Где и как дешевле купить недвижимость? Этой актуальной теме посвящено огромное количество статей. Немало мыслей озвучено о доступности жилья.
Однако для многих казахстанцев «доступное жилье» из-за своей немалой стоимости оказывается недоступным.
Каждому мечтающему иметь свой угол стоит присмотреться к новому веянию с Запада, автором которого стал американский архитектор Адам Калкин, — это строительство домов из грузовых сухопутных или морских контейнеров. Купить контейнер можно по объявлению в Интернете: многие организации реализуют как непригодные для дальнейшей эксплуатации, так и новые грузовые контейнеры.
Вы будете удивлены, когда узнаете, какие красивые проекты создают для них архитекторы. Но главное — стоимость такого строения ощутимо меньше, чем затраты на покупку капитального частного дома из кирпича и бетона, шлака и монолита.
Какие же плюсы и минусы несет в себе строительство жилья из контейнеров в сравнении с квартирами и частными домами, построенными из привычных материалов?
Итак, плюсы:
Первое — здания из контейнеров сейсмоустойчивы и необычайно прочны! Особенно на это стоит обратить внимание жителям южной столицы. Существует возможность подобного строительства и в северных городах — при хорошем утеплении.
Второе — срок постройки такого дома «под ключ» примерно три месяца.
Третье — дешевизна. Строительство трехкомнатного дома с ванной, двумя спальнями, гостиной и кухней обойдется примерно в 15-20 тысяч долларов. Такие строения можно использовать и как загородный дом или дачу.
Четвертое — доступность материалов и множество архитектурных решений. Полет фантазии практически не ограничен.
Пятое — в сравнении с многоэтажной жилой застройкой, здесь отсутствуют соседи, зато есть возможность перепланировки и использования при строительстве экологически чистых материалов (солнечные батареи, газовое отопление, теплые полы, минеральные плиты).
К минусам можно отнести:
Первое — по сравнению с приобретением готового жилья, когда вы сразу же можете вселиться, здесь придется ждать окончания строительства.
Второе — у покупателя могут возникнуть трудности с осуществлением новой для него деятельности — закупа материалов и руководства на стройплощадке. К тому же очень сложно найти высококвалифицированных, добросовестных рабочих. Хотя справедливости ради стоит отметить, что такая же проблема стоит и перед владельцами традиционно строящихся частных домов, и даже квартир, в которых требуется отделка.
Третье – низкие потолки, так как высота контейнера примерно 2,3 метра. Эту проблему можно решить с помощью архитектурных решений.
Четвертое – требуется грамотный, продуманный подход к инженерным сетям (отопление, электричество, канализация и водоснабжение).
Пятое — могут возникнуть сложности при утверждении проекта дома в государственных инстанциях. К тому же желательно иметь в собственности земельный участок, так как его покупка может привести к дополнительным затратам, равнозначным стоимости обычного дома.
Если вас не пугают минусы и привлекают обозначенные преимущества, начать реализацию проекта необходимо с приобретения земельного участка. Очень хорошо, если он у вас уже есть, потому что с получением заветных 10 соток от государства нынче может возникнуть проблема.
Затем необходимо получить архитектурно-планировочное задание на проектирование в органах архитектуры и градостроительства, предоставить разработку проектно-сметной документации согласно этому заданию, провести экспертизу проектной документации и, наконец, получить заключение органов архитектуры и градостроительства.
Следующим этапом будет обращение в органы госархстройконтроля с заявлением о выдаче разрешения на строительство. После выдачи разрешения остаются сущие пустяки — выполнить топосъемку участка.
Мы заложим стоимость этих процедур (даже покупка готового проекта дома будет стоить от 5 долларов за м²) в расчет затрат на постройку жилья из контейнеров — для сравнения выгодности такого строительства с покупкой равноценной квартиры или дома.
Далее следует проверить наличие и состояние инженерных коммуникаций для будущего жилья или провести их. Наиболее затратными станут получение разрешения и непосредственное проведение электросетей.
Затем вам нужно приобрести саму основу дома — 20-футовые (6*2,4 метра) или 40-футовые (12*2,4 метра) контейнеры. Дешевле обойдется покупка 6-метровых контейнеров — каждый из них стоит порядка 150 000 тенге (1000 долларов). Для дома их понадобится порядка четырех. Общая площадь двухэтажной постройки при удачном архитектурном решении может составить около 70 квадратных метров. В нем будут две спальни, гостиная, санузел и кухня.
Далее нужно доставить контейнеры к месту назначения. Если вы хотите строить дом за городом, то доставку нужно продумать заранее — иногда повороты на дорогах не позволяют осуществить перевозку 12-метровых контейнеров.
