В феврале 2013 года на рынке частных домов г. Караганды объем предложения был представлен 1137* объектами, общей площадью 185720* кв.м.
Средневзвешенная цена предложения за анализируемый период составила 828 у.е./кв.м. (124400 тг./кв.м)*. Погрешности расчетов +/-29 у.е./кв.м (+/-3,4%).
Предложение
Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 45% занимает Город, представленный 515 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Пришахтинск — 15% от общего объема предложения, 164 объекта, Майкудук — 14%(160 ед.), Михайловка — 12% (139 ед.). Минимальное количество частных домов на продажу выставлено в микрорайоне Кунгей — 8%, всего 87 частных домов и в районе Юго-Восток — 6%, 72 объекта.
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 33%, или 371 объект. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные дома — 25% (289 ед.), пятикомнатные дома — 24% (272 ед.), трехкомнатные дома — 16% (177ед.). Минимальная доля предложения приходится на двухкомнатные дома — 2% (22 ед.) и дома свободной планировки — менее одного процента от общего объема предложения (6 ед.).
В отчетном периоде на рынке частных домов г. Караганды наблюдается сокращение объема предложений на 6%. Снижение предложения зафиксировано в следующих районах: Город — минус 9% (-48 ед.), в районе Юго-Восток — минус 26% (25 ед.); мкр-н Кунгей — минус 1% (-1 ед.). В районе Пришахтинск — минус 2% (-3 ед.). В Майкудуке объем предложенных частных домов не изменился. В Михайловке отмечается прирост предложения частных домов на 2% (+3 ед.).
С точки зрения формата домов сокращения объема предложения отмечается по всем сегментам кроме двухкомнатных домов, прирост которых составил 22 единицы. Объем предложения трехкомнатных домов сократился на 4% (-8 ед.); четырехкомнатные — минус 5% (-19 ед.); пятикомнатные — минус 7% (20 ед.); шести и более комнат — минус 13% (-42 ед.). Колличество домов без планировки сократилось на 14% (-1 ед.).
Цены
В феврале 2013 года цена за единицу площади составила 828 у.е. В январе 2013 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составляла 826 у.е. за квадратный метр. Изменения цены незначительные — плюс 2 у.е. (+0,2%).
В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра в текущем периоде обладают дома, расположенные в районах Город — 997 у.е./кв.м. и Юго-Восток, где цена квадратного метра ниже всего лишь на единицу — 996 у.е.
Далее по уровню снижения цен следуют дома расположенные в районе Михайловка - 807 у.е./кв.м. В Майкудуке цена за метр квадратный составила 628 у.е. Минимальные цены за единицу площади отмечены в районе Пришахтинск — 588 у.е. и микрорайоне Кунгей — 547 у.е. за квадрат.
Наименьший объем предложения частных домов отмечен в районе Юго-Восток. Отсюда следует значительное изменение цены, однако, не смотря на изменения ценовых показателей, в данном районе, они не превышают пределов погрешности, что говорит о стабильности цены относительно предыдущего месяца. Такие же выводы можно сделать и об остальных районах города — в целом по Караганде цена на частные дома остается в состоянии стагнации.
Сводная таблица 1
Район |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема к прошлому месяцу, ед. |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
у.е. |
% |
||||
Город |
515 |
-48 |
997 |
5.54 |
0.56 |
Юго-Восток |
72 |
-25 |
996 |
72.89 |
7.89 |
Михайловка |
139 |
3 |
807 |
-2.83 |
-0.35 |
Майкудук |
160 |
0 |
628 |
18.95 |
3.11 |
Пришахтинск |
164 |
-3 |
588 |
9.1 |
1.57 |
Кунгей |
87 |
-1 |
547 |
-10.56 |
-1.89 |
По городу |
1137 |
-74 |
828 |
1.71 |
0.21 |
В разрезе формата частных домов наибольшее изменение цен отмечается на двухкомнатные дома и дома без планировки. К данной категории относятся, в том числе, недостроенные дома. Различие структуры этих домов и относительно небольшой объем предложения, объясняет максимальные изменения цены. По всем форматом домов ценовые изменения не превышают допустимых погрешностей, что говорит о стабильности цен в разрезе комнатности частных домов.
ДППМ 2
Комнатность |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема к прошлому месяцу, ед. |
Удельный вес предложения, % |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
у.е. |
% |
||||
без планировки |
6 |
-1 |
1 |
-134.94 |
-20.9 |
2-комн. |
22 |
16 |
2 |
-154.5 |
-57.77 |
3-комн. |
177 |
-8 |
16 |
23.58 |
3.15 |
4-комн. |
371 |
-19 |
33 |
4.76 |
0.58 |
5-комн. |
272 |
-20 |
24 |
20.12 |
2.49 |
многокомн. |
289 |
-42 |
25 |
-5 |
-0.58 |
По городу |
1137 |
-74 |
100 |
1.71 |
0.21 |
В феврале текущего года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3,2. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,2 раза. В разрезе районов города коэффициент расслоения составил: в Городе и микрорайоне Кунгей — 3,7; в районе Михайловка — 3,1; Юго-Восток — 2,5 и Майкудук — 2,3. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районе Пришахтинск, здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке — 2,1.
Выводы
- В феврале 2013 года на рынке частных домов г. Караганды наблюдается сокращение количества предложений на 6%, относительно предложения прошлого месяца (-74 ед.);
- сокращение объемов предложения отмечается по всем районам города, исключением стал район Михайловка, где предложение увеличилось на 3%, учитывая количество объектов в данном районе прирост предложения не значительный;
- в разрезе формата частных домов прирост предложения наблюдается в сегменте двухкомнатных домов на 16 единиц;
- ценовые показатели, отдельно по районам и в целом по городу находятся в состоянии стабильности относительно предыдущего периода;
- в следующем периоде прогнозируется стабильность средней цены на частные дома.
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
*Средний курс валюты за месяц взят с официального сайта Национального банка