В январе 2013 года на рынке частных домов г. Караганды объем предложения был представлен 1211* объектами, общей площадью 203163* кв.м. Средневзвешенная цена предложения за анализируемый период составила 826 у.е./кв.м. (123900 тг./кв.м)*. Погрешности расчетов +/-26 у.е./кв.м (+/-3,1%).
Рынок
Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 47% занимает Город, представленный 563 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Пришахтинск — 11% от общего объема предложения, Майкудук — 13%, Михайловка — 11%. Предложение в районе Юго-Восток — 8%, минимальное количество частных домов на продажу выставлено в микрорайоне Кунгей — 7%, всего 78 частных домов.
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 32%. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные дома — 27%, пятикомнатные дома — 24%, трехкомнатные дома — 15%. Минимальная доля предложения — по 1%, приходится на двухкомнатные дома и на жилье со свободной планировкой.
В отчетном периоде на рынке частных домов г. Караганды наблюдается сокращение объема предложений на 9%. Снижение предложения зафиксировано практически во всех районах: Город — минус 6%, в районе Юго-Восток — минус 40%, в мкр-не Кунгей количество предложений не изменилось. В Михайловке отмечается сокращение предложения частных домов на 13%, в районе Пришахтинск — минус 6%. Исключением стал район Майкудук, где прирост предложения составил 12%.
С точки зрения формата сокращения объема предложения отмечается по всем сегментам кроме трехкомнатных домов, прирост которых составил 6%. Объем предложения двухкомнатных домов сократился на 40%, четырехкомнатных на 2%, пятикомнатных на 7%, шести и более комнат на 21%. Количество домов без планировки сократилось ровно в половину.
Цены
В январе 2012 года цена за единицу площади составила 826 у.е. В декабре 2012 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составляла 830 у.е. за квадратный метр. Изменения цены составили 4 у.е. (-0,5%).
В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра в текущем периоде обладают дома, расположенные в районах Город и Юго-Восток. Далее по уровню снижения цен следуют дома расположенные в районе Михайловка — 810 у.е./кв.м., в Майкудуке цена за метр квадратный составила 609 у.е. Минимальные цены за единицу площади отмечены в районе Пришахтинск. и микрорайоне Кунгей.
Наименьший объем предложения частных домов отмечен в микрорайоне Кунгей. Относительно прошлого месяца количество предлагаемых объектов не изменилось, изменения цены минимальные. Максимальные ценовые изменения произошли в районе Михайловка — снижение цены на частные дома в этом районе достигли 7%. В остальных районах города колебания ценовых показателей не повлияли на среднюю цену жилья в целом по городу. Относительно прошлого периода цена квадратного метра в сегменте частных домов изменилась незначительно, всего на 4 у.е. за квадрат, что свидетельствует о ее стагнации по отношению к предыдущему месяцу.
|
Район |
Изменение объема к прошлому месяцу, ед. |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
| у.е. | % | ||
|
Город |
-38 |
15.67 |
1.61 |
|
Юго-Восток |
-65 |
38.79 |
4.38 |
|
Михайловка |
-20 |
-55.29 |
-6.39 |
|
Майкудук |
17 |
11.33 |
1.89 |
|
Пришахтинск |
-11 |
-1.45 |
-0.25 |
|
Кунгей |
0 |
-1.6 |
-0.29 |
|
По городу |
-117 |
-3.71 |
-0.45 |
В разрезе формата частных домов наибольшее изменение цен отмечается на дома без планировки. К данной категории относятся, в том числе недостроенные дома. Различие структуры этих домов и относительно небольшой объем предложения, объясняет максимальные изменения цены. По всем форматом домов ценовые изменения не превышают допустимых погрешностей, что говорит о стабильности цен в разрезе комнатности частных домов.
|
Комнатность |
Изменение объема к прошлому месяцу, ед. |
Удельный вес предложения, % |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
| у.е. | % | |||
|
без планировки |
-7 |
1 |
-88.76 |
-12.09 |
|
2-комн. |
-4 |
0 |
-6 |
-1.04 |
|
3-комн. |
11 |
15 |
23.57 |
3.25 |
|
4-комн. |
-6 |
32 |
8.94 |
1.09 |
|
5-комн. |
-23 |
24 |
-19.53 |
-2.36 |
|
многокомн. |
-88 |
27 |
-27.18 |
-3.04 |
|
По городу |
-117 |
100 |
-3.71 |
-0.45 |
В январе текущего года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3.2. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,2 раза. В разрезе районов города коэффициент расслоения составил: в Городе и микрорайоне Кунгей – 3.7; в районе Михайловка – 3.3; Юго-Восток — 2.6 и Майкудук — 2.3. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районе Пришахтинск, здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке — 2.1.
Выводы
- В январе 2012 года на рынке частных домов г. Караганды наблюдается сокращение количества предложений на 9%, относительно предложения прошлого месяца;
- сокращение объемов предложения отмечается по всем районам города, исключением стал район Майкудук, где предложение увеличилось на 12%, учитывая количество объектов в данном районе прирост предложения не значительный;
- в разрезе формата частных домов прирост предложения наблюдается в сегменте трехкомнатных домов на 6%;
- снижение цены на 7% отмечается в районе Михайловка;
- ценовые показатели, отдельно по районам и в целом по городу находятся в состоянии стабильности относительно декабря 2012;
- в следующем периоде прогнозируется незначительное увеличение цены до 1,5%.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
*Средний курс валюты за месяц взят с официально сайта Национального банка www.nationalbank.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz