В феврале на рынке аренды наблюдается ценовое затишье. В целом по городу ставка найма зафиксирована на уровне 185400 тенге, что на 0.4% ниже предыдущего месяца (в долларовом эквиваленте — 1230 $/мес.).
Количество предложенных к анализу объектов составило 837*, что на 48% больше, чем в предыдущем месяце.
При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья составила 299000 тенге на 1 месяц проживания, а «дешевого» — 106700 тенге.
Состояние рынка
Максимальное количество предложений зафиксировано в Бостандыкском районе, на его долю приходится 25% (210 объектов). Удельный вес предложений в Медеуском районе составляет 24% (204 объекта), в Алмалинском и Ауэзовском — 23% (193 объекта) и 20% (170 объектов)соответственно, минимум пришелся на Жетысуский и Алатауский районы — по 3% (24 и 21 объект соответственно), Турксибский — 2% (15 объектов).
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес общем объеме предложений занимают 2- и 3-комнатное жилье — 33% и 35% (274 и 292 объекта), далее следует 1-комнатное — 17% (138 объектов) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные — 12% (104 объекта) и 5-комнатные — 3% (29 объектов).
Диаграмма 3.
Изменение средней стоимости найма квартир
По отношению к предыдущему месяцу, в зависимости от формата квартиры, изменения стоимости ренты незначительные, то есть находятся ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры, где наблюдается рост на 8.7%, подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
Формат квартиры |
Кол-во |
Кол-во |
Средняя |
Изменение ставки |
|
тенге |
% |
||||
1-комнатные |
138 |
16.49 |
91600 |
+7300 |
+8.71 |
2-комнатные |
274 |
32.74 |
143000 |
-2200 |
-1.54 |
3-комнатные |
292 |
34.89 |
194700 |
+400 |
+0.21 |
4-комнатные |
104 |
12.43 |
327500 |
+22900 |
+7.5 |
Многокомнатные |
29 |
3.46 |
428400 |
-76600 |
-15.17 |
По городу |
837 |
100 |
185400 |
-700 |
-0.4 |
В феврале 2013 года изменение стоимости найма в разрезе административный районов города незначительные, то есть находятся ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, подробнее в таблице 2.
Таблица 2.
Диапазон арендных ставок в зависимости от района города
Район |
Кол-во |
Кол-во |
Средняя |
Изменение ставки |
|
тенге |
% |
||||
Алатауский |
21 |
2.51 |
92500 |
-9800 |
-9.56 |
Алмалинский |
193 |
23.06 |
173200 |
+5000 |
+2.95 |
Ауэзовский |
170 |
20.31 |
112900 |
+300 |
+0.25 |
Бостандыкский |
210 |
25.09 |
208400 |
+13600 |
+6.96 |
Жетысуский |
24 |
2.87 |
84500 |
-2800 |
-3.24 |
Медеуский |
204 |
24.37 |
263000 |
-12700 |
-4.59 |
Турксибский |
15 |
1.79 |
76900 |
-6500 |
-7.76 |
По городу |
837 |
100 |
185400 |
-700 |
-0.4 |
Расслоение рынка аренды
По городу индекс расслоения (отношение «дорогого» арендного жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2.80, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу не изменился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Турксибском районе — 1.60, а максимальный — в Алатауском — 3.92. В зависимости от формата жилья максимум пришелся на 4-комнатные квартиры — 3.49, а минимум — на 5-комнатные — 2.30.
В анализируемом периоде уменьшение ценового показателя в сегменте «дорогого» арендного жилья составило 0.1%, средняя стоимость оказалась на уровне 299000 тг. за месяц проживания. Снижение стоимости ренты прослеживается во всех районах города, кроме Алмалинского и Бостандыкского, где зафиксирован рост цен. В зависимости от количества комнат, снижение арендных ставок наблюдается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры.
В «дешевом» сегменте арендного жилья прослеживается уменьшение ценового показателя на 0.3% до 106700 тг. за месяц проживания, при этом стоимость найма сократилась во всех районах города, кроме Ауэзовского и Бостандыкского. В зависимости от комнатности жилья, рента понизилась на 4- и многокомнатные квартиры.
Доходность жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, во сколько выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В феврале 2013 года показатель 1.59 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду в 1.59 раза покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости.
Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры. Подробнее в таблице 5.
Таблица 5.
Доходность арендного жилья
Район |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
1-комнатные |
1.52 |
1.51 |
1.72 |
2-комнатные |
1.51 |
1.66 |
1.47 |
3-комнатные |
1.43 |
1.39 |
1.37 |
4-комнатные |
1.52 |
1.44 |
1.26 |
Многокомнатные |
1.14 |
0.9 |
1.72 |
Алатауский |
1.14 |
1.47 |
0.82 |
Алмалинский |
1.45 |
1.53 |
1.39 |
Ауэзовский |
1.12 |
1.07 |
1.25 |
Бостандыкский |
1.44 |
1.36 |
1.43 |
Жетысуйский |
1.21 |
1.23 |
1.29 |
Медеуский |
1.48 |
1.36 |
1.58 |
Турксибский |
1.17 |
1.02 |
1.27 |
По городу |
1.59 |
1.58 |
1.55 |
По отношению к январю 2013 года прослеживается увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья.
Выводы и прогнозы:
Количество предложений на рынке аренды значительно увеличилось;
в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка наблюдаются незначительные изменения;
доходность всех сегментов рынка выросла;
в ближайшей перспективе прогнозируется незначительное снижение стоимости ренты в теньговых ценах в пределах 2-4% в месяц.
* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz