В феврале 2013 года на рынке вторичного жилья г.Актау цена квадратного метра установилась на уровне 267 234 тг/кв.м. ($1775 кв.м), при том, что на продажу было выставлено 507 объектов* общей площадью 32999 кв.м*, средняя цена «дорогого» жилья составила $ 2278 за кв.м, а «дешевого» равна $ 1344 за кв.м.
Рынок
По сравнению с прошлым месяцем количество предложений, в общем по городу, изменилось в большую сторону, а точнее увеличилось на 14.2%. Разбив его относительно комнатности, аналитиками было замечено, что большая часть от всего количества предложений вторичной недвижимости Актау, а точнее 44.2% досталась двухкомнатным квартирам, их насчитывается 225 ед. Трехкомнатных квартир насчиталось на 33.3% (169 ед.). Предложение 4- и многокомнатного жилья равно 12.8% от суммы всех объявлений, или 65 ед. Самое низкое количество предложений, как и в прошлом месяце, оказалось на однокомнатные квартиры, — 9.5% или 48 объектов.
Аналитиками было замечено, что в феврале этого года относительно января, рынок вторичного жилья г.Актау продолжает демонстрировать стабильность средних цен, все произошедшие изменения остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, и влияния на рынок в целом не оказали.
Так в феврале цена единицы площади в целом по городу была на уровне 267 234 тг/кв.м. или $1775 кв.м. Однако самым дорогим квадратным метром в этом месяце обладают многокомнатные квартиры (в прошлом месяце он был у трехкомнатного жилья), соответственно трехкомнатные квартиры встали на второй строчке — 283 780 тенге/кв.м., в долларовом эквиваленте $ 1885. Следующими после трехкомнатного жилья в порядке снижения стоимости следуют двухкомнатные квартиры, к примеру, жилье такого формата в Актау предоставляется возможным приобрести в среднем за $90 923. Самым дешевым в феврале признан квадратный метр в однокомнатных квартирах, средняя цена которого составила $1530 или 230 332 тенге.
Если разделить объем предложения по типу жилья, то получится, что жилье в домах с улучшенной планировкой заняло 71.4% рынка в целом. Предложение жилья в «хрущевках» заняло 20.7% или 105 объектов, на квартиры в новых домах пришлось 6.5% объявлений, а точнее 33 ед., тогда как самым низким количеством предложений отличается жилье старого фонда, в феврале их было всего 7 объектов.
В зависимости от типа жилья в феврале рост средних цен демонстрируют квартиры в новых домах, по отношению к прошлому месяцу они выросли на 6.7% до $2044 за квадратный метр, в национальной валюте — 307 750 тенге. Следующим идет жилье в домах с улучшенной планировкой, средняя цена квадратного метра которых на 13% ниже предыдущей. Стоимость квартир в «хрущевках» в феврале по отношению к прошлому месяцу также осталась неизменной и составила 260 100 тенге/кв.м. Дешевле всего, по прежнему, остаются квадратные метры в старых домах, средняя цена единицы площади в квартирах этого типа по отношению к прошлому периоду также не изменилась.
Основную массу предложений на рынке составили квартиры в панельных домах — 74.7% или 379 ед. Предложений продажи в кирпичных домах насчиталось 93 ед. или 18.3%. Остальное количество предложенного к продаже жилья разделили между собой квартиры в монолитных и блочных домах — доля объектов с монолитным материалом стен равна 6.3%, а с блочным всего 0.6%.
На первом месте по стоимости остаются квартиры в монолитных домах, средняя цена квадратного метра в этом месяце — $2054 тенге или 309 300 тенге. На втором месте расположилось жилье в блочных домах, такая расстановка стоимости объясняется малым количеством предложений квартир в блочных домах и их высокой продажной ценой. Далее в порядке снижения стоимости квадрата жилья следуют квартиры в панельных домах — $ 1778 за кв.м, а самым дешевым жильем с разницей в 6.3% по отношению к предыдущему, стало жилье с кирпичным материалом стен.
Показатели расслоения
В феврале средняя цена «дорогого» жилья г.Актау осталась на прежнем уровне и составила $ 2278 кв.м, чего нельзя сказать о «дешевом», где средняя цена единицы площади в этом месяце немного подросла до уровня $ 1344 кв.м.
Разница между «дорогими» и «дешевыми» квартирами составила по городу 1.7 раза.
Выводы:
- В среднем на единицу площади в феврале 2013 года на рынке вторичного жилья г.Актау наблюдается стабильность средних цен предложения продажи;
- наблюдается увеличение объема предложения вторичного жилья г.Актау;
- прогнозируется небольшой рост средних цен в ближайший месяц.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz