На последней неделе января средняя цена предложения на рынке жилья Караганды снизилась на 0,6% и составила 663 у.е. за квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось по отношению к прошлой неделе на 3,5% 2231 до 2153 квартир.
Средняя цена предложения по районам
На прошедшей неделе внутри районов сохранилось разнонаправленное изменение средних цен. Так, в Центре рост цены прошлой недели на 3,8% компенсировался ее снижением на 3,9% до 850 у.е., 1,1 процент прошлого 3%-го падения отыграл Пришахтинск или с 331 до 334 у.е. Прежние тенденции сохранились на Юго-востоке и в Михайловке. Юго-Восток прибавил еще 0,6%, Михайловка напротив – потеряла 2,8% своей цены. Майкудук после 2%-ного роста вновь сократился на 0,4%.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Макси- мальная цена, у.е./1 кв.м |
Мини- мальная цена, у.е./1кв.м |
Макси- мальная площадь, кв.м |
Мини- мальная площадь, кв.м |
|
Центр |
850 |
-3,9 |
1722 |
433 |
200 |
20 |
|
Юго-Восток |
691 |
+0,6 |
1138 |
341 |
180 |
28 |
|
Михайловка |
728 |
-2,8 |
1505 |
198 |
215 |
28 |
|
Майкудук |
377 |
-0,4 |
692 |
115 |
96 |
28 |
|
Пришахтинск |
334 |
+1,1 |
500 |
167 |
170 |
28 |
|
Средняя |
663 |
-0,6 |
1722 |
115 |
215 |
20 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир изменения средних цен также оказались разнонаправленными. На однокомнатные и многокомнатные квартиры продолжился рост ценовых показателей, в то время как двух- и трехкомнатное жилье скинуло 2,4% и 0,2% соответственно.Минимальная и максимальная цена предложения была зафиксирована в сегменте многокомнатныхквартир – 73 у.е.и 1722 у.е. за квадратный метр соответственно.
|
Тип квартир |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Макси- мальная цена, у.е./1 кв.м |
Мини- мальная цена, у.е./1кв.м |
Макси- мальная площадь, кв.м |
Мини- мальная площадь, кв.м |
|
1-комн. |
600 |
+0,7 |
1226 |
200 |
68 |
20 |
|
2-комн. |
636 |
-2,4 |
1229 |
98 |
100 |
26 |
|
3-комн. |
702 |
-0,2 |
1722 |
197 |
150 |
40 |
|
Мн-комн. |
718 |
+1,9 |
1722 |
73 |
215 |
60 |
|
Средняя |
663 |
-0,6 |
1722 |
73 |
215 |
20 |
Изменения по типу постройки
В зависимости от типа постройки рост сохранился в сегменте «монолита» - 2,9%, «кирпич» компенсировал прошлый рост падением – 2,1%, панель изменилась меньше всего – лишь «минус» 0,2%.
|
Тип постройки |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Макси- мальная цена, у.е./1 кв.м |
Мини- мальная цена, у.е./1кв.м |
Макси- мальная площадь, кв.м |
Мини- мальная площадь, кв.м |
|
Панель |
577 |
-0,2 |
1214 |
115 |
180 |
20 |
|
Кирпич |
757 |
-2,1 |
1722 |
118 |
215 |
26 |
|
Монолит |
864 |
+2,9 |
1235 |
392 |
170 |
42 |
|
Средняя |
663 |
-0,6 |
1722 |
115 |
215 |
20 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 3,5% и составило 2153 квартиры.
По ценовым уровням наибольший отток предложения наблюдался в интервалах от 200 до 400 у.е. и от 700 до 800 у.е. за «квадрат» -на 9,5% и 5,9% соответственно.
Снижение при этом наблюдалось во всех районах города за исключением Центра, где произошло увеличение объема предложения на 1,1%.
В зависимости от типа наибольший вклад в снижение общего объема предложений по городу внеслитрехкомнатные квартиры – «минус» 6,2% или 45 квартир. Снижение количества предложений по другим форматам составило от 2,0 до 2,7%.
Снижение предложения на Юго-востоке и в Майкудуке привело к изменению его структуры и увеличению удельного веса в Центре с 34% до 36%. После Центра в порядке убывания предложения следуют Юго-Восток и Майкудук – 32% и 23% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск и Михайловку – 4% и 5% соответственно.
В зависимости от количества комнат изменение структуры произошло в сегментах двух- и трехкомнатных квартир, где значительное снижение трехкомнатных привело к увеличению доли двухкомнатных, которые занимают наибольший удельный вес – 38%. На текущей неделе трехкомнатные квартиры составили 32% от общего объема, одно- и многокомнатные разделили по 15%.
Основные выводы:
- незначительное снижение количества предложений;
- отток предложения из «дешевого» сегмента наряду с оттоком в сегменте «средних» цен;
- снижение средней цены предложения обусловлено снижением цен на конкретные объекты в «дорогом» сегменте;
- сохраняется высокая недельная волатильность средней цены;
Обращаем внимание пользователей, что15%-ное увеличение среднего ценового показателя с начала января было связано с переходом на новую методологию расчета показателей, основанную на методике Российской Гильдии Риэлтеров (г. Москва).
Аналитический отдел портала www.kn.kz