних цен были отмечены во всех типах квартир, за исключением трехкомнатных, цена которых сократилась на 1,0%.
В «дорогом» сегменте независимо от количества комнат на анализируемой неделе наблюдался рост ценовых показателей, что и повлияло на среднюю цену предложения по городу. Минимальная цена предложения на данной неделе была зафиксирована в сегментедвухкомнатных квартир – 107 у.е.и максимальная – в сегменте многокомнатных – 1646 у.е. за квадратный метр соответственно.
Тип квартир |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дорогого» сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дешевого сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
603 |
+3,7 |
734 |
+3,8 |
435 |
-1,3 |
2-комн. |
647 |
+2,9 |
817 |
+2,1 |
461 |
+1,5 |
3-комн. |
672 |
-1,0 |
900 |
+0,6 |
463 |
-3,3 |
Мн-комн. |
726 |
+2,2 |
951 |
+4,0 |
522 |
+3,5 |
Средняя |
659 |
+1,4 |
849 |
+1,9 |
466 |
-0,3 |
Изменения по типу постройки
В зависимости от типа постройки дома снижение средней цены предложения наблюдалось во всех сегментах. Как видно наибольшее влияние на средний показатель оказали квартиры в кирпичных домах.
Тип постройки |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дорогого» сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дешевого сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Панель |
571 |
+0,2 |
721 |
-0,8 |
425 |
+0,4 |
Кирпич |
755 |
+1,9 |
998 |
+3,6 |
511 |
-1,5 |
Монолит |
816 |
-1,3 |
805 |
-3,6 |
528 |
+0,5 |
Средняя |
659 |
+1,4 |
849 |
+1,9 |
466 |
-0,3 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 2,5% и составило 2182 квартир. Отток предложения был более выражен в диапазонах от 300 у.е. до 500 у.е. (-41 квартира) и от 700 у.е. до 800 у.е. за квадратный метр (-29 квартир).
Основное снижение предложения произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке – 5,0% (37 квартир) и 6,3% (34 квартиры) соответственно. В Пришахтинске снижение составило 5,7% или 6 квартир. Рост предложений был зафиксирован в Михайловке – 12,4% (13 квартир), и незначительно в Центре – 1,2% (9 квартир).
В разрезе форматов объем предложения сократился на все типы, за исключением однокомнатных, число которых увеличилось на 5,7% или на 19 квартир. Наибольший вклад в снижение общего объема предложений по городу внесли двух- и многокомнатные квартиры – «минус» 5,0% (37 квартир) и 7,5 (25 квартир) соответственно. Трехкомнатных стало меньше на 2,7% (19 квартир).
Значительное снижение предложения на Юго-Востоке и в Майкудуке привело к уменьшению их удельных весов до 32% и 23% соответственно и, как следствие, его увеличению в Центре с 33% до 35%. Михайловка и Пришахтинск занимают минимальные доли – по 5%.
В зависимости от количества комнат увеличение количества однокомнатных и снижение многокомнатных квартир привело к увеличению удельного веса первых с 15% до 16%. В свою очередь доля многокомнатных сократилась с 15% до 14%. Одно- и трехкомнатные квартиры остались без изменения – 15% и 32% соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- на анализируемой неделе продолжилось незначительное снижение количества предложений;
- наиболее выражен отток предложения в «дешевом» и «среднем» ценовых сегментах;
- увеличение средней цены предложения обусловлено снижением количества «дешевых» квартир;
- в динамике с начала года сохраняется высокая недельная волатильность средней цены.
Аналитический отдел портала www.kn.kz