Фундамент для такого дома может быть как классическим, так и столбчатым (сваевым). Собрать каркас дома можно в течение двух дней.
Сама застройка и отделка дома займут около двух месяцев. Внутренняя отделка — еще месяц. Вам понадобятся антикоррозийное покрытие каркаса, утеплительные плиты, остекление металлопластиковым профилем, металлические входные двери, система теплых полов, обшивка внутри деревом, фанерой и гипсокартоном, системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. Кроме того, наш проект подразумевает постройку лестницы.
После завершения строительства вам нужно представить дом приемочной комиссии для приемки в эксплуатацию и окончательно зарегистрировать его как новый построенный объект недвижимости в регистрирующем органе (БТИ).
Стоимость такого дома в черновой отделке выливается в сумму 2 300 000-3 500 000 тенге. Насколько строительство такого дома выгоднее, чем обычного или покупки квартиры?
Для сравнения: участок площадью около 10 соток в Астане стоит на сегодня порядка 20-30 тысяч долларов США, в Алматы — 25-35 тысяч. Прибавив к этой сумме стоимость реализации проекта по строительству частного дома из контейнеров, мы получаем весьма привлекательную цифру, которая, безусловно, выигрывает по сравнению с ценами на частные дома или квартиры.
Ниже мы приводим средние цены на квартиры, частные дома и земельные участки в крупных городах Казахстана (в долларах США).
города |
Астана |
Алматы |
Караганда |
Шымкент |
Атырау |
недвижимость |
|||||
Квартиры (новое жилье, S 70м²)* |
130 000 -150 000 |
130 000 - 150 000 |
80 000 - 100 000 |
75 000 - 90 000 |
75 000 - 90 000 |
Частные дома (кап. строительство, S 70м² )** |
80 000 - 100 000 |
100 000 - 120 000 |
40 000 - 60 000 |
60 000 - 80 000 |
70 000 - 85 000 |
Земельные участки (ИЖС, S 10 соток)*** |
20 000 - 30 000 |
25 000 - 35 000 |
10 000 - 15 000 |
10 000 - 15 000 |
15 000 - 20 000 |
Стоимость дома из контейнеров (с учетом покупки участка, S 70м², S 10 соток)**** |
40 000 - 50 000 |
45 000 - 55 000 |
30 000 - 45 000 |
30 000 - 45 000 |
35 000 - 45 000 |
Даже без особых расчетов видно, что дома, простроенные из контейнеров, — действительно хорошая альтернатива для тех, кто хочет иметь свое жилье, особенно частное, чтобы не зависеть от застройщика, соседей и прочих факторов.
Выгода по сравнению с приобретением квартиры составляет приблизительно:
Астана |
Алматы |
Караганда |
Шымкент |
Атырау |
70% |
65% |
60% |
60% |
50% |
Выгода такого строительства по сравнению с покупкой частного дома составляет приблизительно:
Астана |
Алматы |
Караганда |
Шымкент |
Атырау |
50% |
45% |
25% |
50% |
50% |
Если же вы, как говорилось ранее, являетесь счастливым обладателем земельного надела, то стоимость земли можно вычесть, и тогда цена строительства может упасть почти вдвое в зависимости от региона.
Возведение дома из контейнера может стать первым решением для тех, кто собирается строить загородное жилье или дачу, особенно в южных районах.
Конечно, каждый решает сам, что ему подходит больше. Кто-то будет копить на недвижимость несколько лет, кто-то возьмет ипотеку. Ну а кто-нибудь, возможно, примет нестандартное решение и построит свой дом из контейнеров. Многие наши соотечественники уже влились в новое течение, пришедшее к нам с Запада, и живут в домах, по внешнему виду которых никогда не догадаешься, из чего они построены.
Фото: small-house.ru, inhabitat.com, 100gs.ru, inspire.blogg.se
Юлия ДОЛЯ,
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz
* квартиры в новых домах (новостройках) площадью не более 70 м² преимущественно эконом- и комфорт-классов. Цены приведены без учета стоимости объектов недвижимости в элитных местах города и исключают наличие каких-либо уникальных характеристик.
** частные дома капитального строительства из кирпича, бетона, монолита (исключение составляют деревянные, каркасно-камышитовые, саманные), состоящие из трех комнат, площадью не более 70 м². Цены приведены без учета стоимости объектов недвижимости в элитных местах города и исключают наличие каких-либо уникальных характеристик.
*** земельные участки, предназначенные для ИЖС, площадью не более 10 соток. Цены приведены без учета стоимости участков в элитных местах города и исключают наличие каких-либо уникальных характеристик.
**** стоимость складывается из расчета средней цены на земельный участок и средней стоимости строительства дома из контейнеров, полученной опытным путем и путем расчетов цен на стройматериалы и услуг.