Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 01.02.10 по 08.02.10 год)
На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 650 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,59%. Темп изменения к предыдущему периоду составил «минус» 3,6%. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось по отношению к прошлой неделе на 2,6% или с 2296 до 2237 квартир.
Средняя цена предложения по районам
На прошедшей неделе внутри районов наблюдались разнонаправленные изменения средних цен. Так, в Центре, на Юго-Востоке и в Майкудуке ценовые показатели продолжили снижение, в свою очередь в Михайловке и Пришахтинске был зафиксирован рост средней цены.
Значительное снижение показателя в Центре было обусловлено резким сокращением объема предложения в этом районе, преимущественно в сегменте «дорогого» жилья. В Михайловке напротив – значительный отток «дешевых» квартир привел к росту среднего показателя по району. На Пришахтинск повлияло снижение объема предложения в сегменте «дешевого» жилья и его рост в «дорогом».На Юго-Востоке и в Майкудуке в разрезе сегментов наблюдалось равномерное снижение.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дорогого» сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дешевого сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
835 |
-5,7 |
1074 |
-0,8 |
600 |
+1,1 |
|
Юго-Восток |
691 |
-1,5 |
839 |
-3,2 |
537 |
-1,1 |
|
Михайловка |
810 |
+4,3 |
1029 |
+1,2 |
551 |
+14,9 |
|
Майкудук |
363 |
-3,0 |
523 |
-2,8 |
218 |
-2,4 |
|
Пришахтинск |
345 |
+1,9 |
466 |
+4,4 |
232 |
-2,4 |
|
Средняя |
650 |
-3,6 |
833 |
-2,0 |
468 |
+0,2 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата снижение средних цен был отмечен во всех типах квартир без исключения. Максимальные изменения при этом были зафиксированы на одно- и двухкомнатные квартиры, на которые повлияло снижение предложения в «дорогом» сегменте, что хорошо демонстрирует график распределения предложения по ценовым уровням. Как видно сегмент «дешевых» квартир оказался более стабильным.
Минимальная цена предложения на данной неделе была зафиксирована в сегментедвухкомнатных квартир – 107 у.е.и максимальная – в сегменте многокомнатных – 1646 у.е. за квадратный метр соответственно.
|
Тип квартир |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дорогого» сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дешевого сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
581 |
-6,3 |
708 |
-6,0 |
441 |
0,0 |
|
2-комн. |
628 |
-5,2 |
800 |
-2,2 |
455 |
+1,0 |
|
3-комн. |
679 |
-1,8 |
894 |
-0,6 |
479 |
-0,9 |
|
Мн-комн. |
711 |
-1,4 |
914 |
-1,5 |
504 |
+1,0 |
|
Средняя |
650 |
-3,6 |
833 |
-2,0 |
468 |
+0,2 |
Изменения по типу постройки
В зависимости от типа постройки дома снижение средней цены предложения наблюдалось во всех сегментах. Как видно наибольшее влияние на средний показатель оказали квартиры в кирпичных домах.
|
Тип постройки |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дорогого» сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя цена «дешевого сегмента, у.е./1 кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Панель |
570 |
-0,9 |
727 |
-0,7 |
424 |
-0,9 |
|
Кирпич |
741 |
-5,7 |
963 |
-3,0 |
519 |
+1,6 |
|
Монолит |
827 |
-1,7 |
835 |
+3,6 |
525 |
+4,5 |
|
Средняя |
650 |
-3,6 |
833 |
-2,0 |
468 |
+0,5 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 2,6% и составило 2237 квартир. И хотя изменение структуры было несущественным, все же отток предложения был более выражен в диапазонах от 900 до 1000 у.е. и от 1300 до 1500 у.е. за квадратный метр.
Основное снижение предложения пришлось на Центр, где его количество сократилось на 41 квартиру. На Юго-Востоке изменения были несущественными, в остальных районах снижение составило не более 9 квартир.
В разрезе форматов объем предложения сократился на все типы, за исключением многокомнатных, число которых не изменилось. Наибольший вклад в снижение общего объема предложений по городу внесли трех- и однокомнатные квартиры – «минус» 4,3% (32 квартиры) и 4,8 (17 квартир) соответственно.
Значительное снижение предложения в Центре привело к уменьшению его удельного веса с 34% до 33%. За счет этого доля Юго-востока сравнялась с Центром до 33%. Майкудук по-прежнему занимает 24%, Михайловка и Пришахтинск делят по 5%.
В зависимости от количества комнат сократилась доля двухкомнатных квартир – с 39% до 38%. За счет этого и сократилась доля многокомнатных с 15% до 14%.Одно- и трехкомнатные квартиры остались без изменения – 15% и 32% соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- незначительное снижение количества предложений на анализируемой неделе;
- наиболее выражен отток предложения в «дорогом» ценовом сегменте;
- снижение средней цены предложения обусловлено уменьшением количества «дорогих» предложений;
- в динамике с начала года сохраняется высокая недельная волатильность средней цены;
- нынешний уровень средней цены соответствует ее уровню на начало января.
Аналитический отдел портала www.kn.kz