В феврале 2013 года на рынке вторичного жилья г.Уральска цена квадратного метра установилась на уровне 155 452 тг/кв.м. ($1032 кв.м), при том, что на продажу было выставлено 231 объектов* общей площадью 13905 кв.м*, средняя цена «дорогого» жилья составила $ 1297 кв.м, а «дешевого» равна $ 801 кв.м.
Предложение и цены
По сравнению с прошлым месяцем общее количество предложений продажи вторичной недвижимости Уральска изменилось в положительную сторону, а точнее увеличилось на 6%. Разбив этот объем предложений по комнатности жилья, аналитики заметили, что 35.1% от общего количества выставленных квартир в феврале 2013г., пришлось на трехкомнатное жилье. Двухкомнатных квартир — 32.9% (76 ед.). Предложение однокомнатного жилья — 16.9% от суммы всех объявлений, или 39 ед. Самым низким числом предложений обладают 4- и многокомнатные квартиры, их процент по отношению к остальным форматам квартир составляет 15.2% или 35 объектов.
В результате исследования, аналитиками было замечено, что в феврале этого года относительно января, рынок вторичного жилья г.Уральска показывал стабильность средних цен, все произошедшие изменения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, следовательно влияния на рынок в целом не оказали.
Так в феврале цена единицы площади в целом по городу была на уровне 155 452 тг/кв.м. или $1032 кв.м. Однако самым дорогим квадратным метром в этом месяце обладают многокомнатные квартиры (ранее таковыми являлись трехкомнатные квартиры), тогда как трехкомнатное жилье оказалось только на второй строчке рейтинга стоимости. В среднем, трехкомнатную квартиру в феврале предоставлялось возможным приобрести за $73 600. Следующими после трехкомнатного жилья в порядке снижения стоимости следуют двухкомнатные квартиры — 150 953 тенге за квадратный метр площади, в долларовом эквиваленте это значение равно $ 1003. На $44 за единицу площади отстает от последних однокомнатное жилье и оказывается в конце рейтинга. Также в качестве примера можно привести среднюю цену за однокомнатную квартиру — 4 947 250 тенге или $32 859.
Если разделить предлагаемые квартиры в Уральске по типу жилья, то получится, что самым большим количеством предложений обладает жилье в домах с улучшенной планировкой — 52.8% рынка в целом. Количество предложений жилья в «хрущевках» составило 19.9% или 46 объектов. На жилье в новых домах пришлось 14.7% объявлений, а точнее 34 ед., тогда как самым низким количеством предложений отличается жилье в старом фонде домов, в феврале их число составило всего 29 объектов, в процентном выражении — 12.5%.
Если говорить о ценах и об их изменениях в зависимости от типов домов, то аналитики пришли к выводу, что самым дорогим квадратным метром в этом месяце обладают квартиры в новых домах, что конечно справедливо. Следующим после них выступает жилье в домах с улучшенной планировкой, средняя цена квадратного метра которых в феврале равна $1018. Следует отметить, что у «хрущевок» средняя цена единицы площади дешевле предыдущих всего на 3.5%. Однако ниже остальных по стоимости в этом сегменте стали квартиры в домах старого типа, в феврале единица площади такого жилья стоила в среднем $976 или 146 900 тенге.
Так же если разделить рынок по признаку «материал стен», то будет видно, что основную массу предложений перетянули на себя квартиры в кирпичных домах — 57.5% или 133 ед. Предложений продажи в панельных домах насчиталось 95 ед. или 41.1% от рыночного пирога в целом. Остальное количество предложений приходится на квартиры в монолитных домах, их доля равна 1.3% (3 ед.).
В зависимости от материала стен на рынке также не происходило изменений стоимости жилья. На первом месте по стоимости жилья остаются квартиры в кирпичных домах, средняя цена их квадратного метра в этом месяце равна 157 791 тенге или $1048. На втором месте расположилось жилье в панельных домах со средней ценой за метр квадратный — $1011. С небольшим отставанием по цене следует жилье в домах, построенных из монолита, такая расстановка стоимости по материалу стен объясняется малым количеством предложений квартир в таких домах.
Показатели расслоения
В феврале средняя цена «дорогого» жилья г.Уральска составила $1297 кв.м, а «дешевого» — $801 кв.м., здесь также замечена стагнация средних цен. Разница между «дорогими» и «дешевыми» квартирами составила по городу 1.6 раза.
Выводы:
- В среднем на единицу площади в феврале 2013 года на рынке вторичного жилья г.Уральск наблюдается стабильность средних цен предложения продажи;
- наблюдается увеличение объема предложения вторичного жилья по отношению к прошлому периоду;
- прогнозируется незначительный рост средних цен в ближайший месяц.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz